Mitä eroa on peruspesulla ja normaalilla siivouksella kiinteistössä?
Peruspesu ja normaali ylläpitosiivous ovat kaksi eri palvelua, joilla on selkeä ero: ylläpitosiivous pitää tilan siistinä päivästä toiseen, kun taas peruspesu palauttaa pinnat alkuperäiseen kuntoonsa syväpuhdistamalla lian, jota säännöllinen siivous ei tavoita. Taloyhtiöissä molempia tarvitaan, ja oikea yhdistelmä pitää yhteiset tilat siisteinä, pinnat kunnossa ja pitkän aikavälin kustannukset hallinnassa. Seuraavissa osioissa käymme läpi, milloin peruspesua tarvitaan, mitä se sisältää, kuinka usein se kannattaa tilata ja miten se suhtautuu normaalin siivouksen hintaan.
Milloin kiinteistössä tarvitaan peruspesua normaalin siivouksen sijaan?
Peruspesua tarvitaan silloin, kun säännöllinen ylläpitosiivous ei enää pysty palauttamaan pintoja siistiksi. Selkein merkki on lattia, joka näyttää harmaalta tai likaiselta heti pesun jälkeen. Tämä tarkoittaa, että lika on pinttynyt suojaukseen tai itse pintamateriaaliin, eikä tavallinen moppaus enää riitä.
Muita käytännön merkkejä ovat pinnat, jotka tuntuvat tahmeilta pian siivouksen jälkeen, sekä pysyvät hajut saniteettitiloissa. Porraskäytävissä erityinen varoitusmerkki on vahakerroksen kuluminen: kun vaha on poissa, lika tarttuu suoraan lattiapintaan, eikä tavallinen siivous enää palauta lattian ilmettä. Tähän tarvitaan koneellinen pohjapesu ja uudelleenvahaus.
Peruspesua tarvitaan myös erityistilanteissa, joissa tilan lähtötaso on laskenut nopeasti:
- Muuttojen yhteydessä, kun asunto tai yhteinen tila on jäänyt kovalle kulutukselle
- Remontin jälkeen, kun rakennuspöly on levinnyt pinnoille
- Vesivahingon tai tulipalon jälkeen
- Tilojen oltua pitkään tyhjillään tai vähällä käytöllä
- Ennen uuden ylläpitosiivoussopimuksen aloittamista, jotta lähtötaso on kunnossa
Vuodenaikojen vaihtuminen on myös luonteva peruspesun ajankohta. Keväällä talven hiekoitushiekka ja katupöly ovat kerääntyneet porraskäytäviin, ja syksyllä tilojen kunto kannattaa nostaa ennen pimeän ja likaisen talvikauden alkua. Perusteellisen pesun tarve on siis sekä ennakoiva että reaktiivinen toimenpide.
Mitä peruspesuun kuuluu kiinteistön yhteisissä tiloissa?
Peruspesu tarkoittaa kiinteistön yhteisten tilojen syväpuhdistusta, jossa vanhat suojauskerrokset poistetaan koneellisesti, pinnat puhdistetaan erikoisaineilla ja lopuksi lattiat käsitellään uudella suojakerroksella. Se kattaa kaikki sellaiset kohdat, joihin ylläpitosiivous ei yletä tai joita se ei tavoita normaalissa aikataulussaan.
Porraskäytävien peruspesu
Porraskäytävässä peruspesu alkaa vanhan vahakerroksen koneellisella poistolla. Sen jälkeen lattiat, portaat ja käsijohteet puhdistetaan perusteellisesti, seinäpinnat ja valaisimet pyyhitään sekä kaikki yläpölyt poistetaan. Lopuksi lattia vahataan uudelleen koneellisesti, jolloin pinta saa suojakerroksen seuraavaa ylläpitosiivoussopimusta varten. Kovapintaisten lattioiden käsittelyssä käytetään emäksisiä pesuaineita pinttyneen lian poistamiseen, ja erityistä huomiota kiinnitetään saumoihin, jotka ovat mikrobien kasvualustoja.
Saunat, pesutuvat ja muut yhteiset tilat
Taloyhtiön siivousvastuu kattaa kaikki yhteiset sisätilat: porraskäytävät, hissit, kellari- ja varastotilat, saunat, pesutuvat ja kerhotilat. Saunatilojen peruspesu on hygienian kannalta erityisen tärkeää, sillä laattojen saumoihin kertyy orgaanista ainesta ja kalkkia, jotka vaativat ammattikäyttöön tarkoitettuja kemikaaleja ja mekaanista pesua. Tavallinen siivous ei poista näitä tehokkaasti.
Ikkunoiden pesu on myös tyypillinen osa kiinteistön peruspesua tai kausisiivousta. Peruspesun yhteydessä voidaan tehdä myös pintojen kuntoarvio ja havaita mahdolliset vauriot ennen kuin ne kasvavat suuremmiksi ongelmiksi.
Kuinka usein taloyhtiön pitäisi tilata peruspesu?
Taloyhtiön yhteisissä tiloissa, kuten porraskäytävissä, peruspesu kannattaa tehdä yhdestä kahteen kertaan vuodessa. Vähän liikennöidyt tilat voivat pärjätä kerran vuodessa tehtävällä peruspesulla, kun taas vilkkaasti käytetyt porraskäytävät isommissa kerrostaloissa hyötyvät kahdesti vuodessa tehtävästä syväpuhdistuksesta.
