Miten rakennussiivous eroaa tavallisesta loppusiivouksesta?
Rakennussiivous ja tavallinen loppusiivous ovat kaksi eri asiaa, vaikka molemmat tähtäävät puhtaaseen lopputulokseen. Rakennussiivous on rakennustyömaan erityisolosuhteisiin suunniteltu ammattipalvelu, joka kattaa koko rakennusprosessin ja vaatii erikoiskalustoa sekä osaamista rakennuspölyn hallintaan. Tavallinen loppusiivous puolestaan tarkoittaa tilojen perusteellista puhdistamista käyttötarkoituksen muuttuessa, kuten muuton tai vuokrasuhteen päättyessä. Alla käymme läpi tärkeimmät erot, erikoisosaamisen tarpeen ja sen, milloin taloyhtiö tarvitsee juuri rakennussiivouksen.
Mitä rakennussiivoukseen kuuluu käytännössä?
Rakennussiivous on kolmivaiheinen palvelu, joka kattaa koko rakennushankkeen keston. Se jakautuu karkeasiivoukseen, hienosiivoukseen ja loppusiivoukseen. Jokainen vaihe palvelee eri tarkoitusta: karkeasiivous pitää työmaan turvallisena, hienosiivous valmistaa tilat viimeistelyä varten ja loppusiivous saattaa kohteen luovutuskuntoon.
Kolme vaihetta käytännössä
Karkeasiivous tapahtuu rakentamisen aikana. Se tarkoittaa päivittäistä roskien ja jätteiden poistamista, pölyn hallintaa sekä työmaan pitämistä turvallisena eri urakoitsijoille. Betoni-, kipsi- ja metallijätteet vaativat asianmukaista lajittelua, ja vaaralliset aineet, kuten maalit ja liuottimet, käsitellään ympäristömääräysten mukaisesti.
Hienosiivous tehdään yleensä ennen suuria asennustöitä tai tarkastuksia. Tässä vaiheessa puhdistetaan pinnat perusteellisemmin ja varmistetaan, että aiemmat työvaiheet eivät ole jättäneet likaa seuraavien töiden tielle.
Loppusiivous eli luovutussiivous on rakennussiivouksen viimeinen vaihe. Se kattaa roiskeiden poiston, teippijälkien irrotuksen, lasien ja karmien puhdistuksen, saniteettitilojen viimeistelyn sekä kaikkien näkyvien pintojen tasaisen pölyttömyyden. Siivousjärjestys etenee järjestelmällisesti ylhäältä alas, jotta irronnut pöly ei laskeudu jo puhdistetuille pinnoille.
Erikoiskalusto on välttämätöntä
Rakennussiivouksessa käytetään HEPA-suodattimilla varustettuja teollisuusimureita, alipaineistuslaitteistoa sekä kohdepoistolaitteita. Alipaineistus estää pölyn leviämisen rakennuksen puhtaisiin osiin. Siirrettävät ilmanpuhdistimet suodattavat ilmassa leijuvaa pölyä jatkuvasti koko siivousprosessin ajan.
Mitä tavallinen loppusiivous sisältää?
Tavallinen loppusiivous on kertaluontoinen, perusteellinen siivous, joka tehdään tilojen käyttötarkoituksen muuttuessa, kuten muuton tai vuokrasuhteen päättyessä. Se kattaa kaikki pinnat lattiasta kattoon: lattiat, keittiökaapistot, kodinkoneet, kylpyhuonetilat ja ikkunat. Tavallinen loppusiivous ei vaadi rakennussiivouksen erikoiskalustoa eikä pölynhallinnan erityismenetelmiä.
Tavallinen loppusiivous eroaa viikkosiivouksesta siinä, että se ulottuu harvemmin huomioituihin kohteisiin: kaappien sisäosat, kodinkoneiden taustat, ilmanvaihtoventtiilit, valaisimet ja katon rajat puhdistetaan kaikki. Kalkkisaostumien poisto, ikkunoiden pesu ja lämmityspatterien puhdistus ovat myös tyypillisiä loppusiivouksen toimenpiteitä.
Vuokrasuhteissa puutteellinen loppusiivous on yleisin syy vakuuden pidättämiseen, ja tapauksia käsitellään jopa Kuluttajariitalautakunnassa. Asunnon loppusiivous tarkoittaa kaikkien pintojen puhdistamista ja tahrojen poistamista ennen luovutusta. Tämä on asukkaan velvollisuus, ellei toisin ole sovittu.
Rakennussiivouksen loppusiivous ja tavallinen loppusiivous eroavat toisistaan ennen kaikkea lähtötilanteen vuoksi: rakennustyömaan loppusiivous kohtaa betonipölyä, rakennusjätettä ja kemikaalijäämiä, joita tavallisessa asunnossa ei yksinkertaisesti ole.
Miksi rakennuspöly vaatii erikoisosaamista?
Rakennuspöly ei ole verrattavissa tavalliseen huonepölyyn. Se sisältää betonipölyä, kivi- ja tiilipölyä sekä puupölyä, joista erityisesti betonipölyn sisältämä kvartsi on terveydelle haitallista. Kvartsipöly kulkeutuu syvälle keuhkoihin ja voi aiheuttaa pysyviä sairauksia, kuten silikoosia eli kivipölykeuhkoa. Tämä tekee rakennuspölyn hallinnasta ammattiosaamista vaativan tehtävän.
