Mitä eroa on lumityöllä ja liukkaudentorjunnalla?

Lumityö ja liukkaudentorjunta ovat kaksi erillistä talvikunnossapidon tehtävää, vaikka ne usein sekoitetaan toisiinsa. Lumityöhön kuuluu lumen auraus, luominen ja poiskuljetus, kun taas liukkaudentorjunta tarkoittaa pintojen hiekoitusta tai suolausta liukkauden estämiseksi. Molemmat ovat välttämättömiä, mutta niitä tarvitaan eri tilanteissa ja usein eri aikaan.

Mitä lumityöhön kuuluu taloyhtiön pihalla?

Lumityö kattaa kaikki toimenpiteet, joilla lumi poistetaan piha-alueilta, kulkureiteiltä, parkkipaikoilta ja kattopinnoilta. Käytännössä tämä tarkoittaa lumen aurausta ajoneuvokalustolla, käsityönä tehtävää luomista ahtaammissa paikoissa sekä tarvittaessa lumen poiskuljetusta, kun kasoja ei enää mahdu piha-alueelle.

Taloyhtiön pihalla lumityöhön kuuluvat tyypillisesti nämä tehtävät:

• Ajoväylien ja parkkialueiden auraus
• Jalankulkureittien, portaiden ja sisäänkäyntien luominen
• Katosten ja kattojen lumiesteiden tarkistus sekä vaarallisten lumikuormien poisto
• Lumen poiskuljetus, kun piha-alue täyttyy
• Syöksytorvien ja sadevesikaivojen pitäminen auki sulamisvesille

Tampereella lumityöt ovat talvikunnossapidon kiireisintä aikaa, sillä Pirkanmaan talvet voivat tuoda runsaita lumisateita lyhyen ajan sisällä. Hyvä lumityösopimus määrittelee selkeästi, milloin auraus käynnistyy, esimerkiksi kun lunta on kertynyt tietty senttimäärä, ja kuinka nopeasti piha-alueet on saatava kuntoon sateen jälkeen.

Mitä liukkaudentorjunta tarkoittaa käytännössä?

Liukkaudentorjunta tarkoittaa toimenpiteitä, joilla estetään tai vähennetään pintojen liukkautta. Käytännössä se on hiekoitusta, suolausta tai näiden yhdistelmää kulkureiteillä, portaissa, sisäänkäynneillä ja muilla alueilla, joissa liukastumisriski on korkea. Tavoitteena on pitää pinnat turvallisina niin asukkaille kuin vieraillekin.

Hiekoitus

Hiekoitus on yleisin liukkaudentorjunnan menetelmä taloyhtiöissä. Hiekka tarjoaa välittömän pidon jäiselle tai lumiselle pinnalle eikä vahingoita kasvillisuutta tai rakennuksia. Haittapuolena on, että hiekka on siivottava pois keväällä ja se voi kulkeutua sisätiloihin. Tampereella hiekoitusta käytetään erityisesti portaissa ja sisäänkäynneillä, joissa liukastumisriski on suurin.

Suolaus

Suolaus sulattaa jäätä ja estää pintojen jäätymistä ennaltaehkäisevästi. Se toimii parhaiten lähellä nollan lämpötiloja, mutta menettää tehoa kovemmilla pakkasilla. Suola voi vahingoittaa betonirakenteita ja ympäröivää kasvillisuutta pitkällä aikavälillä, joten sen käyttö kannattaa harkita kiinteistökohtaisesti. Ympäristövastuullisessa kiinteistönpidossa suolan käyttöä pyritään minimoimaan.

Miksi lumityö ja liukkaudentorjunta ovat eri palvelut?

Lumityö ja liukkaudentorjunta ovat erillisiä palveluita, koska ne vastaavat eri ongelmiin, vaativat eri välineet ja tapahtuvat usein eri aikoina. Lumen auraus poistaa fyysisen massan, kun taas liukkaudentorjunta käsittelee pinnan ominaisuuksia eli pitoa ja turvallisuutta. Taloyhtiön sopimuksessa ne kannattaa eritellä selkeästi, jotta vastuut ovat selvät.

Käytännön ero näkyy parhaiten tällaisessa tilanteessa: auraus on tehty ja piha näyttää siistiltä, mutta yön pakkasen jälkeen asfaltti on jäässä. Tässä kohtaa lumityö on jo tehty, mutta liukkaudentorjunta on vasta ajankohtainen. Jos sopimuksessa on sovittu vain aurauksesta, hiekoitus ei automaattisesti kuulu palveluun.

Toinen ero liittyy reagointiaikaan. Lumisade on näkyvä tapahtuma, johon reagoidaan välittömästi. Liukkaus sen sijaan voi syntyä yön aikana ilman mitään näkyvää merkkiä, jolloin kiinteistönhoitajan on seurattava sääennusteita ja lämpötiloja ennakoivasti. Tämä ennakoiva ote on osa ammattimaista talvikunnossapitoa.

Milloin liukkaudentorjuntaa tarvitaan ilman lunta?

