Kuka vastaa talvihoidosta taloyhtiössä?

Taloyhtiön talvihoidosta vastaa ensisijaisesti taloyhtiö itse, eli käytännössä taloyhtiön hallitus. Hallituksen tehtävä on huolehtia siitä, että lumityöt, liukkaudentorjunta ja muut talvikunnossapidon tehtävät tulevat hoidetuiksi joko omana työnä tai ulkoistetun kiinteistöpalveluyrityksen toimesta. Vastuunjako osakkaan ja taloyhtiön välillä on kuitenkin tärkeää tuntea, sillä se vaihtelee tilanteen mukaan.

Mitä taloyhtiön talvihoitoon kuuluu?

Taloyhtiön talvihoito kattaa kaikki toimenpiteet, joilla piha-alue ja kulkureitit pidetään turvallisina ja käyttökelpoisina talvikaudella. Keskeisimpiä tehtäviä ovat lumenauraus ja lumien poiskuljetus, hiekoitus ja suolaus liukkailla keleillä, kattojen lumenpudotus tarvittaessa sekä jääpuikkojen poisto räystäiltä ja kulkureiteiltä.

Käytännössä talvikunnossapito taloyhtiössä tarkoittaa seuraavia tehtäviä:

• Piha-alueiden, parkkipaikkojen ja ajoluiskien auraus lumisateiden jälkeen
• Jalankulkureittien, portaiden ja sisäänkäyntien hiekoitus liukkaalla kelillä
• Hiekan ja soran poistaminen keväällä sulamiskauden jälkeen
• Kattojen lumikuorman seuranta ja tarvittaessa lumenpudotus
• Jääpuikkojen poisto räystäiltä turvallisuussyistä
• Lumien siirto tai kuljetus pois alueelta, jos piha-alue on pieni

Tampereella talvi tuo omat haasteensa: sääolot voivat vaihdella nopeasti pakkasesta suojasäähän, mikä tarkoittaa toistuvaa liukkautta ja jäätymistä. Hyvä talvihoitosuunnitelma ottaa nämä vaihtelut huomioon etukäteen, eikä reagoi vasta, kun tilanne on jo päässyt hankalaksi.

Kuka vastaa liukkaudentorjunnasta taloyhtiössä?

Liukkaudentorjunnasta taloyhtiön alueella vastaa taloyhtiö. Tämä tarkoittaa, että hallituksen on varmistettava, että hiekoitus ja suolaus hoituvat riittävän nopeasti liukkauden ilmaantuessa. Kadun ja jalkakäytävän osalta vastuu voi jakautua kaupungin ja taloyhtiön kesken sen mukaan, onko kyseessä yleinen tie vai taloyhtiön oma piha-alue.

Suomen lainsäädäntö velvoittaa kiinteistön omistajan tai haltijan huolehtimaan kiinteistönsä välittömässä läheisyydessä olevien jalkakäytävien kunnossapidosta, mukaan lukien liukkaudentorjunta. Käytännössä tämä tarkoittaa, että taloyhtiö vastaa tontin rajaan asti ulottuvista kulkureiteistä. Katujen ja yleisten alueiden kunnossapito kuuluu puolestaan kaupungille.

Liukkaudentorjunnan laiminlyöminen on vakava asia, koska se voi johtaa tapaturmiin ja sitä kautta vahingonkorvausvaatimuksiin taloyhtiötä kohtaan. Siksi reagointiajan on oltava nopea ja toimenpiteiden riittäviä erityisesti silloin, kun lämpötila vaihtelee nopeasti tai sade muuttuu jääsateeksi.

Mikä on osakkaan vastuu talvihoidossa?

Osakkaan vastuu talvihoidossa on lähtökohtaisesti rajattu oman huoneiston sisätiloihin. Piha-alueiden, kulkureittien ja yhteisten tilojen talvikunnossapito kuuluu taloyhtiölle, ei yksittäiselle osakkaalle. Poikkeuksena ovat tilanteet, joissa taloyhtiön järjestyssäännöt tai yhtiöjärjestys erikseen velvoittavat osakkaan huolehtimaan esimerkiksi oman parvekkeen tai terassin lumesta.

Käytännön elämässä rajankäynti voi tuntua epäselvältä, mutta pääsääntö on selkeä: kaikki yhteisiin tiloihin ja piha-alueisiin liittyvä talvihoito on taloyhtiön vastuulla. Osakas ei siis ole velvollinen hiekoittamaan pihaa tai auraamaan parkkipaikkoja, vaikka hän haluaisikin auttaa.

