Mitä eroa on rakennussiivouksella ja peruskorjauskohteen loppusiivouksella?

Rakennussiivous ja peruskorjauskohteen loppusiivous ovat kaksi eri asiaa, vaikka molemmat liittyvät saman remontin siivoustyöhön. Rakennussiivous on koko rakennusprosessin ajan jatkuva työvaihe, joka pitää työmaan turvallisena ja toimivana. Loppusiivous taas on kertaluontoinen, perusteellinen puhdistusoperaatio, joka tehdään kaikkien töiden päätyttyä ennen tilojen luovutusta. Alla käymme läpi, mitä kukin vaihe pitää sisällään ja miten taloyhtiön hallitus voi varmistaa, että peruskorjaus päättyy puhtaaseen lopputulokseen.

Mitä rakennussiivous pitää sisällään?

Rakennussiivous on rakennusprosessin aikana jatkuvasti toistuva siivoustyö, jonka tehtävänä on pitää työmaa turvallisena, toimivana ja pölyttömänä koko urakan ajan. Se kattaa rakennuspölyn ja -jätteiden poiston, lattioiden suojauksen, jätteiden lajittelun ja yleisen siisteyden ylläpidon aina työmaan perustamisesta viimeistelyvaiheeseen saakka.

Käytännössä rakennussiivouksen vaiheet jakautuvat neljään päävaiheeseen: karkeapuhdistus, välivaihesiivous, loppusiivous ja tarkistussiivous. Karkeapuhdistuksessa poistetaan rakennusjätteet, laudanpätkät ja muu karkea aines heti töiden edetessä. Välivaihesiivous toistuu urakan aikana aina, kun jokin työvaihe valmistuu ennen seuraavan alkamista.

Rakennussiivous ei ole tavallista ylläpitosiivousta. Se vaatii erikoisosaamista, HEPA-suodattimilla varustettuja teollisuusimureita ja kohdepoistolaitteita, joita normaalin siivousyrityksen vakiokalustoon ei kuulu. Pölynhallinnassa noudatetaan tarkkaa siivousjärjestystä ylhäältä alas, jotta pöly ei leviä jo puhdistetuille pinnoille. Suurissa peruskorjauskohteissa siivous voi olla tarpeen päivittäin, pienemmissä kohteissa viikoittain.

Rakennussiivouksen puhtausluokka vaikuttaa siihen, kuinka tarkkaan työ tehdään. P1-luokan kohteissa kaikkien pintojen on oltava täysin pölyttömiä ennen talotekniikan toimintakokeita, kun taas P2-luokka on hieman väljempi, mutta sekin noudattaa hyvää rakentamistapaa.

Mitä peruskorjauskohteen loppusiivous tarkoittaa?

Peruskorjauskohteen loppusiivous on perusteellinen puhdistusprosessi, joka tehdään kaikkien rakennus-, asennus- ja viimeistelytöiden valmistuttua ennen tilojen luovutusta tilaajalle. Se poistaa rakennuspölyn, tasoitejäämät, maali- ja liimajäljet sekä muut rakennustyön aiheuttamat likajäämät kaikilta pinnoilta järjestelmällisesti.

Loppusiivous on kaksivaiheinen prosessi P1-puhtausluokan kohteissa. Ensimmäinen vaihe tehdään ennen ilmanvaihtolaitteiston toimintakoetta: tilat puhdistetaan niin, että pintoja suojaavat muovit ja pahvit poistetaan ja kaikki hienojakoinen irtolika, kuten betoni- tai kipsipöly, on poistettu. Vasta tämän jälkeen ilmanvaihto voidaan käynnistää ja testata ilman, että pöly kulkeutuu kanavistoon.

Toinen vaihe suoritetaan juuri ennen luovutusta. Se muistuttaa sisällöltään enemmän ylläpitosiivousta ja varmistaa, että pintapölyt on poistettu ja pintamateriaalit on otettu käyttöön oikeaoppisesti. Loppusiivouksen optimaalinen ajankohta on kolmesta viiteen päivää ennen suunniteltua luovutuspäivää, jotta mahdollisille puutteille jää aikaa.

