Kannattaako asuinkiinteistön peruspesu tilata ammattilaiselta?

Kyllä, asuinkiinteistön peruspesu kannattaa lähes aina tilata ammattilaiselta. Peruspesu vaatii erikoiskoneita, oikeita kemikaaleja ja osaamista eri pintamateriaalien käsittelystä, joita talkoovoimin on vaikea korvata. Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä peruspesu sisältää, kuinka usein se tulisi tehdä ja miten se tilataan käytännössä.

Mitä asuinkiinteistön peruspesuun kuuluu?

Asuinkiinteistön peruspesu on porraskäytävien ja yhteisten tilojen perusteellinen puhdistus, jossa vanhat suojauskerrokset poistetaan koneellisesti, pinnat syväpuhdistetaan ja lattiapinnat vahataan uudelleen. Se eroaa tavallisesta ylläpitosiivouksesta siinä, että työ ulottuu myös vaikeapääsyisiin kohtiin ja pinnoille, joita säännöllinen siivous ei tavoita.

Käytännössä peruspesuun kuuluu tavallisesti seuraavat toimenpiteet:

• Lattioiden koneellinen pesu, vanhan vahan poisto ja uudelleenvahaus
• Portaiden ja käsijohteiden perusteellinen puhdistus
• Yläpölyjen pyyhkiminen katosta ja seinäpinnoilta
• Ikkunoiden pesu
• Ilmanvaihtoventtiilien ja suuaukkojen puhdistus
• Ovien, listojen ja muiden pystypintojen käsittely

Tampereella ja muualla Suomessa taloyhtiöissä eniten kulutusta keräävät porraskäytävät, saunatilat ja pesutuvat. Talvisin hiekoitussepeli ja tiesuola kulkeutuvat sisätiloihin, vahingoittavat lattiapintoja ja tekevät niistä vaikeasti puhdistettavia tavanomaisin menetelmin. Juuri tästä syystä peruspesun menetelmät painottuvat märkiin ja mekaanisiin työtapoihin sekä koneisiin, joita hyödynnetään aina kun mahdollista.

Peruspesu on myös tilaisuus arvioida pintojen kunto. Ammattilaiset havaitsevat työn yhteydessä mahdolliset vauriot, kuluneet pinnoitteet tai muut korjausta vaativat kohteet ennen kuin ne muuttuvat kalliimmiksi ongelmiksi.

Kuinka usein taloyhtiön peruspesu tulisi tehdä?

Taloyhtiön porraskäytävissä ja yhteisissä tiloissa peruspesu tulisi tehdä 1–2 kertaa vuodessa. Vilkkaasti käytetyissä kerrostaloissa puolen vuoden väli on perusteltu, kun taas vähemmän liikennöidyissä kohteissa kerran vuodessa voi riittää. Sauna- ja suihkutiloille suositellaan samaa tahtia, kellarikäytäville ja irtainvarastoille harvempaa, noin 1–2 vuoden väliä.

Kevät on usein tärkein ajankohta vuosittaiselle peruspesulle asuinkiinteistöissä. Talven aikana kertynyt hiekka, suola ja kosteus ovat kuormittaneet lattioita raskaasti, ja keväinen peruspesu palauttaa pinnat kuntoon ennen kesää. Syyspesu puolestaan valmistaa tilat tulevaan talvikauteen.

Tärkeä käytännön merkki on myös lattian kunto pesun jälkeen: jos lattia ei enää näytä puhtaalta normaalin siivouksen jälkeen, harmaantuu nopeasti tai tuntuu tahmealta, on peruspesu jo myöhässä. Liian pitkäksi venynyt peruspesuväli tarkoittaa, että koneellinen työ vaatii enemmän aikaa ja usein myös lisäkäsittelyjä, mikä nostaa kustannuksia.

