Miten porrashuoneen peruspesu eroaa ylläpitosiivouksesta?

Porrashuoneen peruspesu ja ylläpitosiivous eroavat toisistaan sekä syvyydeltään että tarkoitukseltaan. Ylläpitosiivous pitää porraskäytävän siistinä viikoittaisella puhtaanapidolla, kun taas peruspesu on määräajoin tehtävä syväpuhdistus, jossa vanhat vahakerrokset poistetaan koneellisesti ja pinnat käsitellään uudelleen. Taloyhtiön hallituksen on hyvä ymmärtää molempien rooli, jotta siivouspalvelut osataan mitoittaa oikein ja kiinteistön kunto säilyy pitkässä juoksussa.

Mitä porrashuoneen peruspesuun kuuluu?

Porrashuoneen peruspesu on koneellinen syväpuhdistus, jossa lattioilta poistetaan vanhat vahakerrokset ja pinttynyt lika erikoiskoneilla ja -aineilla, minkä jälkeen lattia käsitellään uudelleen suojaavalla vahalla tai muulla hoitokäsittelyllä. Työ ulottuu kaikkiin pintoihin, ei pelkästään lattioihin.

Käytännössä peruspesu kattaa huomattavasti laajemman kokonaisuuden kuin tavallinen siivous. Lattiapintojen lisäksi puhdistetaan yläpölyt, seinät, ovet, ikkunat sekä ilmanvaihtoventtiilien suuaukot. Kaikki taso- ja pystypinnat käydään läpi niin, että alta paljastuu alkuperäinen materiaali.

Lattiamateriaalilla on merkitystä työtavan valinnassa. Muovimatto ja laminaatti vahataan uudelleen, mutta kivilattiaa, kuten kerrostaloissa yleistä mosaiikkibetonia, ei vahata vaan suojataan sille sopivalla suojausaineella. Ammattilainen tunnistaa oikean käsittelytavan pintamateriaalin mukaan.

Peruspesussa hyödynnetään märkiä ja kosteita menetelmiä sekä mekaanista työtä selvästi enemmän kuin ylläpitosiivouksessa. Perusteellinen syväpuhdistus palauttaa lattian alkuperäisen puhtauden ja estetiikan sekä pidentää pintamateriaalin käyttöikää.

Mitä ylläpitosiivous pitää sisällään?

Ylläpitosiivous on säännöllistä, toistuvaa siivousta, jonka tavoitteena on pitää porraskäytävä peruspuhtaana arjessa. Se sisältää lattioiden lakaisun ja moppauksen, pintapölyjen pyyhinnän, käsijohteiden ja ovenkahvojen puhdistuksen sekä lasipintojen ja postilaatikoiden alueiden siivoamisen.

Porrashuoneet siivotaan taloyhtiöissä tyypillisesti kaksi tai kolme kertaa viikossa. Saunaosastojen ja pesutupien rytmi on yleensä kerran viikossa, ja harvemmin käytetyissä yhteisissä tiloissa, kuten pyörävarastoissa, riittää siivous kerran tai kaksi kuukaudessa.

Ylläpitosiivouksessa käsitellään näkyviä pintoja ja poistetaan päivittäisessä käytössä kertyvä lika. Siihen kuuluu myös tahrojen poisto, mattojen imurointi ja roskakorien tyhjentäminen. Työ tehdään käsimenetelmin ilman raskaita siivouskoneita.

Pelkkä ylläpitosiivous ei kuitenkaan riitä kaikkeen. Koneellinen lattianhoito nopeakierroksisella koneella tehdään tyypillisesti muutaman kerran vuodessa, ja sen tarkoitus on poistaa kiinnittynyt lika, jota käsimenetelmin ei saada irti. Tämä on tärkeä välivaihe ennen varsinaista peruspesuakin.

Mikä on perusmäärittely ero peruspesun ja ylläpitosiivouksen välillä?

Tärkein ero on se, että ylläpitosiivous ylläpitää olemassa olevaa puhtaustasoa, kun taas peruspesu palauttaa sen silloin, kun ylläpitosiivous ei enää riitä. Peruspesu on kertaluontoinen, erikoisosaamista vaativa kunnostustyö, ylläpitosiivous on jatkuvaa arkista puhtaanapitoa.

Käytännön tasolla ero näkyy selkeimmin lattioissa. Lattian pinnalla oleva vahakerros suojaa alla olevaa materiaalia naarmuuntumiselta ja lialta. Kun vahakerros kuluu, lika alkaa tarttua suoraan lattiapintaan, eikä tavallinen moppaus enää palauta lattian ilmettä. Silloin tarvitaan peruspesu, joka poistaa vanhan vahan ja uusii suojaavan kerroksen.

Toinen keskeinen ero on kone- ja ainekäyttö. Ylläpitosiivous tehdään käsimenetelmin. Peruspesussa käytetään erikoiskoneita, jotka mahdollistavat tehokkaan vahan- ja lianpoiston. Työn keventämiseksi koneita hyödynnetään aina, kun se on mahdollista.

Kolmas ero on pintojen kattavuus. Ylläpitosiivous keskittyy näkyviin pintoihin ja päivittäiseen puhtauteen. Perusteellinen kunnostussiivous ulottuu myös vaikeapääsyisiin kohtiin, kattoihin, seiniin ja kaikkiin kiintokalusteisiin.

