Mitä eroa on porrashuoneen peruspesulla ja pintasiivouksella?

Porrashuoneen pintasiivous ja peruspesu ovat kaksi eri asiaa: pintasiivous on säännöllistä ylläpitoa, joka pitää tilan siistinä arjessa, kun taas peruspesu on perusteellinen syväpuhdistus, jossa poistetaan pinttynyt lika, vanhat suojakerrokset ja vahat koneellisesti. Pintasiivous tehdään viikoittain tai useammin, peruspesu tyypillisesti kerran tai pari kertaa vuodessa. Tässä artikkelissa käymme läpi, milloin kumpikin riittää, mitä ne sisältävät ja kuka niistä vastaa taloyhtiössä.

Kumpi riittää – milloin pintasiivous ei enää riitä?

Pintasiivous ei enää riitä silloin, kun säännöllinen ylläpito ei pysty palauttamaan tilan puhtaustasoa. Käytännön merkki tästä on lattia, joka näyttää harmahtavalta tai himmeältä heti pesun jälkeenkin. Lika on tuolloin pinttynyt materiaalin huokosiin tai pintasuojaukseen tavalla, jota pelkkä moppaus ei korjaa.

Muita selkeitä merkkejä siitä, että peruspesu on tarpeen:

• Lattia tuntuu tahmealta pian siivouksen jälkeen, mikä kertoo kertyneistä pesuainekertymistä
• Kulkureittien lattia näyttää selvästi erilaiselta kuin vähemmän liikennöidyt kohdat, erityisesti ovien edustoilla, hissin ympäristössä ja portaiden alatasanteissa
• Hajuhaitat, joita ylläpitosiivous ei poista
• Lattian vahakerros on kulunut pois, jolloin lika tarttuu suoraan lattiapintaan eikä tavallinen moppaus enää palauta lattian ilmettä

Kun vahakerros puuttuu, ylläpitosiivous muuttuu vähitellen tehottomammaksi. Tila näyttää epäsiistiltä pian siivouksen jälkeen, vaikka siivoojan työ olisi moitteetonta. Tässä vaiheessa ongelma ei ole siivoustiheydessä vaan siinä, että lattia kaipaa perusteellista käsittelyä ennen kuin ylläpito voi taas toimia kunnolla.

Mitä porrashuoneen pintasiivous sisältää?

Porrashuoneen pintasiivous kattaa kaiken näkyvän lian poistamisen säännöllisessä ylläpidossa. Siihen kuuluvat lattioiden imurointi ja kosteapyyhintä, portaiden ja lepotasojen puhdistus, kaiteiden ja käsijohteiden pyyhintä sekä kosketuspintojen, kuten valokatkaisijoiden ja ovenkahvojen, desinfiointi.

Kattavaan ylläpitosiivoukseen kuuluvat myös:

• Hissien lattioiden, seinien, peilipintojen ja kosketuspintojen puhdistus
• Ulko-ovien lasipintojen pesu ja sormenjälkien poisto
• Patterien ja listojen pölyjen pyyhintä
• Ikkunalautojen pyyhintä ja tuulikaappien siistiminen
• Ilmoitustaulujen ympäristön ja postilaatikoiden puhdistus

Porrashuoneet siivotaan tyypillisesti kaksi tai kolme kertaa viikossa. Kausittain, keväisin ja syksyisin, pintasiivoukseen voidaan lisätä perusteellisempi kierros, jolloin puhdistetaan myös ikkunat ja muut harvemmin käsiteltävät pinnat. Tämä kausittainen tehostaminen ei kuitenkaan korvaa varsinaista peruspesua, jos lattian suojaus on kulunut loppuun.

Mitä porrashuoneen peruspesu sisältää?

Porrashuoneen peruspesu on koneellinen syväpuhdistus, jossa poistetaan lattioilta pinttynyt lika, vanhat suojakalvot ja vahat, minkä jälkeen pinnat käsitellään kokonaan uudelleen. Prosessi ulottuu kohteisiin, joita päivittäinen ylläpitosiivous ei tavoita, ja sen tavoitteena on palauttaa tila takaisin lähtötasolle.

Peruspesu etenee käytännössä näin:

1. Lattia moppataan pölyttömäksi
2. Vahanpoistoainetta sisältävä pesuvesi levitetään lattioille
3. Lattia käydään läpi lattianhoitokoneella, joka irrottaa pinttyneen lian ja vanhan suojakerroksen
4. Likainen vesi imuroidaan pois ja käsittely toistetaan tarvittaessa
5. Puhdas lattia vahataan uudelleen, yleensä kahdesta kolmeen kerrosta

Peruspesun yhteydessä puhdistetaan myös portaat, käsijohteiden pinnat, seinät, ovet ja katto perusteellisesti. Yhteisten tilojen peruspesun laajuuteen voi kuulua myös ikkunoiden pesu sekä varastojen ja saunatilojen syväpuhdistus. Kannattaa huomioida, että kivipintaisia lattioita, kuten mosaiikkibetonia, ei vahata vaan niille tehdään erillinen kivisuojakäsittely, joka uusitaan vasta useiden vuosien välein.

