Kuinka usein lumenpoisto pitää tehdä lumisateen aikana?

Lumenpoisto pitää tehdä lumisateen aikana niin usein, että kulkuväylille ei pääse kertymään liukastumis- tai kaatumisriskiä aiheuttavaa lumikerrosta. Käytännössä tämä tarkoittaa, että vilkkaasti liikennöidyillä alueilla poisto tehdään jo muutaman sentin lumikertymän jälkeen, ja pitkien lumisateiden aikana useaan kertaan saman päivän aikana. Alla käymme läpi tarkemmin lain vaatimukset, vastuunjaon ja sen, mitä taloyhtiön kannattaa sopia etukäteen kiinteistönhoitosopimuksessa.

Milloin lumenpoisto on lain mukaan tehtävä?

Laki ei määrittele tarkkaa kellonaikaa tai lumimäärää, vaan velvollisuus perustuu turvallisuuteen: kulkuväylät on pidettävä turvallisessa kunnossa. Suomen lainsäädännössä kiinteistönomistajalla on vastuu siitä, että piha-alueet, kulkuväylät ja sisäänkäynnit eivät aiheuta vaaraa asukkaille tai ohikulkijoille. Kuntien järjestyssäännöt ja katujen kunnossapitolaki täydentävät tätä velvollisuutta paikallisesti.

Tampereella, kuten muissakin kunnissa, kaupunki voi antaa tarkempia määräyksiä siitä, milloin jalkakäytävät on aurattava ja hiekoitettava. Käytännössä tämä tarkoittaa, että lumisateen jälkeen tai sen aikana kiinteistön on toimittava riittävän nopeasti, jotta vahinkovastuu ei lankea taloyhtiölle. Jos asukas liukastuu huonosti hoidetulla pihalla, taloyhtiö voi joutua korvausvastuuseen.

Kuinka monta senttiä lunta saa kertyä ennen poistoa?

Laissa ei ole kirjattu senttimääräistä raja-arvoa lumenpoistolle. Yleinen käytäntö kiinteistönhoidossa on, että lumenpoisto käynnistyy noin 5–8 sentin lumikertymän jälkeen pääkulkuväylillä, mutta tämä on sopimuksellinen, ei lakisääteinen raja. Tärkeämpää on se, aiheuttaako lumimäärä liukastumisriskin.

Käytännössä kynnys vaihtelee sen mukaan, millaisesta alueesta on kyse. Sisäänkäyntien välittömässä läheisyydessä ja portaissa jo muutama sentti märkää lunta voi olla vaarallinen. Piha-alueilla ja parkkipaikoilla voidaan sietää hieman enemmän ennen kuin auraustoimet käynnistyvät. Hyvässä kiinteistönhoitosopimuksessa tämä on määritelty selkeästi aluekohtaisesti.

Pitääkö lumenpoisto tehdä yöllä vai riittääkö aamulla?

Lumenpoisto on tehtävä silloin, kun se on turvallisuuden kannalta välttämätöntä, eli se ei rajoitu pelkästään aamuun. Jos lunta sataa runsaasti yöllä, aamuisin liikkeelle lähtevät asukkaat tarvitsevat auratun kulkuväylän heti aamuvarhaisella. Tämä tarkoittaa, että lumenpoisto on aloitettava jo ennen kuin ihmiset alkavat liikkua.

Käytännön kiinteistönhoidossa tämä ratkaistaan sopimalla etukäteen palveluntuottajan kanssa niin sanotusta lumivahtipalvelusta tai hälytysrajasta. Kun lunta on kertynyt sovittu määrä, urakoitsija käynnistää aurauksen myös öisin tai viikonloppuisin. Tampereella talvet voivat olla arvaamattomia, ja juuri tämän takia ennakoiva sopiminen on tärkeämpää kuin jälkikäteen reagoiminen.

Miten lumenpoisto ja liukkauden torjunta liittyvät toisiinsa?

