Voiko rakennussiivouksen tehdä itse vai tarvitaanko ammattilainen?
Pienessä pintaremontissa rakennussiivouksen voi tehdä itse, mutta laajemmissa kohteissa ammattilainen on käytännössä välttämätön. Ratkaiseva tekijä on työmaan laajuus, syntyneen pölyn määrä ja se, asettaako kohde erityisiä puhtausvaatimuksia. Alla käymme läpi kaiken oleellisen rakennussiivouksesta, sen vaativuudesta ja kustannuksista taloyhtiön vastuunjakoon asti.
Mitä rakennussiivous käytännössä sisältää?
Rakennussiivous on rakentamisen tai remontoinnin aikana ja jälkeen tehtävää järjestelmällistä puhdistustyötä, joka kattaa rakennuspölyn, laastirojun, maaliroiskeiden ja muun työmaan lian poistamisen. Se ei ole pelkkää estetiikkaa, vaan vaikuttaa suoraan sisäilman laatuun, pinnoitteiden kestävyyteen ja tilojen turvalliseen käyttöönottoon.
Rakennussiivous jaetaan tyypillisesti useaan vaiheeseen rakennusprojektin etenemisen mukaan. Rakennussiivouksen päävaiheet ovat karkeasiivous, välivaihesiivous, loppusiivous ja tarkistussiivous. Karkeasiivous tarkoittaa karkean rakennusjätteen poistamista työn aikana. Välivaihesiivous tehdään ennen maalaus- tai pinnoitustöitä, jotta uudet pinnat tarttuvat kunnolla. Loppusiivous puhdistaa tilat luovutusta varten, ja tarkistussiivous viimeistelee mahdolliset puutteet luovutustarkastuksen jälkeen.
Loppusiivous on vaiheista vaativin. Se sisältää roiskeiden ja teippijälkien poistamisen, ikkunoiden ja karmien puhdistamisen, saniteettitilojen viimeistelyn, keittiö- ja kalustepintojen puhdistamisen sekä kaikkien näkyvien pintojen pölyttömyyden varmistamisen. Isommissa kohteissa loppusiivous on kaksivaiheinen: ensimmäinen vaihe tehdään ennen ilmanvaihtojärjestelmän toimintakoetta, toinen vaihe valmistelee tilat varsinaiseen käyttöönottoon.
Miksi rakennussiivous on vaativampaa kuin tavallinen siivous?
Rakennussiivous on huomattavasti vaativampaa kuin tavallinen kodin siivous, koska se edellyttää erikoisvälineitä, erityisosaamista rakennusmateriaaleista ja kykyä hallita hienojakoista rakennuspölyä turvallisesti. Tavallinen koti-imuri ei kestä työmaan aiheuttamaa kuormitusta, eikä tavanomainen siivousosaaminen riitä.
Keskeisin ero on pölyn luonteessa. Rakennuspöly on hienojakoista ja tunkeutuu kaikkialle. P1-puhtausluokan rakentamisessa harjan käyttö on kokonaan kielletty, koska se nostaa pölyn takaisin ilmaan sen sijaan, että poistaisi sen. Oikea menetelmä on imuroida HEPA-suodattimella varustetulla teollisuusimurilla, joka pidättää vähintään 99,97 prosenttia hiukkasista.
Toinen merkittävä ero on materiaaliosaaminen. Ammattilainen tietää, mitä puhdistusainetta käytetään mihinkin pintaan. Väärä aine voi vahingoittaa uutta kivi- tai puulattiaa, naarmuttaa lasipintoja tai jättää kalkkijälkiä kiiltäviin pintoihin. Lisäksi rakennussiivous vie lähes poikkeuksetta enemmän aikaa kuin maallikko arvioi. Esimerkiksi 150 neliön omakotitalon perusteellinen loppusiivous vaatii ammattilaistiimiltä helposti yhden tai kaksi kokonaista työpäivää.
Milloin rakennussiivouksen voi tehdä itse?
Rakennussiivouksen voi tehdä itse silloin, kun remontti on suppea, pölyäminen on ollut vähäistä ja tekijällä on käytössään asianmukaiset välineet. Yhden huoneen pintaremontti on tyypillinen esimerkki tilanteesta, jossa omatoiminen siivous on realistinen vaihtoehto.
Itse tekemistä kannattaa harkita, kun seuraavat ehdot täyttyvät:
- Remontti on rajattu yhteen tai kahteen huoneeseen
- Työ ei ole tuottanut runsaasti hienojakoista rakennuspölyä
- Kohteessa ei ole P1-puhtausluokan vaatimuksia
- Käytössä on teollisuusimuri tai mahdollisuus vuokrata sellainen
- Tekijällä on riittävästi aikaa tehdä työ kunnolla
Tavallinen koti-imuri ei välttämättä kestä remonttisiivouksen aiheuttamaa kuormitusta, joten teollisuusimurin vuokraaminen on usein viisasta. Erittäin pölyisessä tilassa siivoojan on suositeltavaa käyttää hengityssuojainta ja suojalaseja. Kannattaa myös harkita yhdistelmämallia: teet itse sen, mihin riittää osaaminen ja välineet, ja jätät vaativammat osuudet, kuten ikkunoiden ja kivipintojen puhdistamisen, ammattilaiselle.
