Miksi porrashuoneen peruspesu kannattaa tilata ammattilaiselta?
Porrashuoneen peruspesu kannattaa tilata ammattilaiselta, koska ammattisiivoojilla on koneellinen kalusto, oikeat puhdistusaineet ja osaaminen, joita tarvitaan vanhan vahan poistamiseen ja pintojen suojaamiseen kunnolla. Omatoiminen tai puutteellinen pesu puhdistaa pintaa, mutta ei palauta lattian suojausta eikä pidennä materiaalien käyttöikää samalla tavalla. Alla käymme läpi kaiken oleellisen, mitä taloyhtiön hallituksen kannattaa tietää porrashuoneen peruspesusta.
Mitä porrashuoneen peruspesuun kuuluu?
Porrashuoneen peruspesu on perusteellinen puhdistusprosessi, jossa lattioilta poistetaan koneellisesti vanhat vahakerrrokset, kaikki pinnat syväpuhdistetaan ja lattiat vahataan uudelleen koneellisesti. Se eroaa ylläpitosiivouksesta olennaisesti: kun tavallinen siivous pyyhkii pinnan puhtaaksi, peruspesu uusii koko suojakerroksen alusta.
Käytännössä peruspesuun sisältyvät tyypillisesti seuraavat toimenpiteet:
- Lattioiden ja askelmien koneellinen pesu ja huuhtelu
- Vanhan vahan poisto koneellisesti
- Portaiden ja käsijohteiden perusteellinen puhdistus
- Lattioiden uudelleenvahaus tai muu hoitokäsittely
- Seinien, ovien ja ilmanvaihtoventtiilien puhdistus
- Yläpölyjen poisto
- Ikkunoiden lasien ja postilaatikoiden alueiden siivous
On hyvä tietää, että alalla käytetään termejä hieman vaihtelevasti. Jotkut palveluntarjoajat tekevät eron ”peruspesun” ja ”vahanpoiston ja vahauksen” välillä, jolloin peruspesu saattaa tarkoittaa pelkkää koneellista pesua ilman vanhan vahan täydellistä poistoa. Ammattimaisessa kokonaispalvelussa nämä kuuluvat kuitenkin samaan pakettiin. Kun pyydät tarjousta, kannattaa aina tarkistaa, sisältyykö vanhan vahan poisto hintaan.
Kuinka kauan porrashuoneen peruspesu kestää ammattilaiselta?
Porrashuoneen peruspesun kesto vaihtelee merkittävästi rapun koon, kerrosten määrän ja pintojen kunnon mukaan. Käytännön kokemusten perusteella esimerkiksi kuusikerroksinen rappu vaatii kahdelta ammattilaiselta noin kuusi tuntia kunnolliseen lopputulokseen, kun vahanpoisto ja uudelleenvahaus tehdään huolellisesti.
Peruspesu vie selvästi enemmän aikaa kuin tavallinen ylläpitosiivous, koska jokainen pinta käsitellään erikseen ja tehokkaammat puhdistusmenetelmät vaativat enemmän työvaiheita. Vahojen kuivuminen lisää kokonaisaikaan oman osuutensa, eikä tätä vaihetta voi ohittaa laadun kärsimättä.
Ylläpitosiivous vaikuttaa suoraan peruspesun kestoon. Jos lattioita on hoidettu huolellisesti säännöllisessä siivouksessa, pinttynyttä likaa kertyy vähemmän ja peruspesu hoituu nopeammin. Jos taas ylläpitosiivouksessa on oltu huolimattomia, peruspesuun kuluu enemmän aikaa ja vaivaa, mikä näkyy myös hinnassa.
Mitä eroa on omatoimisella ja ammattimaisella porrashuoneen pesulla?
Suurin ero on kalusto, osaaminen ja lopputulos. Ammattilaisilla on tehokkaat pesukoneet, oikeat puhdistusaineet kullekin pintamateriaalille ja koulutus tunnistaa kohteet, jotka vaativat erityishuomiota. Omatoimisessa tai asukkaiden vuorotellen hoitamassa siivouksessa laatu vaihtelee tekijän mukaan, eikä koneellinen vahanpoisto onnistu ilman ammattilaisen laitteistoa.
Tasainen laatu ja oikeat menetelmät
Koulutettu siivooja tuntee eri pintamateriaalien vaatimukset ja valitsee oikeat aineet sen mukaan. Hän myös tunnistaa kriittiset kosketuspinnat, kuten käsijohteet ja ovenkahvat, joihin kertyy helposti mikrobeja. Omatoimisessa siivouksessa nämä yksityiskohdat jäävät helposti huomioimatta, ja lopputulos on epätasainen.
