Miten talvihoito järjestetään vaikeapääsyisillä alueilla?
Vaikeapääsyisten alueiden talvihoito järjestetään yhdistämällä käsityökalut, pienikokoinen kalusto ja selkeä vastuunjako. Koneet eivät aina mahdu ahtaisiin pihoihin, kapeisiin käytäviin tai jyrkkiin portaisiin, joten ammattitaitoinen kiinteistönhoitaja tekee nämä alueet käsin tai kompaktilla koneella. Alla käymme läpi tarkemmin, mitä vaikeapääsyiset alueet tarkoittavat, miten lumityöt käytännössä hoituvat ja kuka vastaa mistäkin.
Mitä vaikeapääsyisiksi alueiksi lasketaan kiinteistönhoidossa?
Vaikeapääsyisiksi alueiksi lasketaan kiinteistönhoidossa kaikki piha- ja kulkualueet, joihin tavallinen aurauskalusto ei mahdu tai joiden hoitaminen koneellisesti on muuten epäkäytännöllistä. Näitä ovat tyypillisesti kapeat käytävät, portaat, parvekkeiden aluset, sisäpihat, polkupyöräkatokset, rampit ja ahtaat autopaikkojen välit.
Tamperelaisissa taloyhtiöissä vaikeapääsyisiä alueita syntyy erityisesti vanhemmissa kerrostaloissa, joiden pihat on suunniteltu aikana ennen suuria aurauskoneita. Myös uudemmat tiiviisti rakennetut korttelit Vuoreksessa tai Itä-Tampereella voivat sisältää paljon ahtaita kulkuväyliä, jotka vaativat erityishuomiota talvikunnossapidossa.
Käytännössä vaikeapääsyisiksi luokitellaan yleensä alueet, joissa:
- Käytävän leveys on alle kaksi metriä
- On portaita tai tasoeroja, joihin kone ei pääse
- Kasvusto, rakenteet tai pilarit rajaavat liikkumatilan
- Maaperä tai pinnoite ei kestä raskaan kaluston painoa
Miten lumityöt hoidetaan paikoissa, joihin kone ei mahdu?
Lumityöt paikoissa, joihin kone ei mahdu, hoidetaan käsityökaluin ja tarvittaessa pienoisauralla tai kompaktilla pienkoneella. Kiinteistönhoitaja lapioi ja harjaa lumen pois ahtaista kohdista, kuten portaista, kapeista käytävistä ja katospilareista. Tämä on hitaampaa kuin koneellinen auraus, mutta ainoa tapa varmistaa turvalliset kulkuyhteydet kaikkialle.
Ammattimaisessa talvikunnossapidossa ahtaat alueet huomioidaan jo hoitosuunnitelmassa etukäteen. Tiedämme ennen talvikauden alkua, mitkä kiinteistön kohdat vaativat käsityötä ja kuinka paljon aikaa niiden hoitaminen vie. Näin resurssit osataan mitoittaa oikein eikä ahtaita nurkkia jätetä vahingossa hoitamatta.
Pienkoneilla, kuten kompakteilla lumilingolla varustetuilla kävelykoneilla, voidaan hoitaa kohtuullisen nopeasti myös sellaisia alueita, joihin iso aurausauto ei sovi. Nämä koneet mahtuvat noin metrin levyisiin käytäviin ja soveltuvat hyvin esimerkiksi sisäpihoille ja polkupyöräkatosten edustoille.
Kuka vastaa vaikeapääsyisten alueiden talvihoidosta taloyhtiössä?
Vaikeapääsyisten alueiden talvihoidosta vastaa taloyhtiö, ei yksittäinen osakas. Taloyhtiön hallitus vastaa siitä, että kiinteistön kaikki yleiset kulkuväylät, portaat ja piha-alueet pidetään turvallisessa kunnossa talvella, riippumatta siitä, kuinka hankalaan paikkaan ne sijoittuvat.
