Mitä ikkunanpesuun kuuluu taloyhtiön huoltosopimuksessa?
Taloyhtiön huoltosopimus kattaa ikkunanpesun vain, jos siitä on erikseen sovittu. Ikkunanpesu ei kuulu lakisääteisiin kiinteistönhoidon peruspalveluihin, vaan se lisätään sopimukseen valinnaisena lisäpalveluna. Perushuoltosopimus pitää sisällään välttämättömät ylläpitotehtävät, kun taas kattavampi sopimus voi ulottua yleisten tilojen ikkunoista aina asuntojen kiinteiden lasien ulkopintoihin. Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä ikkunanpesuun käytännössä kuuluu, kenen vastuulle mikäkin osa kuuluu ja miten hallitus voi toimia asiassa.
Mitä ikkunanpesuja huoltosopimus yleensä kattaa?
Huoltosopimukseen sisällytetty ikkunanpesu kattaa tyypillisesti taloyhtiön yleisten tilojen ikkunat sekä sellaiset ulkopinnat, joihin asukkaat eivät itse pääse käsiksi. Käytännössä tämä tarkoittaa porraskäytävien, pesutupien, pyörävarastojen ja kerhotilan ikkunoita sekä korkealla tai vaikeasti avattavissa olevia julkisivuikkunoita.
Yleisten tilojen ikkunat kannattaa pestä samalla kertaa, koska se on sekä logistisesti järkevää että kustannustehokasta. Parvekkeiden kiinteiden kaidelasien pesu kuuluu myös taloyhtiölle, sillä asukas ei pysty pesemään niitä sisäkautta. Kerrostaloissa korkealla sijaitsevien ikkunoiden pesu edellyttää usein henkilönostimia tai muuta erikoiskalustoa, ja nämä kustannukset katetaan tavallisesti yhtiövastikkeella.
Sopimukseen sisällytetty ikkunanpesu kattaa normaalisti tavallisen pölylian poistamisen. Jos ikkunoissa on erikoislikaa, kuten rakennuspölyä, kalkkijälkiä, maalia tai tarroja, niiden poistamisesta sovitaan erikseen ennen työn aloittamista. Tämä on hyvä kirjata selkeästi sopimukseen, jotta odotukset ovat yhteiset.
Kuuluuko asuntojen ikkunanpesu taloyhtiölle vai osakkaalle?
Vastuu jakautuu pinta-alan mukaan: ikkunoiden ulkopinnat kuuluvat taloyhtiölle, sisäpinnat osakkaalle. Tämä jako perustuu asunto-osakeyhtiölain yleiseen kunnossapitovastuun periaatteeseen, jonka mukaan taloyhtiö vastaa rakennuksen ulkopuolisista rakenteista ja osakas huoneistonsa sisäosista.
Käytännössä taloyhtiön vastuulle kuuluvat ikkunan ulkolasi, ulkopuitteet, karmit, vesipellit ja eristyslasin rakenteet. Osakkaan kunnossapitovastuulle jäävät puolestaan ikkunoiden sisä- ja välipuitteet, sisemmät lasit sekä tuuletusluukku. Ikkunan ulkolasi on aina taloyhtiön vastuulla riippumatta siitä, miten yhtiöjärjestyksessä on muuten määrätty.
Yhtiöjärjestyksessä voidaan kuitenkin sopia vastuunjaosta toisin. Joissakin taloyhtiöissä, erityisesti senioritaloissa, on päätetty, että taloyhtiö huolehtii kaikista ikkunanpesuista myös sisäpintojen osalta. Tällöin kustannukset jaetaan yhtiövastikeperusteen mukaisesti. Jos taloyhtiö ottaa vastuulleen normaalista poikkeavan laajemman ikkunanpesun, asiasta on syytä tehdä päätös yhtiökokouksessa.
On myös hyvä tietää, että kotitalousvähennystä ei voi saada taloyhtiön tilaamasta ikkunanpesusta. Vähennyskelpoista on ainoastaan asukkaan itse tilaama ja maksama ikkunanpesu omaan asuntoon.
Miten usein ikkunanpesu tehdään huoltosopimuksen puitteissa?
Taloyhtiön ikkunat tulisi pestä vähintään kaksi kertaa vuodessa, keväällä ja syksyllä. Porraskäytävien ikkunat likaantuvat nopeammin kuin asuntojen ikkunat, joten niiden osalta suositellaan useampaa pesukertaa vuodessa.
Paras ajankohta kevätpesulle on huhtikuun loppu tai toukokuun alku, kun siitepölykausi on laantumassa ja hiekoitushiekat on lakaistu kaduilta. Syyspesu kannattaa ajoittaa syyskuuhun ennen syyssateita. Kevätpesu poistaa talven suola- ja likatahrat, syyspesu puolestaan valmistaa ikkunat talvikauden olosuhteisiin.