Hyvä loppusiivous ei ole pelkkää lattioiden pyyhintää. Se kattaa roiskeiden poiston seiniltä, teippijälkien irrotuksen, lasien ja karmien puhdistuksen, saniteettitilojen viimeistelyn, keittiöpintojen puhdistuksen sekä ilmanvaihtoventtiilien, valaisimien ja katon rajat, joihin tavallinen ylläpitosiivous ei yllä.

Mikä on rakennussiivouksen ja loppusiivouksen tärkein ero?

Tärkein ero on tavoite ja ajankohta: rakennussiivous on jatkuva prosessi, joka palvelee työmaan turvallisuutta ja toimivuutta koko urakan ajan, kun taas loppusiivous on kertaluontoinen, kaikki pinnat kattava operaatio, joka tähtää tilojen luovutuskuntoon saattamiseen.

Rakennusaikainen siivous vastaa kysymykseen ”onko työmaa turvallinen tänään?” Loppusiivous vastaa kysymykseen ”ovatko tilat valmiit käyttöön?” Nämä ovat eri tehtäviä, ja niiden laajuus, vaatimukset ja käytettävät menetelmät eroavat merkittävästi toisistaan.

Käytännön eroja on useita:

• Laajuus: Rakennussiivous kohdistuu ensisijaisesti turvallisuuden kannalta kriittisiin alueisiin. Loppusiivous kattaa jokaisen pinnan, myös vaikeasti saavutettavat kohteet.
• Toistuvuus: Rakennussiivous toistuu koko urakan ajan. Loppusiivous on kertaluonteinen toimenpide.
• Tarkastustapa: Normaalissa loppusiivouksessa puhtaus tarkastetaan visuaalisesti, P1-siivouksessa visuaalisen tarkastuksen lisäksi tehdään teippimittaus.
• Tarkoitus: Rakennussiivous ehkäisee työtapaturmia ja suojaa pintoja. Loppusiivous varmistaa hygieniastandardien täyttymisen ja tilojen käyttökelpoisuuden.

Rakennuspöly on tutkimuksissa todettu terveydelle haitalliseksi, joten sen huolellinen poistaminen on tärkeää sekä rakennusaikaisessa työskentelyssä että valmiin rakennuksen luovutuksessa. Tämä yhteinen tekijä yhdistää molemmat vaiheet, vaikka niiden luonne on erilainen.

Milloin taloyhtiö tarvitsee rakennussiivousta peruskorjauksen aikana?

Taloyhtiö tarvitsee rakennussiivousta aina, kun peruskorjaushanke aiheuttaa merkittävää pölyä, jätettä tai likaa yhteisiin tiloihin tai huoneistoihin. Tyypillisiä tilanteita ovat linjasaneeraus, julkisivuremontti, katto- tai ikkunaremontti sekä yhteisten tilojen peruskorjaukset.

Linjasaneeraus on yleisin tilanne, jossa taloyhtiö kohtaa rakennussiivouksen tarpeen. Putkiremontti kestää koko kiinteistössä tyypillisesti useita kuukausia, ja yksittäisen huoneiston työvaihe vie yleensä pari viikkoa. Tänä aikana rakennuspöly, betonijäämät ja putkistojen asennusjätteet täyttävät portaikot, kellarikerrokset ja huoneistot, jos siivousta ei hoideta ammattimaisesti.

Rakennussiivous on tarpeen myös pienemmissä remonttikohteissa. Kylpyhuoneen tai keittiön peruskorjaus tuottaa yllättävän paljon pölyä, joka leviää helposti muihin tiloihin ilman asianmukaista pölynhallintaa ja siivousta. Taloyhtiön hallituksen kannattaa sopia rakennussiivouksesta jo urakkasopimuksessa, jotta vastuu on selkeä alusta alkaen.

Sopimussiivouksessa siivous tehdään säännöllisesti sovitun aikataulun mukaan, mikä on pitkässä juoksussa edullisempaa kuin kertaluontoiset suursiivousoperaatiot. Kun työmaa pysyy jatkuvasti siistinä, myös asukkaiden viihtyvyys säilyy paremmin remontin aikana ja valitukset vähenevät.

Kuka vastaa loppusiivouksesta peruskorjaushankkeessa?

