Päätätkö kiinteistön siivouksesta? Tämä modernista kiinteistösiivouksesta on hyvä tietää
Yllättävän monella on kiinteistösiivouksesta vanhentunut mielikuva – ajatellaan, että siivous on viikoittaista lattioiden moppausta ja niiden satunnaista vahausta.
Olipa kyse taloyhtiöstä tai toimitiloista, moderni kiinteistösiivous on kuitenkin paljon enemmän: se perustuu huolelliseen suunnitteluun, nykyaikaisiin työvälineisiin ja kiinteistön koko elinkaarta tukeviin ratkaisuihin.
Tässä artikkelissa kerromme, mitä kaikkea nykyaikainen kiinteistösiivous pitää sisällään ja kuinka voit parhaimmillaan säästää kustannuksia tarpeisiinne mitoitetuilla siivouspalveluilla.
Siivouksen suunnittelu säästää rahaa ja parantaa käyttäjien viihtyvyyttä
Jokainen kiinteistö on erilainen. Siksi siivouksen suunnittelu alkaa aina tarpeiden kartoituksella. Ratkaisuun vaikuttavat muun muassa sijainti, käyttöaste ja -tarkoitus sekä se, millaiset pintamateriaalit kiinteistössä on.
Monilla suurilla kiinteistönomistajilla on käytössä yhtenäinen siivousohjelma kaikille taloille, mutta sama malli ei toimi kaikkialla.
– Joskus kiinteistöjen käyttäjillä on tunne, että “täällä siivotaan huonosti”, vaikka kyse ei ole huolimattomuudesta vaan siitä, ettei siivousta ole mitoitettu oikein talon todellisiin tarpeisiin. Paras lopputulos syntyy yhdessä suunnittelemalla, kertoo Lännen Siivouspalveluiden palvelupäällikkö Saila Ahonen.
Sen lisäksi että oikein mitoitettu siivous parantaa tilankäyttäjien viihtyvyyttä, voidaan sen avulla myös säästää kustannuksia.
– Hyvä esimerkki on lattioiden vahaus; sitä ei aina tarvitse tehdä automaattisesti koko rappuun. Usein riittää, että käsittelemme vain ne kerrokset, joissa kulutus on kovinta, kuten aula ja alimmat kerrokset. Tämä säästää aikaa, kustannuksia ja ympäristöä, jatkaa palveluesihenkilö Neea Metsäranta.
Lue myös: Newsec – Kumppanuus Lännen Palveluyhtiöiden kanssa tuo mielenrauhaa
Perussiivoukset tukevat ylläpitosiivousta
Kiinteistösiivouksen voi jakaa kahteen osaan: säännöllinen ylläpitosiivous ja harvemmin tehtävät perussiivoukset. Perussiivoukset tukevat ylläpitosiivousta ja mahdollistavat sen, että tilojen perussiisteys on helppo säilyttää.
– Jos peruspesuja ei tehdä tarpeeksi usein, lika pääsee pinttymään ja ylläpitosiivous ei enää riitä. Sillä on iso vaikutus siihen, miten asukkaat kokevat asumisviihtyvyyden, Ahonen sanoo.
Etenkin ylläpitosiivoukseen liittyy vanhentuneita käsityksiä. Siivousvälineiden ja aineiden kehitys on harpponut viime vuosina eteenpäin ja nykypäivän ylläpitosiivous ei tarkoita enää märkää moppia ja hajustettuja kemikaaleja.
– Moderni ylläpitosiivous perustuu mikrokuitutekniikkaan. Vettä ei juurikaan käytetä, vaan lika poistetaan mikrokuituisten välineiden avulla. Se on tehokasta, hygieenistä ja ergonomisempaa työntekijöille, Ahonen kuvailee ja jatkaa:
– Välillä törmäämme silti kommentteihin, että “miksi täällä ei tuoksu pesuaineelta tai lattia näytä kostealta mopin jäljiltä, onkohan varmasti siivottu”. Kyllä on – nykyään se vain hoidetaan mikrokuituvälineillä ja miedoilla hajusteettomilla pesuaineilla, pitäen kemikaalikuorma mahdollisimman pienenä.
Lue myös: Ekokompassi ohjaa ympäristötyötämme: Jatkuvaa kehitystä kohti pienempää ympäristökuormitusta
Vahavapaat lattiat eivät tarkoita huoltovapautta
Viime vuosina PUR-lattiat eli polyuretaanipinnoitteiset lattiat ovat yleistyneet niin uudis- kuin peruskorjauskohteissa. Ne tunnetaan “vahavapaina lattioina”, mikä aiheuttaa toisinaan väärinymmärryksiä.
– Asiakkaat joskus luulevat, että vahavapaa tarkoittaa huoltovapaata. Todellisuudessa PUR-lattiat tarvitsevat säännöllistä hoitoa ja jopa tiheämpiä toimenpiteitä kuin perinteiset vahattavat pinnat, Metsäranta selventää.
Suositus on tehdä PUR-lattian peruspesu 1–2 kertaa vuodessa, jotta pinta säilyttää ominaisuutensa ja näyttää hyvältä vuodesta toiseen.
Materiaalivalinnat vaikuttavat siivottavuuteen ja kustannuksiin
Siivoustarpeet ja ylläpitokustannukset määräytyvät osin kiinteistön materiaalivalintojen mukaan. Hyvä esimerkiksi tästä ovat taloyhtiöiden saunat.
– Uusissa saunoissa käytetään paljon lasia ja rosteria, jotka ovat näyttäviä mutta hitaita siivota. Kun vanha kaakeli- ja puupintainen sauna korvataan modernilla lasisella kokonaisuudella, siivousaika kasvaa merkittävästi – ja se näkyy myös ylläpitokustannuksissa, Ahonen kertoo.
Materiaalivalinnoista onkin hyvä keskustella jo remonttia suunniteltaessa, jotta ylläpito pysyy kohtuullisena ja siivous tehokkaana.
– Siivouspalveluiden asiantuntijat kertovat mielellään eri materiaalien siivottavuudesta – meiltä saa aina kysyä vinkkejä, Ahonen kannustaa.
Aika päivittää siivouspalvelut?
Hyvin suunniteltu ja ammattitaidolla toteutettu siivous pitää tilat puhtaina, lisää käyttäjien viihtyvyyttä, ennaltaehkäisee pintamateriaalien kulumista ja auttaa kiinteistöä säilyttämään arvonsa.
Kun siivous mitoitetaan kiinteistön todellisiin tarpeisiin, lopputulos näkyy sekä puhtaudessa että kustannustehokkuudessa.