Milloin vuosittainen peruspesu kannattaa tehdä asuinkiinteistössä?

Vuosittainen peruspesu kannattaa teettää asuinkiinteistössä kerran, mieluiten keväällä talven jälkeen tai alkusyksyllä ennen liukkaiden kelien alkua. Useimmissa taloyhtiöissä yksi peruspesu vuodessa riittää pitämään porraskäytävät ja yhteiset tilat hyvässä kunnossa, mutta vilkkaissa kerrostaloissa puolen vuoden väli on perusteltu. Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä peruspesu oikeastaan tarkoittaa, milloin se kannattaa ajoittaa, mitä seuraa, jos sen jättää tekemättä, kenen vastuulle tilaaminen kuuluu ja miten sen kilpailuttaa järkevästi.

Mikä lasketaan kiinteistön vuosittaiseksi peruspesuksi?

Kiinteistön peruspesu on kertaluontoinen, perusteellinen puhdistustoimenpide, joka ulottuu kaikkiin pintoihin ja tiloihin tavallisen ylläpitosiivouksen ulottumattomiin. Porraskäytävissä se tarkoittaa kaikkien lattiapintojen koneellista pesua, vanhojen vahojen poistoa, portaiden ja käsijohteiden puhdistusta sekä uudelleenvahausta. Taso- ja pystypinnoilta, kuten seinistä, ovista ja ilmanvaihtoventtiileistä, poistetaan kertynyt lika, jonka alta paljastuu alkuperäinen materiaali.

Olennainen ero ylläpitosiivoukseen on se, että peruspesussa käytetään erikoiskoneita ja -aineita, jotka poistavat vanhat suojauskerrokset kokonaan ennen kuin pinnat käsitellään uudelleen. Kun vahakerros on poistettu ja uusi levitetty, lika ei enää tartu suoraan lattiapintaan, mikä tekee päivittäisestä puhtaanapidosta helpompaa ja tehokkaampaa. Perussiivouksen sisältö kattaa siis sekä mekaanisen työn että kosteiden menetelmien laajan käytön.

Asuinkiinteistöissä peruspesu tehdään tyypillisesti kerran tai kaksi kertaa vuodessa säännöllisen viikoittaisen siivouksen lisäksi. Toimistotiloissa rytmi voi olla tiheämpi, mutta taloyhtiöissä vuosittainen aikataulu on useimmiten riittävä. Lattiamateriaalilla on merkitystä: muovilattiat kestävät tiheämpää pesua kuin kivilattiat, joille kerran tai kaksi kertaa vuodessa on yleinen suositus.

Milloin vuosi on paras aika teettää peruspesu?

Paras ajankohta peruspesun teettämiselle asuinkiinteistössä on kevät, heti kun talvikausi on ohi. Toinen hyvä hetki on alkusyksy ennen kura- ja liukkaiden kelien alkua. Nämä kaksi ajankohtaa noudattavat kiinteistön luonnollista huoltorytmiä ja vastaavat suoraan siihen, milloin lika ja kuluma ovat suurimmillaan.

Kevät: talven jälkien poisto

Tamperelainen talvi jättää jälkensä porraskäytävien lattioihin. Hiekoitushiekka, tiesuola ja kosteus kuluttavat vahakerroksia koko pimeän kauden ajan, ja keväällä kertynyt lika on usein pinttynyttä. Kevätpesu poistaa talven tuoman kuorman ja antaa pinnoille uuden suojakerroksen kesää varten. Tämä on käytännössä tärkein peruspesun ajankohta useimmissa taloyhtiöissä.

Syksy: pintojen suojaus ennen talvea

Alkusyksyn peruspesu valmistelee kiinteistön tulevaa rasituskautta varten. Kun vahakerros on kunnossa ennen ensimmäisiä lumisateita, lattiat kestävät paremmin talven kosteuden ja hiekoitusaineet eivät pääse tarttumaan suoraan pintamateriaaliin. Vilkkaissa kerrostaloissa, joissa porraskäytävillä kulkee paljon asukkaita, syyspesu on erityisen perusteltu.

Hyvä käytäntö on sisällyttää peruspesut osaksi kiinteistön vuosisuunnitelmaa ja ajoittaa ne vähäisen käytön hetkiin, kuten arkipäiviin. Lattioiden vahauksen kuivuminen vie aikaa, joten pesu kannattaa tehdä silloin, kun tilojen käyttö on vähäisintä.

Mitä tapahtuu, jos peruspesu jätetään tekemättä?

Jos peruspesu jätetään tekemättä, ylläpitosiivous joutuu taistelemaan kertynyttä likaa vastaan ilman tarvittavia välineitä. Tavallinen moppaus ei pysty palauttamaan lattian ilmettä, kun vahakerros on kulunut pois ja lika tarttuu suoraan pintamateriaaliin. Seurauksena on lattioiden ennenaikainen kuluminen, pysyvät tahrat ja lopulta kalliit pintamateriaalien uusimiset.

Kuluneet ja likaantuneet lattiat eivät ole vain esteettinen ongelma. Porraskäytävissä liikkuu kaikenikäisiä ihmisiä, ja kiiltonsa menettänyt, likaa imevä lattiapinta voi olla liukas ja aiheuttaa kaatumisvaaran. Taloyhtiön hallituksen vastuulla on varmistaa, että yhteiset tilat ovat turvallisia.

