Miten ikkunanpesu tehdään ammattimaisesti kerrostalossa?

Kerrostalon ikkunanpesu tehdään ammattimaisesti käyttämällä oikeita välineitä, turvallisia työmenetelmiä ja kohteen korkeuteen sopivaa kalustoa. Ulkopintojen pesu kuuluu taloyhtiön vastuulle, ja korkeissa kerroksissa se edellyttää aina ammattilaisen apua. Alla käymme läpi kaiken oleellisen: välineistä vastuunjakoon ja hinnoittelusta siihen, milloin kannattaa tilata palvelu.

Mitä välineitä ja menetelmiä ammattilaiset käyttävät ikkunanpesussa?

Ammattimaisessa ikkunanpesussa käytetään kumiterällistä kuivainta, mikrokuituliinoja, pesulevyjä ja ammattitason pesuaineita. Tärkein yksittäinen menetelmä korkeissa kohteissa on puhtaan veden järjestelmä, jossa mineraaleista suodatettua vettä pumpataan teleskooppivarren tai hiilikuituvarren kautta lasipinnalle. Kun vesi kuivuu, se ei jätä raitoja tai mineraalijäämiä.

Hiilikuituvarren avulla pesijä yltää jopa yli kymmenen metrin korkeuteen suoraan maasta käsin ilman telineitä. Koska käänteisosmoosilla suodatettu vesi ei sisällä mineraaleja, lasi kuivuu kirkkaaksi ilman pesuaineita. Lisäetuna on se, että puhdas pinta hylkii pölyä pidempään kuin tavanomaisesti pesty ikkuna.

Pinttyneen lian kohdalla ammattilaiset turvautuvat monivaiheiseen tekniikkaan: ensin esikäsittely erikoispesuaineella, sitten mekaaninen puhdistus ja lopuksi huolellinen huuhtelu. Puhdistusjärjestys on tärkeä: karmit ja puitteet käydään läpi ensin, lasi vasta sen jälkeen. Kulmapesimet hoitavat karmien nurkat, ja magneettipuhdistimet sopivat kaksinkertaisiin ikkunoihin. Pakkasella käytetään alkoholipohjaisia pesuaineita, jotta vesi ei jäädy pinnalle. Kesähelteellä työ ajoitetaan varjoisaan aikaan, koska suora auringonpaiste kuivattaa pesuveden liian nopeasti ja jättää raidat lasiin.

Kuinka usein kerrostalon ikkunat pitäisi pestä?

Kerrostalon ikkunat tulisi pestä vähintään kaksi kertaa vuodessa, keväällä ja syksyllä. Kaupunkiympäristössä, kuten Tampereella, suositellaan kahta tai kolmea pesukertaa vuodessa, koska katupöly, pakokaasut ja ilmansaasteet likaavat lasipintoja huomattavasti nopeammin kuin rauhallisemmilla alueilla. Porraskäytävien ikkunat hyötyvät vieläkin tiheämmästä pesutahdista.

Paras ajankohta kevätpesulle on huhtikuun loppu tai toukokuun alku, kun lämpötilat ovat nousseet pysyvästi plussan puolelle. Talven aikana kertyneet suola- ja likatahrat voivat pitkään jäädessään vahingoittaa lasin pintaa pysyvästi, joten kevätpesussa on kiire. Syyspesu kannattaa tehdä syyskuussa ennen runsaita sateita, jotta ikkunat ovat puhtaat pimenevää vuodenaikaa varten.

Rakennustyömaan tai vilkkaan tien läheisyydessä pesutarve voi olla huomattavasti tavallista tiheämpi. Taloyhtiön hallituksen kannattaa sisällyttää ikkunanpesu vuosittaiseen kunnossapitosuunnitelmaan ja varata sille oma budjettierä, jotta asia ei jää sattuman varaan.

Kuka vastaa ikkunanpesusta – taloyhtiö vai osakas?

Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiö vastaa ikkunoiden ulkopintojen pesusta ja osakas sisäpinnoista. Käytännössä raja kulkee niin, että ulkopuite, karmit ja ulkolasi ovat yhtiön vastuulla, kun taas asukkaan vastuulle kuuluvat sisä- ja välipuitteet sekä ne lasipinnat, jotka ovat huoneiston sisäpuolella tai jotka asukas voi puhdistaa avaamalla ikkunan.

Erityisesti kerrostaloissa tämä jako on selvä: ulkopintojen pesu on käytännössä mahdotonta tehdä itse turvallisesti, joten ikkunoiden kunnossapitovastuu ohjaa selkeästi taloyhtiön hoidettavaksi. Yleisten tilojen, kuten porraskäytävien, saunaosaston ja kerhohuoneen ikkunat ovat aina taloyhtiön vastuulla.

Vastuunjako voi poiketa laista, jos taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä on määrätty asiasta toisin. Muutos vaatii yhtiökokouksen päätöksen ja rekisteröinnin kaupparekisteriin. Selkein tapa välttää riidat on kirjata vastuunjako yksiselitteisesti yhtiöjärjestykseen tai erilliseen vastuunjakotaulukkoon. Monet taloyhtiöt tilaavat nykyään myös asukkaiden vastuulle kuuluvien ikkunoiden ulkopintojen pesun samalla kertaa, koska lisäkustannus on pieni, kun ammattitiimi on jo paikalla.

Miten ikkunanpesu hoidetaan turvallisesti ylemmissä kerroksissa?