Tavallinen koti-imuri ei sovellu rakennuspölyn poistamiseen. Se rikkoutuu hienopölystä nopeasti eikä pysty pidättämään pienimpiä hiukkasia, jotka ovat terveyden kannalta vaarallisimpia. Rakennussiivouksessa käytetään teollisuusimureita, jotka on varustettu HEPA 13- tai HEPA 14 -suodattimilla. Nämä suodattimet pysäyttävät rakennuspölyn hiukkaset erittäin tehokkaasti, myös pienimmät.
Rakennuspöly ei myöskään jää siivouksen ulottumattomiin vain pinnoille. Se kulkeutuu ilmanvaihtokanaviin ja laskeutuu niiden sisäpinnoille, mistä se pääsee myöhemmin asukkaiden hengitysilmaan. Siksi ammattimainen rakennussiivous sisältää myös ilmanvaihdon suojaamisen ja puhdistamisen.
Korkein puhtausvaatimus rakennustyömailla on P1-puhtausluokka, joka edellyttää, ettei tiloissa ole näkyvää eikä näkymätöntä rakennuspölyä. P1-siivouksessa harjan käyttö on kokonaan kielletty, koska se nostaa pölyä ilmaan sen sijaan, että poistaisi sen. Rakennussiivoojilla tulee olla voimassa olevat työturvallisuuskortit ja erityinen rakennussiivous- ja työturvallisuuskoulutus.
Milloin taloyhtiö tarvitsee rakennussiivouksen?
Taloyhtiö tarvitsee rakennussiivouksen aina, kun kiinteistössä toteutetaan laaja korjaushanke. Tyypillisimpiä tilanteita ovat putkiremontti eli linjasaneeraus, julkisivusaneeraus, kattoremontti, hissinasennus ja energiasaneeraus. Kaikissa näissä syntyy rakennusjätettä ja pölyä, joka vaatii ammattimaiset siivousmenetelmät.
Putkiremontti on taloyhtiön suurimpia hankkeita, ja se on ajankohtainen tyypillisesti 40 vuoden välein. Remontin viimeistelyvaiheeseen kuuluu olennaisena osana rakennussiivous, joka palauttaa tilat asuttavaan kuntoon. Koska putkiremontti vaatii kylpyhuoneiden purkamisen, taloyhtiöllä on velvollisuus palauttaa tilat perustasoon, ja tähän kuuluu myös asianmukainen siivous.
Rakennussiivouksen tarve ei rajoitu vain suuriin saneerauksiin. Myös pienemmät, useamman huoneiston kattavat remontit, kuten ikkunanvaihdot tai parvekkeiden kunnostukset, tuottavat rakennuspölyä ja -jätettä, joka edellyttää ammattimaista käsittelyä. Taloyhtiön hallituksen on hyvä varmistaa jo urakka-asiakirjoissa, että rakennussiivous on selkeästi sisällytetty hankesuunnitelmaan.
Kuka vastaa rakennussiivouksen kustannuksista taloyhtiössä?
Rakennusurakan yleiset sopimusehdot eli YSE 1998 -ehdot määrittelevät, että työmaan siivous on osa työmaapalveluja, jotka sisältyvät urakkaan. Käytännössä pääurakoitsija vastaa työmaan siivouksesta ja jätehuollosta kaikille urakoitsijoille. Taloyhtiön ei siis lähtökohtaisesti tarvitse tilata rakennussiivousta erikseen, jos se on kirjattu urakka-asiakirjoihin.
Taloyhtiö kustantaa kaiken, mikä liittyy yhteisten tilojen ja rakenteiden korjaamiseen, kuten putkien, sähköjen ja muiden perusjärjestelmien uusimiseen. Koska linjasaneeraus on laaja ja kallis hanke, taloyhtiö ottaa siihen yleensä lainaa, jota osakkaat maksavat takaisin rahoitusvastikkeena. Rakennussiivous on osa tätä kokonaisuutta.
Osakas puolestaan vastaa itse kustannuksista oma-aloitteisissa remonteissaan. Jos osakas teettää oman huoneistonsa remontin, hän vastaa myös sen jälkisiivouksesta. Taloyhtiöllä on oikeus periä osakkaalta remontti-ilmoituksen käsittelystä ja remontin valvonnasta aiheutuvat kulut.
Taloyhtiön hallituksen kannattaa varautua myös yllättäviin lisätöihin. Kokenut neuvonantaja suosittaa noin kymmenen prosentin lisätyövarausta alkuperäiseen budjettiin, jotta hanke etenee sujuvasti myös ennakoimattomien töiden ilmaantuessa. Selkeä vastuunjako urakka-asiakirjoissa on paras tapa välttää epäselvyydet siitä, kuka maksaa mistäkin.
Haluatko varmistaa, että taloyhtiönne remontin siivous hoituu ammattimaisesti alusta loppuun? Lännen Siivouspalvelut hoitaa muutto- ja remonttivaiheen siivoukset osana Lännen Palveluyhtiöiden kokonaispalvelua Tampereella ja lähikunnissa. Ota yhteyttä, niin räätälöidään juuri teidän kohteellenne sopiva ratkaisu.