Pitkässä juoksussa laiminlyöty peruspesu tulee kalliimmaksi kuin säännöllinen huolto. Kiinteistön kunnossapito on investointi, joka suojaa pintamateriaaleja ja pitää kiinteistön houkuttelevana. Puhdas ja hyvin hoidettu taloyhtiö vaikuttaa myös asuntojen arvoon myönteisesti. Ennakoivalla huollolla voidaan välttää yllätyskorjaukset, jotka häiritsevät sekä budjetointia että asukkaiden arkea.

Kuka vastaa peruspesun tilaamisesta taloyhtiössä?

Taloyhtiössä peruspesun tilaamisesta vastaa käytännössä isännöitsijä osana kiinteistön juoksevaa ylläpitoa. Asunto-osakeyhtiölaki velvoittaa hallituksen huolehtimaan kiinteistön asianmukaisesta hoidosta, mutta käytännön toimenpiteet, kuten peruspesun tilaaminen, kuuluvat isännöitsijän toimivaltaan ilman erillistä hallituksen päätöstä.

Vastuunjako menee karkeasti näin:

• Hallitus vastaa kokonaisuudesta: se hyväksyy budjetin, päättää palvelusopimuksista ja valvoo, että kiinteistöstä huolehditaan asianmukaisesti.
• Isännöitsijä koordinoi käytännön toimet: tilaa peruspesun, kilpailuttaa palveluntarjoajat tarvittaessa ja informoi hallitusta tehdyistä toimenpiteistä.
• Siivousyhtiö toteuttaa työn sovitun palvelukuvauksen mukaisesti.

Pienimmissä taloyhtiöissä, joilla ei ole isännöitsijää, vastuu siirtyy hallitukselle. Tällöin hallituksen puheenjohtaja tai sihteeri hoitaa käytännön tilaukset. Tärkeintä on, että peruspesu on kirjattu kiinteistön vuosisuunnitelmaan eikä jää sattumanvaraiseksi.

On syytä muistaa, että peruspesu ei yleensä sisälly ylläpitosiivouksen kuukausihintaan. Se tilataan erikseen, ja sen hinta veloitetaan omana eränään. Tämä on yksi yleisimmistä väärinkäsityksistä taloyhtiöiden ja siivousyhtiöiden välillä.

Miten peruspesu kannattaa kilpailuttaa ja mitä tarjouksessa pitää lukea?

Peruspesun kilpailuttaminen kannattaa aloittaa pyytämällä tarjoukset vähintään kolmelta palveluntarjoajalta ja vertailemalla niitä palvelun sisällön, ei pelkän hinnan perusteella. Halvin tarjous voi tarkoittaa suppeampaa työtä tai korkeampaa tuntihintaa lisätöissä, joten tarjouksia on tarkasteltava kokonaisuutena.

Hyvä tarjouspyyntö sisältää vähintään seuraavat tiedot:

• Kiinteistön perustiedot: pinta-alat, tilojen lukumäärä ja käyttöaste
• Pesettävät tilat eriteltynä: porraskäytävät, saunatilat, varastot, muut yhteiset tilat
• Lattiamateriaalit ja niiden erityisvaatimukset
• Toivottu ajankohta ja aikataulu
• Pyyntö referensseistä vastaavanlaisista kohteista
• Sopimusehdot, jos peruspesu tilataan osana laajempaa siivouspalvelua

Tarjouksessa tulee näkyä selkeästi, mitä kuuluu peruspesuun ja mitä mahdollisesti veloitetaan erikseen. Kiinteistöhuollon sopimuksen sisältö kannattaa käydä läpi huolellisesti ennen allekirjoitusta. Ikkunanpesut, saunatilojen syväpuhdistukset ja lattioiden vahaukset hinnoitellaan aina erikseen ylläpitosiivouksesta.

Ennen sopimuksen allekirjoittamista taloyhtiön hallituksen on syytä varmistaa, että siivousyritys täyttää tilaajavastuulain velvoitteet: verot, eläkemaksut ja muut lakisääteiset velvoitteet on hoidettu asianmukaisesti. Laiminlyönnistä voi seurata merkittävä laiminlyöntimaksu taloyhtiölle.

Säännöllinen yhteistyö saman toimijan kanssa tuo etuja: tuttu tekijä tuntee kiinteistön erityispiirteet, työ sujuu tehokkaammin ja palvelun laatu pysyy tasaisena. Jos taloyhtiöllänne on jo kiinteistönhoito- tai siivouspalvelut hankittuna, kannattaa kysyä, sisältyykö peruspesu sopimukseen vai tilataanko se erikseen.

Haluatko varmistaa, että taloyhtiönne peruspesu hoituu oikeaan aikaan ja oikealla tavalla? Perussiivouksen sisältö vaihtelee kiinteistökohtaisesti, ja räätälöity siivousohjelma varmistaa, että hinta-laatusuhde on paras mahdollinen. Ota yhteyttä ja pyydä tarjous, joka on suunniteltu juuri teidän kiinteistöllenne.

Tämä sisältö on luotu tekoälyn avulla, ja se voi sisältää virheitä.