Paras ajoitus on käytännössä kaksijakoinen. Keväällä, kun talven hiekoitushiekka on poistettu, on luonteva hetki tehdä peruspesu ja antaa lattioille uusi suojakerros ennen kesää. Toinen hyvä ajankohta on alkusyksy ennen liukkaiden kelien alkamista, jolloin tilat saadaan hyvään kuntoon talvikautta varten. Tampereella ja Pirkanmaalla Suomen sääolosuhteet tekevät näistä kahdesta ajankohdasta erityisen perusteltuja.
Hyvä käytäntö on kirjata peruspesut taloyhtiön vuosikelloon etukäteen. Kun ajankohdat on sovittu hyvissä ajoin, pesuille löytyy helpommin sopiva aika arkipäivistä, jolloin häiriö asukkaille jää pieneksi. Vuosikello myös auttaa hallitusta seuraamaan, milloin viimeisin peruspesu on tehty ja milloin seuraava on ajankohtainen.
Miksi peruspesu maksaa enemmän kuin normaali siivous?
Peruspesu maksaa enemmän kuin normaali ylläpitosiivous, koska se vaatii enemmän aikaa, erikoiskalustoa ja vahvempia aineita. Todella likaisen tilan peruspesu voi olla kaksi tai kolme kertaa työläämpi kuin saman tilan tavallinen ylläpitosiivous. Työmäärä on yksinkertaisesti suurempi.
Hintaan vaikuttavat erityisesti kolme tekijää:
- Tilan koko ja lähtötason kunto: Mitä kauemmin peruspesu on lykätty, sitä enemmän työtä se vaatii ja sitä korkeampi hinta tulee.
- Erikoiskalusto: Lattianhoitokoneet, kuumakorkeapainepesuri ja vastaavat laitteet ovat investointeja, joita tavallisessa ylläpitosiivouksessa ei tarvita.
- Erikoisaineet: Vanhan vahakerroksen poistoon ja lattian uudelleensuojaukseen tarvitaan aineita, jotka ovat kalliimpia kuin tavalliset siivousaineet.
Ylläpitosiivous hinnoitellaan tyypillisesti kuukausimaksuna, kun taas peruspesu on kertaluontoinen toimenpide, joka laskutetaan erikseen joko neliöperusteisesti tai työtuntien mukaan. Vuositasolla peruspesun kustannus on kuitenkin selvästi pienempi kuin ylläpitosiivouksen, koska sitä tehdään vain muutaman kerran vuodessa.
On myös hyvä muistaa, että peruspesu on aina edullisempaa kuin pintojen maalaaminen tai uusiminen. Kun lattia tai seinäpinta pääsee liian huonoon kuntoon, korjauslasku voi olla moninkertainen verrattuna siihen, että peruspesu olisi tehty ajallaan. Ylläpito- ja perussiivouksen ero kannattaakin ajatella ennakoivana investointina, ei pelkkänä kuluna.
Voidaanko peruspesu ja normaali siivous yhdistää samaan sopimukseen?
Kyllä, peruspesu ja ylläpitosiivous voidaan ja kannattaakin yhdistää samaan sopimukseen. Nämä kaksi palvelua eivät ole vaihtoehtoja toisilleen vaan toisiaan täydentäviä kokonaisuuksia. Pelkkä ylläpitosiivous ilman ajoittaista peruspesua johtaa vähitellen pintojen kunnon heikkenemiseen, kun taas pelkkä peruspesu ilman säännöllistä ylläpitoa ei pidä tiloja jatkuvasti siisteinä.
Käytännössä taloyhtiön siivouskokonaisuus rakentuu niin, että säännöllinen ylläpitosiivous hoitaa arjen puhtaanapidon ja peruspesut ajoitetaan vuosikelloon kahdesti vuodessa. Ikkunanpesut, lattioiden vahaus ja muut kausitehtävät kirjataan sopimukseen erikseen sovittuina toimenpiteinä. Näin hallituksella on koko ajan selkeä kuva siitä, mitä tehdään, milloin ja millä hinnalla.
Kokonaissopimuksessa on myös käytännön etuja. Jatkuva siivoussopimus on käyntikerralta edullisempi kuin yksittäisten siivousten tilaaminen, ja siivoojat oppivat tuntemaan kohteen läpikotaisin. Tämä tarkoittaa, että he huomaavat muutokset pintojen kunnossa ja osaavat reagoida ennen kuin ongelmat kasvavat.
Lännen Siivouspalvelut suunnittelee siivouskokonaisuuden aina kiinteistökohtaisesti, jolloin sekä ylläpitosiivous että vuosittainen peruspesu asuinkiinteistöissä mitoitetaan juuri kyseisen taloyhtiön tarpeiden mukaan. Yksi sopimus, yksi yhteyshenkilö ja selkeä vuosisuunnitelma tekevät hallituksen arjesta mukavan helppoa.
Haluatko kuulla, miten sopiva siivouskokonaisuus rakentuisi juuri teidän taloyhtiöllenne? Ota yhteyttä ja pyydä tarjous, niin suunnitellaan ratkaisu yhdessä.