Milloin suolaus ei enää toimi liukkaudentorjunnassa?
Suolaus lakkaa toimimasta liukkaudentorjunnassa käytännössä kokonaan, kun lämpötila laskee alle miinus kymmenen asteen. Tämä johtuu siitä, että suola tarvitsee vettä liuetakseen ja muodostaakseen suolavesiliuoksen, joka estää jään muodostumisen. Mitä kylmempää on, sitä vähemmän suola pystyy sulattamaan jäätä tai lunta. Alla käymme läpi tarkemmin, milloin ja miksi suolaus ei enää riitä, ja mitä vaihtoehtoja taloyhtiöllä on.
Missä lämpötiloissa suolaus lakkaa tehoamasta?
Tavallinen tiesuola eli natriumkloridi menettää suuren osan tehostaan jo noin miinus kahdeksassa asteessa, ja alle miinus kymmenessä se lakkaa käytännössä toimimasta kokonaan. Suolan teho perustuu siihen, että se alentaa veden jäätymispistettä, mutta tämä reaktio vaatii riittävästi nestemäistä vettä pinnoilla. Pakkasella pinnat eivät yksinkertaisesti ole tarpeeksi kosteita, jotta suola pystyisi reagoimaan.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että kovimmilla pakkasilla piha-alueelle levitetty suola ei sulata jäätä, vaan jää pinnan päälle reagoimattomana rakeena. Se voi jopa tehdä pinnasta entistä liukkaamman, kun suolarakeet toimivat pienten kuulalaakerien tavoin kengänpohjien alla. Tampereella talvikaudet vaihtelevat merkittävästi, ja juuri se tekee liukkaudentorjunnan suunnittelusta haastavaa: yhtenä päivänä pakkasta on viisi astetta, seuraavana jo viisitoista.
Lievemmissä pakkasissa, nollan ja miinus kahdeksan asteen välillä, suolaus toimii, mutta sen teho on sitä heikompi, mitä kylmempää on. Alle miinus viidessä asteessa suolaa tarvittaisiin niin suuria määriä, että se ei ole taloudellisesti eikä ympäristön kannalta järkevää.
Miksi suola ei tehoa uuteen tai tiivistyneeseen lumeen?
Suola ei tehoa uuteen, kuivaan lumeen eikä tiiviiseen, jäiseen lumipintaan, koska reaktio vaatii nestemäistä vettä. Kuiva pakkaslumi ei tarjoa suolalle riittävästi kosteutta, ja tiivistyneessä jäisessä lumessa suolalla ei ole kosketuspintaa, josta se pystyisi aloittamaan sulamisreaktion. Tuloksena on, että suola jää lumen tai jään pinnalle tehottomana.
Uusi lumi on erityinen ongelma, koska sen rakenne on ilmava ja kuiva etenkin kovemmalla pakkasella. Suola ei pysty tunkeutumaan lumen rakenteeseen, vaan valuu tai puhaltuu pois. Tiivistyneessä, useamman päivän aikana pakkautuneessa lumessa taas on kyse siitä, että suolalla ei ole tarpeeksi kosketuspinta-alaa aloittaakseen sulamisreaktion ilman ulkoista lämpöä.
Tämän vuoksi lumi on ensin aurattava tai kolattava pois ennen kuin suolaus tai mikään muu kemiallinen liukkaudentorjunta voi toimia kunnolla. Suolaus on viimeistelytyökalu, ei lumenpoistoväline.
Mitä vaihtoehtoja suolaukselle on liukkaudentorjunnassa?
Yleisimmät vaihtoehdot suolaukselle liukkaudentorjunnassa ovat hiekoitus, kaliumformaatti, kaliumasetaatti sekä erilaiset nesteet, kuten magnesiumkloridi. Hiekoitus ei sulata jäätä, mutta lisää mekaanista pitoa pinnoilla ja toimii kaikissa lämpötiloissa. Kemialliset vaihtoehdot suolalle toimivat kylmemmissä lämpötiloissa ja ovat ympäristöystävällisempiä.
Hiekoitus
Hiekoitus on yksinkertaisin ja edullisin vaihtoehto, ja se toimii myös kovilla pakkasilla, koska se ei perustu kemialliseen reaktioon. Se lisää pinnan karheutta ja parantaa pitoa välittömästi. Haittapuolena on, että hiekka ei sulata jäätä, vaan se täytyy kerätä pois keväällä, ja piha-alueilla se saattaa kulkeutua sisätiloihin. Hiekoitus sopii erityisesti portaisiin, luiskiin ja muihin paikkoihin, joissa liukastumisriski on suurin.