Vastuunjako menee usein sekaisin juuri ahtaissa ja epäselvissä paikoissa. Perusperiaate on selkeä: kaikki taloyhtiön yhteiset ulkoalueet kuuluvat taloyhtiön vastuulle. Osakkaan omalle parvekkeelle tai piha-alueelle, jota hän hallitsee yksinomaisesti, hän vastaa itse, mutta yhteisiin kulkuväyliin ei osakkaalla ole velvollisuutta eikä oikeutta vaikuttaa omatoimisesti.
Käytännössä taloyhtiö hoitaa velvollisuutensa solmimalla sopimuksen ammattitaitoisen kiinteistönhoitoyhtiön kanssa. Sopimuksessa tulee eritellä selkeästi, mitkä alueet kuuluvat hoito-ohjelmaan, myös ne vaikeapääsyiset kohdat. Jos joku alue jää epäselväksi, kannattaa asia kirjata auki ennen kuin ensimmäinen lumisade tulee.
Miten liukkauden torjunta järjestetään ahtaissa pihoissa ja portaissa?
Liukkauden torjunta ahtaissa pihoissa ja portaissa järjestetään käsinhiekoituksella ja suolaamalla käsikäyttöisellä sirottimella. Koneellinen hiekoitus ei onnistu paikoissa, joihin auto tai kone ei mahdu, joten nämä alueet hoidetaan aina manuaalisesti. Portaat ovat erityisen kriittisiä, sillä liukas porras on turvallisuusriski kaikille asukkaille.
Hyvässä talvikunnossapidossa liukkauden torjunta ei ole reaktiivista vaan ennakoivaa. Kun sääennuste lupaa pakkasta tai jäätävää sadetta, kiinteistönhoitaja hiekoittaa riskipaikat ennen kuin liukkaus ehtii syntyä. Tämä pätee erityisesti portaisiin, ramppeihin ja muihin paikkoihin, joissa kaatumisen seuraukset voivat olla vakavia.
Hiekoitushiekan valinnassa kannattaa kiinnittää huomiota myös ympäristövaikutuksiin. Liiallinen suolan käyttö kuormittaa maaperää ja pohjavesiä, ja siksi suolaa käytetään harkiten vain silloin, kun se on tarpeen. Hiekka on ensisijainen vaihtoehto, ja se siivotaan pois kevään tullen, jotta se ei tukkisi sadevesiviemäreitä.
Milloin talvihoito pitää tehdä ja mitä tapahtuu, jos se viivästyy?
Talvihoito pitää tehdä viipymättä lumisateen tai liukkauden synnyttyä, ja useimmissa kunnissa sekä kiinteistönhoitosopimuksissa on määritelty tarkka aikaraja, jonka sisällä toimenpiteet on tehtävä. Tampereella taloyhtiön on huolehdittava kulkuväylien turvallisuudesta käytännössä vuorokauden ympäri, ja reagointiajan odotetaan olevan muutamia tunteja sateen päättymisestä.
Jos talvihoito viivästyy, seuraukset voivat olla vakavia. Liukastumistapaturmissa taloyhtiö voi joutua korvausvastuuseen, jos voidaan osoittaa, että kulkuväylät on laiminlyöty. Tämä on erityisen tärkeä ymmärtää vaikeapääsyisten alueiden osalta: ”kone ei mahtanut sinne” ei ole hyväksyttävä selitys, jos portaat ovat olleet jäässä useita tunteja.
Ammattimaisessa kiinteistönhoidossa reagointinopeus on suunniteltu valmiiksi. Hoitosuunnitelmassa on määritelty, missä järjestyksessä alueet hoidetaan ja kuka on vastuussa viikonloppuisin ja öisin. Taloyhtiön hallituksen ei tarvitse itse valvoa, onko porras hiekoitettu, kun sopimus on kunnossa ja yhteyshenkilö tavoitettavissa.
Haluatko varmistaa, että taloyhtiönne kaikki alueet, myös ahtaimmat portaat ja sisäpihat, ovat turvallisia läpi talven? Ota yhteyttä, yksi puhelu riittää.
Tämä sisältö on luotu tekoälyn avulla, ja se voi sisältää virheitä.