Joissain pienissä taloyhtiöissä on perinteisesti sovittu vuoroviikoin kiertävästä talkoovelvoitteesta, jossa osakkaat hoitavat esimerkiksi portaiden hiekoituksen. Tällainen järjestely on pätevä vain, jos siitä on nimenomaisesti sovittu yhtiöjärjestyksessä tai yhtiökokouksen päätöksellä. Suullinen perinne ei riitä vastuun siirtämiseen.

Mitä tapahtuu, jos talvihoito laiminlyödään?

Jos taloyhtiön talvihoito laiminlyödään, seuraukset voivat olla vakavia sekä asukkaiden turvallisuuden että taloyhtiön talouden kannalta. Liukastumistapaturma laiminlyödyllä pihalla voi johtaa vahingonkorvausvaatimukseen, jonka taloyhtiö joutuu maksamaan. Lisäksi kattoon kertynyt liiallinen lumikuorma voi aiheuttaa rakenteellisia vaurioita, joiden korjaaminen on kallista.

Konkreettiset riskit laiminlyönnistä ovat:

• Asukkaiden tai vierailijoiden liukastumiset ja tapaturmat
• Vahingonkorvausvastuu taloyhtiölle tapaturman sattuessa
• Katon rakennevauriot liiallisesta lumikuormasta
• Jääpuikkojen putoaminen kulkureiteille aiheuttaa vakavan loukkaantumisriskin
• Viranomaiset voivat velvoittaa taloyhtiön korjaamaan tilanteen ja määrätä sanktioita

Hallituksen jäsenten on hyvä tiedostaa, että vastuu talvihoidon järjestämisestä on konkreettinen ja juridinen. Pelkkä aikomus hoitaa asiat ei riitä, vaan toimenpiteiden on oltava riittävän nopeita ja dokumentoituja. Tämä on yksi syy, miksi moni taloyhtiö päätyy ulkoistamaan talvihoidon ammattilaiselle, jolla on sekä kalusto että selkeä vastuunjako sopimuksessa kirjattuna.

Kannattaako talvihoito ulkoistaa kiinteistöpalveluyritykselle?

Talvihoidon ulkoistaminen kiinteistöpalveluyritykselle kannattaa useimmille taloyhtiöille, erityisesti silloin, kun taloyhtiöllä ei ole omaa henkilöstöä tai kalustoa talvikunnossapitoon. Ulkoistaminen siirtää vastuun järjestämisestä ammattilaiselle, vapauttaa hallituksen koordinointitaakasta ja varmistaa, että toimenpiteet tehdään ajallaan riippumatta siitä, onko hallituksen jäsenillä aikaa seurata tilannetta.

Ulkoistamisen konkreettiset hyödyt taloyhtiölle ovat:

• Ammattilaisella on oikea kalusto: aurat, hiekoituskoneet ja tarvikkeet valmiina käyttöön
• Palveluntarjoaja reagoi nopeasti sään muutoksiin ilman, että hallituksen täytyy erikseen pyytää
• Vastuunjako on selkeä: sopimuksessa määritellään tarkasti, mitä tehdään ja milloin
• Dokumentaatio hoituu automaattisesti, mikä suojaa taloyhtiötä mahdollisissa riitatilanteissa
• Kustannukset ovat ennakoitavissa, kun palvelu on sovittu kiinteähintaisesti tai selkeällä hinnoittelumallilla

Pitkässä juoksussa suunnitelmallinen ja ulkoistettu talvihoito on usein edullisempaa kuin reaktiivinen toiminta. Kun lumityöt ja liukkaudentorjunta hoituvat osana laajempaa kiinteistönhoitosopimusta, hallituksen ei tarvitse koordinoida erikseen useita toimijoita tai miettiä, kenen vastuulle mikäkin kuuluu. Yksi yhteyshenkilö pitää langat käsissään myös talvikaudella.

Haluatko varmistaa, että taloyhtiönne talvihoito on kunnossa ensi talvea varten? Ota yhteyttä, niin katsotaan yhdessä, millainen ratkaisu sopii juuri teidän taloyhtiöllenne.

Tämä sisältö on luotu tekoälyn avulla, ja se voi sisältää virheitä.