Viherkartoitusta voi hyödyntää moneen tarpeeseen

Viherkartoituksen avulla voidaan selvittää tontin kasvillisuuden kunto ammattilaisen silmällä. Kartoitusta voi hyödyntää monella eri tavalla: se toimii pohjana pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmalle tai luo suuntaviivoja isomman pihasaneerauksen suunnitteluun. Kartoitusta voi hyödyntää myös pihanhoidon kilpailuttamisessa.

Viherkartoituksessa pihan nykytila dokumentoidaan. Jos kartoitus tehdään viherkunnossapidon ohjeeksi tai kilpailutuksen pohjaksi, asiakas saa siitä kirjallisen dokumentin karttoineen. Dokumenttiin on merkitty kasvillisuusalueet ja niille suositellut toimenpiteet avattuina eli mitä kasvustolle kannattaa tehdä ja milloin. Usein kartoitus kuvataan suunnittelun pohjaksi videolle suunnittelun avuksi tai kirjallisen raportin pohjaksi.

– Kun tekijänä on riittävän ammattitaitoinen henkilö, videolle voidaan yksilöidysti jo kartoituskäynnillä tehdä sanallisia arvioita kasvien tilasta. Sen pohjalta on hyvä arvioida työpöydän ääressä puiden, pensaiden, nurmikon ja istutusten terveys, hoito- ja leikkaustarpeet sekä mahdolliset ongelmat. Kuvatessa saa hyvän yleiskuvan koko suunnittelualueesta, Lännen Viherpalveluiden viherpalvelupäällikkö Katriina Kudjoi kertoo.

– Hyvin usein kunnossapidon kilpailutuksissa hoitotoimia tarjotaan jonkin yleisen perusratkaisun pohjalta, esimerkiksi ”kitkentä kaksi kertaa vuodessa ja pensaiden leikkaus kerran vuodessa”. Välttämättä kukaan ole käynyt katsomassa paikan päällä todellista tilannetta. Asemapiirrokset voivat olla hyvinkin vanhoja tai puutteellisia, ja hoitotoimenpiteiden määrittely niiden pohjalta voi viedä pahasti ”metsään”.

– Kartoituksen avulla saadaan yksilöidympiä tarjouksia, jotka ovat myös vertailukelpoisia. Tarjotut asiat pohjautuvat silloin todelliseen tilanteeseen, Kudjoi muistuttaa. Tämä on tarjousten vertailun kannalta oleellista. Esimerkiksi monet pensaat ovat sellaisia, jotka voidaan leikata muotoon tai olla leikkaamatta. Jos tätä ei ole tarjouspyynnössä yksilöity, tarjoukset muodostuvat puhtaasti tarjoajien omien näkemysten tai mieltymysten mukaan.

Nyt on korkea aika toimia

Viherkartoitus on erityisen hyödyllinen työkalu piharemonttia suunnitteleville. Kartoituksessa voidaan määritellä, mitä istutuksia kannattaa jättää tai mitä voidaan hyödyntää – ja toisaalta, mitkä istutukset ovat tulleet elinkaarensa päähän ja vaativat joka tapauksessa uusimista.

Pihasaneerauksen suunnittelu on syytä aloittaa ajoissa. Hyvä lähtökohta on tehdä viherkartoitus syksyllä, ennen kuin lehdet pensaista ja puista putoavat kokonaan.

– Alkusyksystä on mainio aika keskittyä tähän asiaan. Silloin näkee hyvin, miten elinvoimaisia kasvit ovat, Katriina Kudjoi toteaa.

– Lehtien ollessa pääosin vielä puissa pystytään myös arvioimaan esimerkiksi näkymäesteitä aiheuttavat pensaat tai leikkipaikkojen kasvillisuuden turvallisuus.

Joskus piha-alueelle on päässyt syntymään jo kunnossapitovelkaa, johon päästään pureutumaan viherkartoituksen avulla.

– Siinä pystytään yksilöimään, mitkä piha-alueen osat pystytään vielä kitkemällä pelastamaan ja mitkä vaativat ehdottomasti uusimista. Kartoituksessa tunnistetaan myös villiintyneet istutukset ja vaikkapa huonokuntoiset ja vaaralliset puut, jotka vaativat kaatoa, Kudjoi muistuttaa.

Ajoissa liikkeelle

Valitettavan harva taloyhtiö aloittaa pihan saneeraussuunnittelun riittävän ajoissa. Syksyllä tehty viherkartoitus antaa suunnittelijoille tarvittavat lähtötiedot suunnittelun pohjaksi, ja talven aikana on aikaa yhdessä taloyhtiön hallituksen kanssa hioa suunnitelmat asukkaille mieluisiksi.

– Kun kartoituksesta on kuvamateriaalia, suunnittelua ei tarvitse tehdä mielikuvien ja asemapiirrosten perusteella. Videolta on helppo tarkistaa esimerkiksi, miten jyrkkä se tontin rinne todellisuudessa on tai minkä kokoinen pensasryhmä tontilla tällä hetkellä on.

Kun ollaan ajoissa liikkeellä, myös varsinaisiin rakennustöihin voidaan varautua ajoissa ja ne päästään yleensä aloittamaan haluttuna ajankohtana. Useinhan se tarkoittaa töiden käynnistämistä heti roudan sulaessa alkukeväästä.

– Jos tontille tehdään isompaa saneerausta ja sinne halutaan esimerkiksi uusia, isoja puita, ne on tilattava taimitarhoilta hyvissä ajoin. Niitä nostetaan pellosta vain tiettyinä ajankohtina. Saadakseen haluamansa taimet, tilaukset on tehtävä hyvissä ajoin. Myös koneurakoitsijoiden kalenterit alkavat täyttyä jo hyvissä ajoin ennen kevättä.

– Suunnitteluun kannattaisi panostaa kunnolla. Todella paljon meillekin tulee tarjouspyyntöjä, joiden taustalla ei ole minkäänlaista suunnitelmaa, Kudjoi harmittelee.

Yksittäisenkin taloyhtiön kannattaa panostaa

Isot kiinteistönomistajat toimivat yleensä ammattimaisesti ja vakioitujen toimintamallien mukaisesti. Niinpä viherhankkeidenkin osalta kartoitusten tekokin kuuluu useammin osana prosessiin.

Yksittäisten taloyhtiöiden hankkeet lähtevät monesti liikkeelle hieman äkillisemmin ja vähemmällä suunnittelulla.

– Ehkä kyse on myös siitä, että ammattimaisilla kiinteistönomistajilla on isommat omistukset, joiden kunnossapidosta halutaan pitää hyvää huolta. Lisäksi asioista vastaavat alan ammattilaiset. Useimmissa taloyhtiöissä hallitukset muodostuvat maallikoista, joilla ei ehkä ole niin laajaa näkemystä kaikista kiinteistöjen hoitoon liittyvistä asioista. Viherpuolen asiat ylipäätään ovat harvemmin kunnolla hallussa edes isännöitsijöillä, Katriina Kudjoi arvelee.

– Toivomuksenamme tietysti on, että vihersuunnitteluun haluttaisiin yksittäisissä yhtiöissäkin panostaa niin, että suunnittelu ja toteutus voitaisiin tehdä parhaalla mahdollisella tavalla alusta loppuun. Vaikka viherkartoitus vähän lisää kustannuksia, tulevat ne myöhemmässä vaiheessa takaisin prosessin sujuvuutena.