Laadukas päivittäinen ylläpitosiivous pidentää peruspesujen väliä merkittävästi. Kun porraskäytävät siivotaan säännöllisesti ja hiekka poistetaan nopeasti, lattiapinnat kuluvat hitaammin ja peruspesu riittää harvemmin.

Mitä eroa on ammattilaisperuspesussa ja talkoopesussa?

Ammattilaisperuspesu ja talkoopesu eroavat toisistaan ennen kaikkea välineistön, osaamisen ja lopputuloksen laadun suhteen. Ammattilainen käyttää erikoiskoneita ja -kemikaaleja, jotka poistavat vanhat suojauskerrokset täydellisesti ja käsittelevät eri pintamateriaalit oikein. Talkoovoimin tähän ei yleensä päästä, eikä tarvittavia koneita useimmiten ole saatavilla.

Ammattilaisperuspesu: tasainen laatu ja oikeat menetelmät

Yleisimmät virheet peruspesussa liittyvät vahan huolimattomaan poistamiseen tai väärän hoitomenetelmän käyttöön lattiamateriaalille. Ammattilaiset tietävät, miten eri pinnat käsitellään turvallisesti ja kestävästi, mikä säästää taloyhtiötä kalliilta pintakorjauksilta pitkässä juoksussa. Ammattimainen palvelu toimii myös ilman jatkuvaa aikataulujen sovittelua tai asukkaiden muistuttamista.

Talkoopesu: sopii pieniin kohteisiin harkitusti

Talkoot voivat olla toimiva vaihtoehto erityisesti pienissä rivitaloyhtiöissä, joissa yhteisiä tiloja on vähän ja osallistujia riittää. Haaste on kuitenkin se, että asukkaita ei voi velvoittaa osallistumaan, jolloin työ kasautuu samoille vapaaehtoisille. Lisäksi talkootyöllä ei saavuteta samaa lopputulosta kuin ammattikoneilla tehdyllä peruspesulla, eikä dokumentointia synny.

Taloyhtiösiivous muodostaa tyypillisesti vain pienen osan taloyhtiön kokonaiskuluista. Kun tähän suhteutetaan ammattilaispalvelun tuoma laatu, aikatauluvarmuus ja pintojen pidempi kestoikä, on ammattilaisen käyttö useimmissa taloyhtiöissä selvästi perusteltua.

Paljonko asuinkiinteistön peruspesu maksaa?

Asuinkiinteistön peruspesu hinnoitellaan yleensä joko tilan neliömäärän tai käytetyn ajan mukaan. Porraskäytävän perusteellinen siivous maksaa suuntaa antavasti 50–200 euroa per kerta riippuen kerrosten määrästä, käytävän koosta ja siivouksen kattavuudesta. Saunan peruspesu asettuu tyypillisesti sadasta muutamaan sataan euroon tilan koosta ja likaisuusasteesta riippuen.

Hintaan vaikuttavat erityisesti seuraavat tekijät:

• Tilan koko ja kerrosten määrä
• Pintojen nykyinen kunto ja edellisestä peruspesusta kulunut aika
• Pintamateriaalit ja niiden vaatimat erikoiskäsittelyt
• Sijainti, sillä kaupunkialueilla hintataso on yleensä korkeampi
• Töiden kiireellisyys

Tärkeä huomio on, että pelkkien neliöiden perusteella annettu tarjous voi johtaa yllätyksiin jälkeenpäin. Kaksi saman kokoista porraskäytävää voi vaatia täysin eri määrän työtä riippuen siitä, milloin edellinen peruspesu on tehty ja millaisessa kunnossa pinnat ovat. Siksi monet siivousyritykset tarjoavat ilmaisen kartoituksen, jossa arvioidaan pintojen kunto ennen tarjouksen antamista.

Säännöllisesti tehty peruspesu on myös taloudellisesti järkevää: kun pinnat pidetään kunnossa tasaisesti, yksittäinen peruspesu on kevyempi ja edullisempi kuin pitkään laiminlyödyn kiinteistön kunnostus.