Kuinka usein porrashuone tarvitsee peruspesun?

Yleinen suositus taloyhtiöissä on tehdä porrashuoneen peruspesu yksi tai kaksi kertaa vuodessa. Vilkkaissa kerrostaloissa puolen vuoden väli on usein perusteltu, rauhallisemmissa kohteissa kerran vuodessa riittää hyvin.

Vuodenajat kannattaa ottaa huomioon ajoituksessa. Keväinen peruspesu on luonteva valinta hiekoitushiekan poistamisen yhteydessä, kun talven tuoma aines on kulkeutunut sisätiloihin. Syksyllä peruspesu ennen lämmityskautta on hyvä tapa valmistautua pimeään vuodenaikaan.

Tamperelainen talvi asettaa porrashuoneille erityisiä vaatimuksia. Hiekoitussepeli ja tiesuola kulkeutuvat sisään kenkien mukana ja vahingoittavat lattiapintoja tavalla, joka tekee peruspesun tarpeesta todellisen. Peruspesu on tehokkain tapa nollata tilanne kevään koittaessa.

On syytä mainita, että alalla esiintyy myös näkemys, jonka mukaan riittävän laadukas ylläpitosiivous voi pidentää peruspesujen väliä huomattavasti pidemmäksi. Tämä on kuitenkin vähemmistönäkemys, ja useimmat siivousalan ammattilaiset pitävät yhdestä kahteen kertaan vuodessa tehtävää peruspesua perusteltuna standardina kiinteistöjen yleisille tiloille.

Kuka vastaa porrashuoneen siivouksesta taloyhtiössä?

Porrashuoneen siivousvastuu kuuluu taloyhtiölle, ei yksittäisille osakkaille. Taloyhtiön hallitus vastaa siivouspalvelun kilpailuttamisesta ja sopimuksen hallinnasta, ja isännöitsijä tukee hallitusta palvelun mitoittamisessa ja hankinnassa.

Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee vastuunjaon perusperiaatteen: taloyhtiö vastaa yhteisten tilojen kunnossapidosta ja puhtaanapidosta, kun taas huoneiston sisäpuoli on osakkaan vastuulla. Porrashuone on yhteistä tilaa, joten sen siivous kuuluu selkeästi taloyhtiön velvollisuuksiin.

Käytännössä hallituksen tehtävä on päättää, millainen siivouspalvelu hankitaan ja miltä toimijalta. Tähän kuuluu tarpeiden kartoittaminen: millaisia tiloja taloyhtiössä on, kuinka paljon niitä käytetään ja millainen puhtaustaso halutaan saavuttaa. Siivouspalveluiden hankinta on taloyhtiön hallituksen vastuulla oleva tärkeä päätös.

Ylläpitosiivouksen ja peruspesujen laajuudesta sekä ajoituksesta kannattaa sopia palveluntarjoajan kanssa etukäteen, mieluiten vuosittaisen tapaamisen yhteydessä. Näin molemmat osapuolet tietävät, mitä on sovittu, ja hallituksen ei tarvitse muistaa tilata peruspesua erikseen joka kerta.

Milloin peruspesu kannattaa tilata ammattilaiselta?

Peruspesu kannattaa tilata, kun lattia ei enää näytä puhtaalta pesun jälkeen, vahakerros on kulunut olemattomiin tai edellisestä käsittelystä on kulunut yli vuosi. Nämä ovat selkeimmät merkit siitä, että ylläpitosiivous ei enää yksin riitä palauttamaan tilojen puhtaustasoa.

Käytännön merkkejä peruspesun tarpeesta on useita:

• Lattia näyttää himmeältä tai harmaantuneelta pesun jälkeen
• Pinnat tuntuvat tahmeilta pian siivouksen jälkeen, mikä viittaa pesuainekertymiin
• Pinttynyt lika ei lähde tavallisella moppauksella
• Tiloissa on hajuhaittoja, joita ylläpitosiivous ei poista
• Edellisestä peruspesu- ja vahauskäsittelystä on kulunut yli vuosi

Ammattilainen tuo mukanaan oikeat koneet ja aineet sekä osaamisen erilaisten pintamateriaalien käsittelystä. Tämä on erityisen tärkeää, kun kyse on mosaiikkibetonista tai muista kivilattioista, joita ei voi vahata vaan on käsiteltävä niille sopivalla suojausaineella.

Peruspesu on myös taloudellisesti järkevä investointi. Kun vahakerros uusitaan ajallaan, se suojaa alla olevaa lattiamateriaalia ja pitää ylläpitosiivouksen tehokkaana. Liian pitkäksi venynyt väli johtaa siihen, että myöhästynyt peruspesu vaatii enemmän työtä ja joskus myös lisäkäsittelyjä, mikä nostaa kustannuksia.

Lännen Siivouspalvelut toteuttaa porrashuoneiden peruspesut ja ylläpitosiivoukset Tampereen alueella. Suunnittelemme siivousohjelmat aina kiinteistökohtaisesti, jotta palvelu on mitoitettu juuri teidän taloyhtiönne tarpeisiin. Haluatko kuulla, miten voisimme helpottaa taloyhtiönne arkea? Ota yhteyttä, yksi puhelu riittää.