Liukkaudentorjuntaa tarvitaan usein tilanteissa, joissa lunta ei ole lainkaan. Yleisin syy on yöpakkanen sulamisveden jälkeen: päivällä sulanut vesi valuu kulkureiteille ja jäätyy yön aikana, jolloin pinnat ovat aamuisin erittäin liukkaita. Tätä kutsutaan jääpintailmiöksi, ja se on yksi yleisimmistä liukastumisen aiheuttajista.

Liukkaudentorjunta on tarpeen myös näissä tilanteissa:

• Tihkusade tai vesisade pakkasen aikana, jolloin vesi jäätyy heti pinnalle
• Sumun tai kosteuden tiivistyminen jääksi kylmillä pinnoilla
• Syyskauden ensimmäiset yöpakkaset ennen lumia
• Kevättalven vaihtelevat lämpötilat, jolloin päivällä sulaa ja yöllä jäätyy

Tampereella juuri nämä siirtymäkauden tilanteet, syksy ja varhainen kevät, ovat liukkauden kannalta haastavimpia. Lämpötila voi vaihdella muutaman asteen sisällä nollan molemmin puolin useita kertoja viikossa, mikä tekee ennakoinnista erityisen tärkeää. Ammattimaisessa kiinteistönhoidossa seurataan sääennusteita ja reagoidaan ennen kuin liukkaus ehtii aiheuttaa vaaratilanteita.

Kuka vastaa lumitöistä ja liukkaudentorjunnasta taloyhtiössä?

Taloyhtiö vastaa piha-alueiden, kulkureittien ja yhteisten tilojen talvikunnossapidosta, mukaan lukien lumityöt ja liukkaudentorjunta. Vastuu on taloyhtiön hallituksella, joka joko organisoi työn itse tai hankkii palvelun ulkopuoliselta kiinteistöpalveluyritykseltä. Laiminlyödystä liukkaudentorjunnasta voi seurata korvausvastuu, jos asukas tai vieras liukastuu.

Vastuunjako tarkentuu seuraavasti:

• Taloyhtiön vastuulla ovat piha-alueet, parkkipaikat, yhteiset kulkureitit, portaat ja sisäänkäynnit
• Osakkaan tai vuokralaisen vastuulla voi olla oman parvekeovensa edusta tai yksityisestä piha-alueesta huolehtiminen, jos tästä on erikseen sovittu yhtiöjärjestyksessä
• Kaupungin vastuulla ovat kadut, jalkakäytävät ja tontille johtavat julkiset alueet

Käytännössä selkein ratkaisu on sisällyttää lumityöt ja liukkaudentorjunta osaksi kiinteistönhoitosopimusta. Näin hallituksen ei tarvitse itse seurata sääennusteita tai koordinoida erikseen hiekoittajia, vaan vastuu siirtyy ammattilaiselle, joka tietää, milloin toimia.

Miten talvikunnossapidon sopimus kannattaa kilpailuttaa?

Talvikunnossapidon sopimusta kilpailutettaessa kannattaa pyytää tarjoukset, joissa lumityö ja liukkaudentorjunta on eritelty selkeästi omiksi palveluikseen. Näin tiedät tarkalleen, mitä hintaan sisältyy ja mitkä tilanteet laukaisevat toimenpiteen. Epäselvä sopimus johtaa helposti riitatilanteisiin siitä, oliko jokin toimenpide sopimuksen piirissä vai ei.

Tarjouksia vertailtaessa kiinnitä huomiota näihin asioihin:

• Toimenpiderajat: Milloin auraus käynnistyy, esimerkiksi 5 cm lunta, ja kuinka nopeasti liukkaudentorjunta tehdään havainnon jälkeen
• Reagointiaika: Kuinka nopeasti palveluntarjoaja on paikalla lumisateen tai liukkauden ilmaannuttua
• Päivystys: Kattaako sopimus myös viikonloput, pyhäpäivät ja yöaikaiset tapahtumat
• Kalusto ja kapasiteetti: Onko palveluntarjoajalla riittävästi kalustoa ruuhkatilanteissa, kun kaikki kohteet tarvitsevat palvelua yhtä aikaa
• Vastuukysymykset: Miten sopimus määrittelee vastuun, jos liukkaudentorjunta on jäänyt tekemättä ja liukastuminen tapahtuu

Hinta ei yksin kerro palvelun arvosta. Halvin tarjous voi tarkoittaa hitaampaa reagointia tai suppeampaa palvelualuetta, mikä näkyy asukasviihtyvyydessä ja pahimmillaan tapaturmissa. Pitkässä juoksussa suunnitelmallinen ja ammattimaisesti hoidettu talvikunnossapito on aina edullisempaa kuin liukastumistapaturman jälkiselvittelyt.

Jos taloyhtiönne talvikunnossapito kaipaa ammattimaisempaa otetta, tutustu Lännen Palveluyhtiöiden kiinteistönhoitopalveluihin — lumityöt ja liukkaudentorjunta hoidetaan ennakoivasti ja vastuullisesti.

Tämä sisältö on luotu tekoälyn avulla, ja se voi sisältää virheitä.