Milloin ammattilainen on välttämätön rakennussiivouksessa?
Ammattilainen on välttämätön uudisrakennuskohteissa, laajoissa saneerauksissa ja aina silloin, kun kohteelle on asetettu P1-puhtausluokan vaatimus. Myös tilanteessa, jossa luovutusaikataulu on tiukka tai kohteessa on herkkiä pintamateriaaleja, ammattilaiseen turvautuminen on selkeästi järkevintä.
P1-puhtausluokitus koskee erityisesti kohteita, joiden tuleva käyttö edellyttää korkeaa sisäilman laatua, kuten kouluja, päiväkoteja ja terveydenhuollon tiloja. P1-puhtausluokan vaatimukset edellyttävät kaksivaiheista loppusiivousprosessia, jossa ensimmäinen vaihe tehdään ennen ilmanvaihtolaitteiston toimintakoetta ja toinen vaihe luovutusta varten. Tämä prosessi vaatii ammatillista osaamista, jota ei voi korvata ahkeruudella.
Myös aikataulupaine tekee ammattilaisesta käytännön välttämättömyyden. Jos rakennussiivous aliarvioidaan ja se viivästyy, koko projektin luovutus voi myöhästyä, mikä pahimmillaan johtaa sopimussakkoihin. Ammattilainen myös tuntee eri pintamateriaalien vaatimukset ja valitsee niille oikeat menetelmät, jolloin uudet pinnat säilyvät virheettöminä heti alusta alkaen.
Mitä ammattimainen rakennussiivous maksaa?
Ammattimaisen rakennussiivouksen hinta vaihtelee tyypillisesti noin 3 ja 10 euron välillä neliömetriltä riippuen kohteen koosta, likaantumisasteesta ja käytettävistä menetelmistä. Kokonaishinnat liikkuvat muutamasta sadasta eurosta useisiin tuhansiin, ja esimerkiksi noin 200 neliön kohteen loppusiivous maksaa usein noin tuhat euroa.
Hintaan vaikuttavat eniten seuraavat tekijät:
- Siivottavan alueen koko
- Työmaan likaantumisaste ja pölyämisen määrä
- Vaadittu puhtausluokka, kuten P1
- Välisiivouksien tarve työn aikana
- Aikataulun tiukkuus
Yksityishenkilöille on hyvä huomata, että rakennussiivous on Verohallinnon mukaan kotitaloustyötä, josta voi saada kotitalousvähennyksen. Vuoden 2025 alusta vähennyksen enimmäismäärä on 1 600 euroa henkilöltä vuodessa, ja vähennys on 35 prosenttia työn osuudesta ennakkoperintärekisteriin kuuluvan yrityksen palveluista, omavastuu on 150 euroa. Huomaa, että kotitalousvähennys ei koske uudisrakentamista, vaan se kattaa remontointi- ja siivoustyöt omassa tai vapaa-ajan asunnossa.
Kenen vastuulla rakennussiivous on taloyhtiössä?
Taloyhtiön rakennusprojekteissa rakennussiivouksen vastuun kantaa pääsääntöisesti pääurakoitsija. Työmaa-aikainen siivous ja loppusiivous kuuluvat urakoitsijan velvoitteisiin, ja suuremmissa projekteissa urakoitsija palkkaa tehtävään erillisen siivousurakoitsijan. Taloyhtiön hallituksen tehtävä on varmistaa, että vastuut on kirjattu selkeästi urakkasopimukseen.
Asunto-osakeyhtiölaissa on määritelty, että taloyhtiö vastaa kiinteistön rakenteiden, eristeiden ja perusjärjestelmien kunnossapidosta, kun taas osakkeenomistaja vastaa huoneiston sisäosista. Tämä vastuunjako vaikuttaa myös siihen, kuka tilaa ja maksaa siivouksen osakkaan omassa remontissa verrattuna taloyhtiön yhteisiä tiloja koskevaan urakkaan. Yhtiöjärjestyksessä voidaan lisäksi poiketa laissa säädetystä vastuunjaosta, joten taloyhtiökohtaiset erot ovat mahdollisia.
Isoissa taloyhtiöurakoissa, kuten linjasaneerauksissa tai julkisivuremonteissa, sovelletaan yleensä YSE 1998 -ehtoja. Niiden mukaan urakoitsija vastaa myös työmaan suojauksista, siivouksesta ja jätehuollosta. Vastuunjako asunto-osakeyhtiössä edellyttää, että taloyhtiö huolehtii työn suunnittelusta, sopimisesta, toteutuksesta ja valvonnasta asianmukaisesti. Hallituksen ei tarvitse olla rakennusalan asiantuntija, mutta sopimukset kannattaa käydä huolellisesti läpi ennen urakan alkua.
Kun taloyhtiö tarvitsee rakennussiivouksen osaksi laajempaa kiinteistöpalvelukokonaisuutta, Lännen Siivouspalvelut hoitaa vaativat remonttisiivoukset osana Lännen Palveluyhtiöiden palveluvalikoimaa Tampereen alueella. Yksi yhteyshenkilö pitää langat käsissään ja varmistaa, että siivous tapahtuu oikeaan aikaan oikeilla menetelmillä. Ota yhteyttä ja kerro tarpeistanne, niin räätälöimme sopivan ratkaisun juuri teidän taloyhtiöllenne.