Peruskorjaushankkeessa loppusiivouksen vastuun jakautuminen riippuu urakkasopimuksesta. Urakoitsija vastaa rakennusurakan yleisten sopimusehtojen mukaan siitä, että urakan lopputulos on sopimuksen mukainen, mutta loppusiivouksen tilaaminen erikseen on usein taloyhtiön hallituksen vastuulla, ellei siitä ole erikseen sovittu urakkaan sisältyväksi.

Käytännössä taloyhtiön hallitus kantaa viimekätisen vastuun siitä, että tilat luovutetaan asukkaille käyttökelpoisessa kunnossa. Asunto-osakeyhtiölain mukaan johdon on huolellisesti toimien edistettävä yhtiön etua, mikä tarkoittaa myös sitä, että korjaushanke suunnitellaan, toteutetaan ja valvotaan asianmukaisesti.

Rakennuttajan, urakoitsijoiden ja siivousyrityksen välinen selkeä vastuunjako on edellytys onnistuneelle lopputulokselle. Suunnitteluvaiheessa on tärkeää määrittää kirjallisesti, kuka tilaa loppusiivouksen, kuka sen maksaa ja milloin se tehdään. Väärään aikaan tehty loppusiivous voi nostaa kokonaiskustannuksia merkittävästi, jos siivous joudutaan uusimaan myöhempien töiden takia.

Ammattilaisella on käsitys siitä, missä järjestyksessä tiloja ja pintoja tulee puhdistaa. Taloyhtiön hallituksen ei tarvitse olla siivousalan asiantuntija, mutta loppusiivouksen tilaaminen ammattilaiselta on selkeästi hallituksen vastuulla oleva päätös, joka kannattaa tehdä hyvissä ajoin ennen luovutuspäivää.

Miten valita oikea siivouspalvelu peruskorjauskohteeseen?

Oikea siivouspalvelu peruskorjauskohteeseen löytyy vertailemalla palveluntarjoajien kokemusta nimenomaan rakennussiivouksesta, käytettävää kalustoa ja henkilöstön koulutustasoa. Pelkkä yleissiivouskokemus ei riitä, sillä rakennussiivous vaatii erikoisvälineitä ja ymmärrystä rakennustyömaan erityispiirteistä.

Taloyhtiön hallituksen kannattaa kiinnittää huomiota erityisesti näihin tekijöihin palveluntarjoajaa valittaessa:

• Kokemus rakennussiivouksesta: Onko yrityksellä referenssejä vastaavista kohteista, kuten linjasaneerauksista tai julkisivuremonteista?
• Kalusto: Käyttääkö yritys HEPA-suodattimilla varustettuja teollisuusimureita ja rakennuspölynpoistolaitteita?
• Henkilöstön pätevyys: Onko siivoustyöntekijöillä voimassa olevat työturvallisuuskortit ja rakennussiivoukseen liittyvä koulutus?
• Tarjouksen sisältö: Erittelee­kö tarjous selkeästi, mitä hintaan sisältyy ja mitä ei?
• Joustavuus: Pystyykö palveluntarjoaja reagoimaan aikataulumuutoksiin, joita peruskorjaushankkeessa väistämättä tulee?

Tarjouksia kannattaa pyytää useammalta Tampereen alueella toimivalta palveluntarjoajalta. Halvin vaihtoehto ei aina ole paras, sillä loppusiivous vaatii ammattitaitoa ja organisointikykyä, joita ei voi korvata pelkällä edullisella hinnalla. Sopimuksessa tulee määritellä selkeästi suoritettavat siivoustyöt, aikataulut, käytettävät aineet ja vastuunjakoon liittyvät asiat.

Lännen Siivouspalvelut hoitaa rakennussiivouksia ja loppusiivouspalveluja osana Lännen Palveluyhtiöiden kokonaisvaltaista kiinteistöpalveluvalikoimaa Tampereen alueella. Kun siivouspalvelu tulee samalta kumppanilta kuin muutkin kiinteistöpalvelut, koordinointi on yksinkertaista, eikä hallituksen tarvitse johdatella useita eri toimijoita remontin loppusuoralla.

Haluatko varmistaa, että taloyhtiönne peruskorjaus päättyy puhtaaseen lopputulokseen? Ota yhteyttä, niin käymme läpi, millainen siivousratkaisu sopii juuri teidän hankkeellenne.