Isännöinti ja isännöintipalvelut Tampereen ja Valkeakosken alueella
Sujuva arki ja hyvä yhteishenki taloyhtiöösi
Hyvä isännöitsijä hoitaa rutiinit ja rakentaa yhteishenkeä sekä luottamusta taloyhtiöön. Arki on huoletonta ja kunnostusprojektit menevät mutkattomasti läpi ilman viivytyksiä.
Isännöitsijä varmistaa hyvinvoinnin, sujuvan arjen ja arvon säilymisen
Vanha arvokiinteistö ja uusi rivitalo tarvitsevat aivan erilaista isännöintiä. Hyvä isännöintipalvelu sisältää juuri tarvitut asiat, eikä mitään ylimäärästä.
Rutiinien hoitamisen ja asukkaiden sekä kiinteistön hyvinvoinnista huolehtimisen lisäksi hyvä isännöitsijä suojelee kiinteistön arvoa. Onnistuminen edellyttää ymmärrystä rakennustekniikasta, taloyhtiön taloudesta sekä kiinteistön elinkaaresta.
Kaikilla isännöitsijöillämme on vähintään isännöitsijän ammattitutkinto tai kiinteistönpidon insinöörin tutkinto ammattikorkeakoulusta. Eri osa-alueisiin erikoistuneet kollegat varmistavat, että haastavakin kiinteistö saa ansaitsemansa huolenpidon joka päivä.
Viestintä, hallituksen kokoukset ja yhtiökokoukset voidaan pitää modernisti myös etänä.
Palveluun kuuluu:
- Pätevä ja reipasotteinen henkilökunta, jonka saa kiinni
- Taloyhtiön isännöinti yhtä innokkaasti pienissä ja suurissa tarpeissa
- Tekninen isännöinti: kiinteistön muutostyöt, korjaukset ja valvonta
- Kiinteistöjen taloushallinto ja juridiikka
- Kiinteistösihteeri: autopaikka- ja saunavuorovaraukset, vesi- ja vastikelaskutus sekä isännöitsijäntodistukset
- Tarpeen vaatiessa koko palvelukokonaisuus täysin etänä
Kilpailutimme nuorten asumiseen erikoistuneen KOY Kullervon isännöinnin kaksi vuotta sitten. Saimme Lännen Isännöintipalvelusta pätevän kumppanin ja kaikki asiaankuuluvat palvelut teknistä isännöintiä myöten.
Suuri osa yhtiömme asunnoista sijaitsee 1920-luvulla valmistuneissa puutaloissa. Normaalin kunnossapidon lisäksi isännöitsijän kuuluu siten huolehtia kiinteistöjen rakennushistoriallisista arvoista.
Isännöitsijämme on sisäistänyt Kullervon toimintaperiaatteet. Hän toimii yhtenä lenkkinä verkostossa, joka tukee nuoria itsenäisen elämän alkuun. Asukkaiden vaihtuvuus on suuri, eivätkä asuntomme seiso koskaan tyhjillään. Isännöitsijämme varmistaa ripeillä otteillaan, että mahdollisesta kriisitilanteesta tuleva nuori saadaan sijoitettua nopeasti vapautuvaan asuntoon.
Jos teemme pienen toimenpiteen nyt, voimme välttää massiivisen saneerauksen vielä pitkään, totesi viisas isännöitsijä.
Kun kiinteistö ikääntyy, isännöitsijöiden toiminnassa alkaa esiintyä eroja. Jotkut jatkavat samaan malliin, kunnes kiinteistön kunto rapautuu saneerauskuntoon.
Kokeneemmat miettivät kiinteistön arvoa ja omistajien kukkaroita hyvissä ajoin. “Mikä on järkevin tie tästä hetkestä siihen kaukana odottavaan aikaan, kun tätä kiinteistöä ei enää tarvita?”
Tätä ajattelua kutsutaan kiinteistön elinkaariajatteluksi. Se on parasta, mitä isännöitsijä voi asiakkailleen tehdä.
Näin hommat hoituvat
-
Sovitaan isännöinnistä
Alkuselvitysten jälkeen saat selkeän tarjouksen, josta näet mitä olet hankkimassa. Tulemme tapaamaan taloyhtiösi väkeä ja hallitusta etänä tai paikan päällä ennen päätöstä. Lopuksi sovitaan kaupoista ja isännöinnin aloituksen ajankohdasta.
-
Tehdään ajallaan ja tarkasti
Viestintä ja kokoukset voidaan pitää modernisti etänä, aina taloyhtiön kokouksia myöten. Toimintamme on tutkitusti alueemme parhaasta päästä:
- Kokousten jämptissä isännöinnissä
- Asukkaille ja asiakkaalle tiedotuksessa
- Yhteydenpidossa ja puhelimeen vastaamisessa
-
Vastataan puhelimeen
Meidät saa tavoitettua puhelimitse. Laskutus ja projektien eteneminen on läpinäkyvää, ja saat aina tietää kun jotain tapahtuu.
-
Hoidetaan ja ylläpidetään
Haluamme kuulla sinulta miten meillä menee, ja kuinka voimme parantaa yhteistyötä.
Tapaamme etänä tai kasvotusten tasaisin väliajoin.
Vastuunjako taloyhtiön ja osakkaan välillä
Mitkä viat kuuluvat osakkaan ja mitkä taloyhtiön vastuulle?
Sivuillamme oleva taulukko on suuntaa antava ja taloyhtiönne yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä vastuunjaosta toisin. Kaikki muutostyöt pitää aina varmistaa isännöitsijältä. Katso selvitysluettelo:
-
Paavo Salonen Isännöintipäällikkö
Mitä kaikkea isännöitsijän palveluihin oikeasti kuuluu?
Kiinteistön isännöintipalvelu on monen tekijän summa. Katso videolta kertomus sujuvan isännöinnin osapuolista.