Lumenpoisto ja liukkauden torjunta ovat kaksi eri toimenpidettä, jotka kuuluvat yhteen kokonaisuutena. Lumenpoisto poistaa pinnan lumimäärän, mutta se ei yksin riitä: aurattu pinta voi olla erittäin liukas, jos lumi on tiivistynyt tai alla on jäätä. Liukkauden torjunta, eli hiekoitus tai suolaus, tehdään aurauksen jälkeen tai sen yhteydessä.

Erityisen vaarallisia tilanteita syntyy, kun lämpötila vaihtelee nollan molemmin puolin. Lumi sulaa päivällä ja jäätyy yöllä kovaksi jääpinnaksi, joka on vaikea havaita ja erittäin liukas. Tällaisissa olosuhteissa pelkkä auraus ei riitä, vaan hiekoitus on tehtävä viipymättä. Kiinteistönhoitosopimuksessa kannattaa varmistaa, että molemmat toimenpiteet sisältyvät palveluun ja että ne tehdään automaattisesti ilman erillistä tilausta.

Kuka vastaa lumenpoistosta, taloyhtiö vai osakas?

Lumenpoistosta vastaa taloyhtiö, ei yksittäinen osakas. Taloyhtiön vastuulla ovat piha-alueet, kulkuväylät, sisäänkäynnit ja parkkialueet. Osakkaan vastuulle voi kuulua oman parvekkeensa tai terassinsa hoito, mutta yhteisten alueiden talvikunnossapito on aina taloyhtiön velvollisuus.

Taloyhtiö voi hoitaa lumenpoiston joko omana työnään tai ostaa palvelun kiinteistönhoitoyritykseltä. Jälkimmäinen on selvästi yleisempi tapa, koska se vapauttaa hallituksen jäsenet valvomasta tilannetta itse. Kun palvelu ostetaan ammattilaiselta, vahinkovastuu siirtyy sopimuksellisesti palveluntuottajalle, kunhan taloyhtiö on varmistanut, että sopimus kattaa kaikki tarvittavat tilanteet.

Vastuunjako voi tulla epäselväksi rivitaloissa tai paritaloissa, joissa osakas hoitaa oman tonttinsa. Näissä tapauksissa yhtiöjärjestys ja kiinteistönhoitosopimus määrittävät, mikä kuuluu kenellekin. Taloyhtiön hallituksen on hyvä tarkistaa nämä rajat ennen talvikautta, jotta yllätyksiä ei tule.

Mitä lumenpoistosopimuksessa kannattaa sopia etukäteen?

Lumenpoistosopimuksessa kannattaa sopia vähintään hälytysraja, eli kuinka paljon lunta saa kertyä ennen kuin auraus alkaa, sekä vasteaika, eli kuinka nopeasti urakoitsija on paikalla hälytysrajan täytyttyä. Näiden lisäksi sopimukseen tulee kirjata liukkauden torjunnan sisältyminen palveluun ja se, kuka vastaa materiaalikustannuksista, kuten hiekasta tai suolasta.

Hyvä sopimus kattaa myös seuraavat asiat:

• Lumenpoiston kohteet kiinteistöllä yksilöityinä (kulkuväylät, parkkialueet, sisäänkäynnit, portaat)
• Lumenkuljetuksen järjestäminen silloin, kun lunta kertyy niin paljon, ettei sitä voi jättää tontille
• Palvelun saatavuus myös viikonloppuisin, pyhinä ja öisin
• Ilmoituskäytäntö, jos olosuhteet vaativat poikkeuksellisia toimenpiteitä
• Vahinkovastuun jakautuminen, jos liukastuminen tapahtuu hoitamattomalla alueella

Tamperelainen talvi voi yllättää nopeilla säämuutoksilla, joten sopimuksen joustavuus on tärkeää. Kun kaikki talvikunnossapidon palvelut hoituvat saman toimijan kautta, hallituksen ei tarvitse koordinoida useita eri urakoitsijoita tai miettiä, kenen vastuulle mikäkin tilanne kuuluu. Yksi yhteyshenkilö, yksi sopimus ja selkeä vastuu tekevät talvikaudesta mukavan yllätyksettömän niin hallitukselle kuin asukkaillekin.

Tämä sisältö on luotu tekoälyn avulla, ja se voi sisältää virheitä.