Kustannukset pitkässä juoksussa
Vaikka ammattilaisen tuntihinta on korkeampi kuin omatoimisen työn kustannus, kokonaisuus tulee usein edullisemmaksi. Taloyhtiön ei tarvitse hankkia, huoltaa tai säilyttää siivousvälineitä, työ hoituu nopeammin ja oikeilla menetelmillä pinnat kestävät pidempään. Ammattisiivous pidentää lattia- ja pintamateriaalien käyttöikää, mikä tarkoittaa säästöjä pitkässä juoksussa. Lisäksi ammattimaiseen palveluun sisältyy yleensä laadunvalvontaa ja dokumentointia, joka auttaa hallitusta seuraamaan sovitun tason toteutumista.
Milloin porrashuone tarvitsee peruspesun?
Porrashuone tarvitsee peruspesun, kun säännöllinen ylläpitosiivous ei enää riitä poistamaan pinttynyttä likaa tai kun lattian suojakerros on kulunut loppuun. Yleinen nyrkkisääntö on teettää peruspesu kerran tai kahdesti vuodessa, ja asiantuntijoiden mukaan jos edellisestä käsittelystä on kulunut yli vuosi, lattia on todennäköisesti jo suojaamattomassa tilassa.
Kolme selkeää merkkiä siitä, että peruspesu on ajankohtainen:
- Lattia ei enää näytä puhtaalta normaalin pesun jälkeen
- Lattian pinta kuluu epätasaisesti kulkureiteillä
- Edellisestä peruspesu- ja vahauskäsittelystä on kulunut yli vuosi
Paras ajankohta peruspesun teettämiseen on keväällä talven jälkeen. Tampereella ja koko Pirkanmaalla talvi tuo porraskäytäviin hiekoitussepeliä ja tiesuolaa, jotka vahingoittavat pintoja ja tekevät niistä vaikeita puhdistaa. Kevätpesu poistaa talven jäljet ja antaa lattioille uuden suojakerroksen ennen kesää. Toinen hyvä ajankohta on alkusyksy ennen liukkaiden kelien alkamista. Peruspesu on suositeltava myös remontin jälkeen loppupesuna.
Kuka vastaa porrashuoneen pesettämisestä taloyhtiössä?
Porrashuoneen pesettäminen on taloyhtiön vastuulla, ei yksittäisten asukkaiden. Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiön on pidettävä kunnossa yhteiset tilat, joihin porraskäytävät kuuluvat. Hallitus vastaa käytännössä siitä, että tämä velvoite täytetään.
Hallituksen tehtävänä on huolehtia yhtiön hallinnosta ja kiinteistön kunnossapidon järjestämisestä. Tähän kuuluu siivouspalveluiden kilpailuttaminen ja sopimusten solmiminen. Isännöitsijä puolestaan hoitaa usein käytännön koordinoinnin, kuten kunnossapitotarpeiden kartoituksen ja yhteydenpidon palveluntarjoajiin.
Peruspesun kustannukset katetaan hoitovastiketuloista, jotka kerätään asukkaiden ylläpitokustannusten kattamiseksi. Hallituksen ei tarvitse olla siivousalan asiantuntija, mutta sen on huolehdittava, että palvelu tilataan ajallaan ja laatu on asianmukainen. Laiminlyönti voi johtaa kiinteistön ennenaikaiseen kulumiseen, joka tulee pitkässä juoksussa kalliimmaksi kuin säännöllinen huolto.
Mitä porrashuoneen peruspesu maksaa taloyhtiölle?
Porrashuoneen peruspesun hinta vaihtelee niin paljon, että yleispätevää lukua on vaikea antaa. Hintaan vaikuttavat rapun koko ja kerrosten määrä, pintojen nykyinen kunto, sisältyykö koneellinen vahanpoisto palveluun sekä paikkakunta. Rappusiivouksen hinta voi vaihdella kymmenistä euroista useisiin satoihin euroihin rappua kohden riippuen kohteen koosta ja palvelun laajuudesta.
Hintaan vaikuttaa merkittävästi myös se, kuinka kauan edellisestä peruspesusta on aikaa. Jos peruspesu on tehty säännöllisesti, työmäärä pysyy kohtuullisena ja hinta hallinnassa. Jos taas pinnat ovat päässeet huonoon kuntoon, työmäärä kasvaa ja hinta nousee sen mukana.
Halvin tarjous ei aina ole paras valinta. Huonosti tehty peruspesu, jossa vanhaa vahaa ei poisteta kunnolla tai vahaa ei levitetä oikeaoppisesti, ei pidennä pintojen käyttöikää eikä paranna hygieniatasoa. Taloyhtiö maksaa silloin palvelusta, joka ei tuota odotettua tulosta.
Pyydä aina tarjous kohdekohtaisesti ja varmista, mitä hintaan sisältyy. Meiltä saat räätälöidyn tarjouksen, jossa kerromme selkeästi, mitä Tampereen kohteessanne tehdään ja millä aikataululla. Ota yhteyttä, niin katsotaan yhdessä, mikä sopii juuri teidän taloyhtiöllenne.