Pesutiheyteen vaikuttaa myös kiinteistön sijainti. Kaupunkialueilla vilkasliikenteisten teiden läheisyydessä ikkunat saattavat vaatia pesua useammin kuin kerran vuodessa, kun taas rauhallisemmilla alueilla voidaan selvitä harvemmalla pesurytmillä. Tampereella kaupunkiympäristö, liikenteen pöly ja sääolosuhteet yhdessä puoltavat kahden vuosittaisen pesun rytmiä useimmissa kohteissa.
Huoltosopimukseen on järkevää kirjata pesutiheys selkeästi. Näin taloyhtiö tietää tarkalleen, mitä on sovittu, ja palvelun laadun valvonta on helpompaa.
Miten taloyhtiö voi lisätä ikkunanpesun huoltosopimukseen?
Ikkunanpesun lisääminen huoltosopimukseen on käytännössä hallituksen ja palveluntarjoajan välinen neuvottelu, joka etenee tarjouksen, palvelutason sopimisen ja sopimusliitteen kautta. Hallitus vastaa päätöksestä, ja isännöitsijä hoitaa tyypillisesti kilpailuttamisen ja aikataulujen sopimisen.
Hallitus voi tehdä päätöksen ikkunanpesun lisäämisestä osana kiinteistön ylläpitoa, kunhan se mahtuu yhtiökokouksen hyväksymään talousarvioon. Jos ikkunanpesun sisällyttäminen sopimukseen edellyttää yhtiövastikkeen korottamista tai ylimääräisen vastikkeen perimistä, asia on vietävä yhtiökokouksen päätettäväksi. Hallituksen päätökset tulee toteuttaa yhtiökokouksen hyväksymän talousarvion puitteissa.
Sopimukseen kannattaa kirjata vähintään seuraavat asiat:
- Pesettävät kohteet (yleiset tilat, julkisivuikkunat, parvekkeiden kaidelasit)
- Pesutiheys ja ajankohdat (esim. kaksi kertaa vuodessa, kevät ja syksy)
- Erikoislian käsittely ja siitä sopiminen erikseen
- Mahdollinen erikoiskaluston käyttö korkealla sijaitsevissa kohteissa
- Hinnoittelu ja laskutusperuste
Ikkunanpesu kannattaa myös sisällyttää taloyhtiön kunnossapitosuunnitelmaan ja varata siihen riittävä budjetti. Säännöllinen pesu on ennakoivaa kiinteistönpitoa parhaimmillaan, ja sen voi luontevasti yhdistää osaksi laajempaa siivouskokonaisuutta. Lännen Siivouspalvelut räätälöi siivouspalvelut kiinteistökohtaisesti, jolloin ikkunanpesu voidaan sovittaa yhteen muiden yhteisten tilojen hoidon kanssa.
Mitä ikkunanpesun laiminlyönti maksaa taloyhtiölle pitkällä aikavälillä?
Ikkunanpesun laiminlyönti voi johtaa lasipintojen pysyviin vaurioihin, kalliimpiin korjauksiin ja kiinteistön arvon laskuun. Lyhyellä tähtäimellä säästetty pesukustannus voi pitkässä juoksussa moninkertaistua, kun korjataan sellaista vahinkoa, joka olisi ollut helposti ehkäistävissä.
Ikkunoiden pinnoille kertyvä lika, suolat ja saasteet syövyttävät lasipintoja ajan myötä. Auringonvalo kiihdyttää prosessia, sillä epäpuhtaudet voivat tarrautua tiukasti kiinni ikkunaan lämmön vaikutuksesta. Kun vaurio on syntynyt, pelkkä pesu ei enää auta, vaan ikkunat saattavat vaatia vaihtamisen. Samoin ikkunakarmien ympärille kertyvä kosteus voi edistää sienten ja sammaleen kasvua, mikä aiheuttaa rakenteellisia vaurioita.
Laiminlyönnillä on myös välittömämpiä vaikutuksia asukkaiden arkeen. Likaiset ikkunat estävät merkittävän osan luonnonvalosta pääsemästä sisätiloihin, mikä vaikuttaa suoraan asukkaiden viihtyvyyteen erityisesti talvikuukausina. Tämä näkyy asukastyytyväisyydessä ja voi pitkittyessään heijastua myös asuntojen houkuttelevuuteen.
Ammattimainen ikkunanpesu tuo mukanaan myös sellaisen lisähyödyn, jota ei voi tilata erikseen: pesun yhteydessä voidaan havaita ongelmia ikkunoiden rakenteissa, tiivisteissä tai saumauksissa. Varhainen havaitseminen tarkoittaa pienempiä korjauskustannuksia, ja tämä on juuri se ennakoivan kiinteistönpidon periaate, jolla taloyhtiöt säästävät pitkässä juoksussa.
Haluatko selvittää, miten ikkunanpesu sopisi osaksi taloyhtiönne kiinteistönhoitosopimusta? Ota yhteyttä, niin katsotaan yhdessä, millainen ratkaisu sopii juuri teille.
Tämä sisältö on luotu tekoälyn avulla, ja se voi sisältää virheitä.