Ylempien kerrosten ikkunanpesu hoidetaan turvallisesti henkilönostimilla, köysityöskentelyllä tai pitkillä hiilikuituteleskooppivarsilla maasta käsin. Menetelmä valitaan rakennuksen korkeuden, piha-alueen kantavuuden ja ikkunoiden sijainnin mukaan. Tikkaat eivät sovi kerrostalon ikkunanpesuun lainkaan.

Henkilönostin, kuten kuukulkija tai saksilava, on käytännössä järkevin vaihtoehto silloin, kun pestään kerrostalon korkeita ikkunoita ulkopuolelta. Nostintyöskentely edellyttää aina turvavaljaita, putoamissuojaimia ja alla olevan alueen rajaamista ohikulkijoiden turvaamiseksi. Kova tuuli on suurin riski: jokaisella nostimella on valmistajan määrittelemä tuuliraja, eikä töitä aloiteta, jos sääolosuhteet eivät ole turvalliset.

Kapeat sisäpihat, jyrkät katot tai lasiatriumit vaativat usein köysityöskentelyä, joka on kustannustehokkaampi ja nopeampi vaihtoehto kuin massiivisten telineiden pystytys. Ammattilaiset huolehtivat ennen töiden aloittamista maaperän kantavuuden tarkistamisesta, sähkölinjojen huomioimisesta ja tarvittavista luvista. Monissa uudemmissa rakennuksissa on kiinteitä lasituksia, joiden ulkopintojen puhdistaminen asunnosta käsin on turvallisuusmääräysten vastaista.

Ammattitaitoinen pesijä tunnistaa myös eri lasityyppien erityisvaatimukset. Selektiivilasien pinnoitteet asettavat rajoituksia käytettäville kemikaaleille, ja virheellinen tekniikka voi aiheuttaa pysyviä naarmuja tai vaurioittaa tiivisteitä.

Mitä ammattimainen ikkunanpesu maksaa taloyhtiölle?

Ammattimainen ikkunanpesu maksaa taloyhtiölle tyypillisesti kolmesta kahdeksaan euroa per ikkuna. Hinta riippuu eniten ikkunoiden korkeudesta ja saavutettavuudesta: maantason ikkunat ovat edullisimpia, kun taas ylempien kerrosten ikkunat vaativat nostolaitteita, mikä nostaa yksikköhintaa selvästi.

Taloyhtiöille laaditaan yleensä kiinteä urakkahinta etukäteen. Hinta sisältää avaimet käteen -periaatteella kaiken: työn, välineet, kaluston vuokrat ja tarvittavat viranomaisluvat. Yllätyksiä ei pitäisi tulla, kun sopimus on tehty huolella.

Säännöllinen vuosisopimus tuo yleensä paremman yksikköhinnan kuin yksittäiset pesukäynnit. Kun taloyhtiö tilaa esimerkiksi kaksi tai kolme pesukertaa vuodessa samalta toimijalta, hinta per ikkuna laskee. Omatoiminen pesu saattaa tuntua edulliselta, mutta välinehankintaan, valmisteluun ja toteutukseen kuluva aika nostaa kokonaiskustannuksen helposti ammattipesun tasolle tai sen yli.

Taloyhtiön tilaama ikkunanpesu ei oikeuta kotitalousvähennykseen. Sen sijaan yksittäinen asukas, joka tilaa oman asuntonsa ikkunoiden pesun itse, voi hyödyntää kotitalousvähennystä. Vähennyksen tarkka prosentti ja enimmäismäärä kannattaa tarkistaa ajantasaisena Verohallinnon ohjeistuksesta, sillä ehdot voivat muuttua vuosittain.

Milloin kannattaa tilata ikkunanpesu kiinteistöpalveluyritykseltä?

Ikkunanpesu kannattaa tilata kiinteistöpalveluyritykseltä aina, kun kyse on kerrostalon ulkopinnoista tai muuten vaikeasti saavutettavista ikkunoista. Ammattilaisten käyttäminen tuo taloyhtiölle turvallisuuden lisäksi tasalaatuisen lopputuloksen, säästää hallituksen aikaa ja mahdollistaa ikkunoiden kunnon arvioinnin pesun yhteydessä.

Jo yhden vuoden ulkopintojen pesun väliin jättäminen voi aiheuttaa lasikorroosion, jossa lasin ulkopinta harmaantuu pysyvästi. Tämä on kallista korjata jälkikäteen. Säännöllinen ammattimainen hoito pidentää ikkunoiden käyttöikää ja suojaa kiinteistön arvoa pitkässä juoksussa.

Paras aika tilata palvelu on kevät tai syksy. Kevätsesonki alkaa yleensä huhtikuussa, kun yöpakkaset ovat ohi. Syyspesu kannattaa ajoittaa syyskuuhun ennen runsaita sateita. Koska hyvät aikavälit menevät nopeasti täyteen, tilaus kannattaa tehdä hyvissä ajoin.

Kiinteistöpalveluyritys voi myös integroida ikkunanpesun osaksi laajempaa kiinteistöhuoltoa. Kun siivous, kiinteistönhoito ja ikkunanpesu hoituvat samalta toimijalta, hallituksen ei tarvitse koordinoida useita sopimuksia tai miettiä, kenen vastuulle mikäkin kuuluu. Lännen Siivouspalvelut hoitaa ikkunanpesun osana kokonaisvaltaista kiinteistöpalvelua Tampereen alueella. Haluatko kuulla, miten voisimme helpottaa taloyhtiönne arkea? Ota yhteyttä, yksi puhelu riittää.