Kuka vastaa taloyhtiön peruspesun tilaamisesta?

Taloyhtiön peruspesun tilaamisesta vastaa käytännössä isännöitsijä yhdessä hallituksen kanssa. Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen tehtävä on huolehtia kiinteistön ja rakennusten pidosta asianmukaisesti, ja isännöitsijä toteuttaa tämän hoitamalla päivittäistä hallintoa hallituksen ohjeiden mukaisesti.

Käytännön vastuunjako toimii yleensä niin, että isännöitsijällä on valtuudet tilata pienempiä, budjetin mukaisia palveluja itsenäisesti, kun taas suuremmat hankinnat tai uudet sopimukset vaativat hallituksen hyväksynnän. Taloyhtiön hallitus määrittelee usein talousarviossa, kuinka paljon isännöitsijä voi hyväksyä ilman erillistä päätöstä.

Hallituksen jäsenten ei tarvitse itse tuntea siivousalan yksityiskohtia. Riittää, että taloyhtiöllä on selkeä sopimus siivouspalvelun sisällöstä: kuinka usein ylläpitosiivous tehdään, milloin peruspesu sisältyy sopimukseen ja milloin se tilataan erikseen. Kaikki asukkailta tuleva palaute siivouksen laadusta on hyvä ohjata isännöitsijälle, joka arvioi sen sopimusta vasten ja hoitaa yhteydenpidon palveluntarjoajan kanssa.

Miten ammattilaisen peruspesu tilataan käytännössä?

Ammattilaisen peruspesu tilataan pyytämällä tarjouksia siivousyrityksiltä, vertailemalla tarjousten sisältöä ja tekemällä kirjallinen sopimus. Prosessi on suoraviivainen, kun tietää, mitä pyytää. Tärkeintä on, että tarjouspyyntö on riittävän yksityiskohtainen, jotta eri tarjoukset ovat keskenään vertailukelpoisia.

Käytännön askeleet ovat seuraavat:

1. Kartoita tilanne: Selvitä, milloin edellinen peruspesu on tehty ja missä kunnossa pinnat ovat. Monet yritykset tekevät ilmaisen kartoituskäynnin ennen tarjouksen antamista.
2. Tee yksityiskohtainen tarjouspyyntö: Mainitse tilojen koko, kerrosten määrä, pintamateriaalit ja mitä halutaan tehdä, esimerkiksi vanhan vahan poisto ja uudelleenvahaus. Pelkkä neliömäärä ei riitä.
3. Pyydä tarjouksia useammalta toimijalta: Vertaile palvelun sisältöä pelkän hinnan sijaan. Hyvissä ajoin ennen nykyisen sopimuksen päättymistä aloitettu kilpailutus antaa aikaa harkita rauhassa.
4. Tarkista Tilaajavastuulain velvoitteet: Varmista, että valittu yritys on hoitanut lakisääteiset velvoitteensa. Tämä suojaa taloyhtiötä.
5. Tee kirjallinen sopimus: Sovi selkeästi, mitä peruspesu sisältää, milloin se tehdään ja miten laatu varmistetaan.

Yksi yleinen väärinkäsitys on se, että peruspesu sisältyisi automaattisesti kuukausittaiseen ylläpitosiivoussopimukseen. Peruspesut tilataan yleensä erikseen, ja ne kannattaa sopia ylläpitosiivousta tekevän yrityksen kanssa hyvissä ajoin etukäteen. Kun tämä ero on selvä, hallituksen on helpompi seurata, mitä on sovittu ja mitä tehty.

Lännen Siivouspalvelut suunnittelee ja toteuttaa kiinteistökohtaisesti mitoitetut siivousratkaisut porraskäytävistä talosaunoihin Tampereen alueella. Jos taloyhtiöllänne on tarve kartoittaa peruspesun ajankohta tai kilpailuttaa siivouspalvelu, ota yhteyttä ja pyydä tarjous. Yksi yhteydenotto riittää.