Portaissa peruspesu on käsityövaltaista, koska vettä ei voi käyttää vapaasti valumien takia. Tämä tekee portaikkojen peruspesusta aikaa vievää ja vaatii ammattiosaamista sekä oikeanlaiset välineet.

Kuinka usein taloyhtiön porrashuone tarvitsee peruspesun?

Yleisin suositus taloyhtiöissä on tehdä porrashuoneen peruspesu kerran tai kahdesti vuodessa. Vilkkaissa kerrostaloissa puolen vuoden väli on perusteltu, koska lattian suojaus kuluu nopeammin. Jos edellisestä käsittelystä on kulunut yli vuosi, lattia on todennäköisesti jo suojaamattomassa tilassa.

Paras ajoitus peruspesulle on keväällä talven jälkeen, jolloin lattiat saavat uuden suojakerroksen kesän kynnyksellä, sekä alkusyksyllä ennen liukkaiden kelien alkamista. Ajoituksella on merkitystä, koska talvella hiekoitushiekka ja suolajäämät rasittavat lattioita erityisen paljon.

On syytä erottaa toisistaan kaksi eri toimenpidettä: yleisten tilojen perussiivous, joka suositellaan tehtäväksi noin kerran tai kaksi kertaa vuodessa, ja lattioiden perusteellinen vahanpoisto ja uudelleenvahaus, joita voidaan tehdä harvemmin, jos ylläpitosiivous on ollut tehokasta ja vahakerros on pysynyt kunnossa. Käytännössä hyvä tapa on kirjata peruspesut taloyhtiön vuosisuunnitelmaan etukäteen, jolloin toimenpiteet eivät unohdu ja kustannukset pysyvät ennakoitavina.

Kuka vastaa porrashuoneen siivouksesta taloyhtiössä?

Taloyhtiö vastaa porrashuoneen ja kaikkien yhteisten tilojen siivouksesta. Tämä velvollisuus perustuu asunto-osakeyhtiölakiin, jonka mukaan taloyhtiön on huolehdittava yhteisten tilojen kunnossapidosta. Hallitus ja isännöitsijä vastaavat käytännössä siitä, että siivouspalvelut on järjestetty asianmukaisesti.

Hallituksen tehtävänä on päättää, miten siivous organisoidaan. Useimmissa taloyhtiöissä rappukäytävän siivous ulkoistetaan ammattimaiselle siivouspalveluyritykselle. Siivousvastuun organisointi kuuluu hallitukselle, joka voi pyytää isännöitsijää kilpailuttamaan palveluntarjoajat.

Taloyhtiölle laaditaan siivoussuunnitelma, jossa määritellään siivottavat kohteet, siivoustaajuus ja työn laajuus. Hyvä siivoussuunnitelma kattaa sekä viikoittaisen ylläpitosiivouksen että peruspesut aikatauluineen. Kun molemmat on kirjattu selkeästi sopimukseen, hallituksen ei tarvitse erikseen muistella, milloin peruspesu on viimeksi tehty tai milloin se pitäisi seuraavan kerran tilata.

Mitä peruspesu maksaa verrattuna pintasiivoukseen?

Peruspesu on selvästi kalliimpi kuin yksittäinen pintasiivous, koska se on kertaluonteinen, työvoimaintensiivinen toimenpide. Pintasiivous on edullisempi per kerta, mutta se toistuu viikoittain, joten vuositasolla kustannukset kertyvät merkittävästi. Peruspesu on investointi, joka mahdollistaa tehokkaan ylläpitosiivouksen jatkossa.

Suuntaa-antavia hintoja:

• Porrashuoneen pintasiivous maksaa tyypillisesti muutamia kymmeniä euroja per kerta kohteen koosta riippuen
• Porrashuoneen peruspesu vahauksineen maksaa käytännön esimerkkien perusteella noin 370–500 euroa per rappukäytävä viisikerroksisessa talossa
• Hintaan vaikuttavat lattioiden pinta-ala, pintojen nykyinen kunto, erityismateriaalit ja sijainti

Mitä kauemmin peruspesu jätetään tekemättä, sitä suuremmaksi työmäärä kasvaa ja sitä kalliimmaksi se tulee. Todella likaisen tilan perussiivous voi olla moninkertaisesti työläämpi kuin normaalisti hoidetun tilan peruspesu. Tämä on konkreettinen syy sille, miksi säännöllinen peruspesu kannattaa pitkässä juoksussa: se pitää kustannukset ennakoitavina eikä anna lian pintyä niin syvälle, että korjaaminen vaatii huomattavasti enemmän työtä.

Säännöllinen sopimus tuo yleensä edullisemman hinnan kuin yksittäiset kertatilaukset. Kun sekä ylläpitosiivous että peruspesut ovat saman kumppanin hoidossa, koordinointi helpottuu ja palvelun laatu pysyy tasaisena. Lännen Siivouspalvelut suunnittelee ja toteuttaa kiinteistökohtaisesti mitoitetut siivousratkaisut Tampereen alueella, porraskäytävistä peruspesuja myöten. Haluatko kuulla, miten siivousohjelma kannattaisi rakentaa juuri teidän taloyhtiöllenne? Ota yhteyttä, yksi puhelu riittää.