Kemialliset vaihtoehdot
Kaliumformaatti ja kaliumasetaatti ovat tehokkaampia kylmässä kuin tavallinen suola, ja ne ovat huomattavasti ympäristöystävällisempiä. Ne hajoavat luonnossa nopeammin eivätkä rasita maaperää tai kasvillisuutta yhtä voimakkaasti kuin natriumkloridi. Ne ovat kuitenkin selvästi kalliimpia, minkä vuoksi niitä käytetään tyypillisesti kohteissa, joissa ympäristövaatimukset ovat tiukat tai joissa kasvillisuus on lähellä käsiteltäviä pintoja.
Magnesiumkloridi on toinen vaihtoehto, joka toimii hieman natriumkloridia kylmemmissä lämpötiloissa ja sitoo itseensä ilmankosteutta, mikä auttaa pitämään pinnat kosteina pidempään. Se sopii ennaltaehkäisevään levitykseen ennen lumisadetta tai jäätymistä.
Milloin taloyhtiön piha-alueen liukkaudentorjunta on laiminlyöty?
Taloyhtiön liukkaudentorjunta on laiminlyöty, kun piha-alueet, kulkuväylät, portaat ja sisäänkäynnit ovat vaarallisen liukkaat eikä toimenpiteisiin ole ryhdytty kohtuullisessa ajassa sääolosuhteiden muututtua. Kohtuullisena aikana pidetään yleensä muutamaa tuntia lumisateen tai jäätymisen jälkeen, mutta tarkka aikaraja riippuu kiinteistön huoltosopimuksesta ja paikallisista käytännöistä.
Käytännön merkkejä laiminlyönnistä ovat esimerkiksi:
- Jäinen tai luminen kulkuväylä, jota ei ole käsitelty useampaan päivään
- Portaat ja luiskat ilman hiekoitusta tai suolausta liukkaalla kelillä
- Piha-alue, jossa lumi on tiivistynyt jääksi eikä sitä ole aurattu tai käsitelty
- Puuttuvat toimenpiteet yöllä tai viikonloppuna tapahtuneesta jäätymisestä huolimatta
Taloyhtiöllä on lain mukaan vastuu siitä, että sen hallinnoimat alueet ovat turvallisia. Jos liukkaudesta aiheutuu tapaturma eikä taloyhtiö pysty osoittamaan, että toimenpiteisiin on ryhdytty asianmukaisesti, vastuu vahingosta voi jäädä taloyhtiölle. Tämän vuoksi liukkaudentorjunnan dokumentointi on tärkeää: milloin on toimittu, mitä on tehty ja kuka on vastannut toimenpiteistä.
Miten liukkaudentorjunta pitäisi suunnitella koko talvikaudelle?
Liukkaudentorjunta pitäisi suunnitella talvikaudelle etukäteen niin, että käytettävät menetelmät, vastuut, toiminta-ajat ja materiaalit on sovittu ennen ensimmäistä lumisadetta. Hyvä suunnitelma kattaa sekä ennakoivan toiminnan, kuten ennaltaehkäisevän hiekoituksen tai suolauksen ennen jäätymistä, että reaktiivisen toiminnan lumisateiden ja äkillisten jäätymisten varalta.
Toimiva talvikaudensuunnitelma sisältää ainakin seuraavat asiat:
- Vastuunjako: Kuka vastaa aurauksesta, kuka hiekoituksesta ja kuka seuraa sääolosuhteita
- Toiminta-ajat: Mihin mennessä kulkuväylien on oltava hoidettu eri tilanteissa
- Menetelmävalinta: Missä käytetään suolausta, missä hiekoitusta, missä kemiallisia vaihtoehtoja
- Materiaalien varasto: Hiekkaa, suolaa tai vaihtoehtoisia aineita on oltava saatavilla ennen talvikauden alkua
- Dokumentointi: Kaikki toimenpiteet kirjataan ylös vastuiden ja mahdollisten vahinkotilanteiden varalta
Tampereella talvi tuo omat haasteensa, koska lämpötilat voivat vaihdella nollan molemmin puolin useita kertoja saman viikon aikana. Tämä tarkoittaa, että pelkkä suolaus ei riitä koko talveksi, vaan menetelmät on osattava vaihtaa sääolosuhteiden mukaan. Kovilla pakkasilla siirrytään hiekoitukseen, lauhtumisen yhteydessä suolaus toimii taas, ja lumisateiden jälkeen auraus on aina ensimmäinen askel ennen mitään muuta.
Suunnitelmallinen kiinteistönhoito talvikaudella tarkoittaa myös sitä, että reagointi ei jää hallituksen jäsenten harteille. Kun liukkaudentorjunta on osana kiinteistönhoidon kokonaissopimusta, taloyhtiön ei tarvitse soitella erikseen joka lumisateen jälkeen. Haluatko varmistaa, että taloyhtiönne piha-alueet pysyvät turvallisina koko talvikauden? Ota yhteyttä, niin käymme läpi, miten voisimme huolehtia asiasta puolestanne.
Tämä sisältö on luotu tekoälyn avulla, ja se voi sisältää virheitä.