Mitä porrashuoneen peruspesuun kuuluu ammattisiivouksessa?
Porrashuoneen peruspesu tarkoittaa perusteellista, harvemmin tehtävää siivousta, jossa lattioilta poistetaan vanhat vahakerrokset koneellisesti, pinnat syväpuhdistetaan ja lattiat suojataan uudelleen. Se kattaa lattiapintojen lisäksi seinät, ovet, ikkunat ja ilmanvaihtoventtiilit. Peruspesu eroaa viikkosiivouksesta siinä, että se palauttaa tilan puhtaustason alusta asti ja suojaa pintamateriaalit kulumiselta. Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä kaikkea peruspesuun kuuluu, kuinka usein se kannattaa teettää ja miten se tilataan taloyhtiölle ammattimaisesti.
Mitä eroa on porrashuoneen peruspesulla ja ylläpitosiivouksella?
Peruspesu ja ylläpitosiivous ovat kaksi eri asiaa: ylläpitosiivous on säännöllistä, usein viikoittain toistuvaa puhtaanapitoa, kun taas peruspesu on harvemmin tehtävä perusteellinen kunnostus, jolla palautetaan tilan puhtaus- ja suojaustaso. Ilman säännöllisiä peruspesuja ylläpitosiivous menettää tehoaan, eikä tavallinen moppaus enää riitä pitämään pintoja kunnossa.
Ylläpitosiivouksessa pyyhitään pölyt, imuroidaan portaat ja pidetään yleisilme siistinä arjessa. Se ei kuitenkaan sisällä lattioiden vahanpoistoa, pintojen uudelleenkäsittelyä tai syvempää puhdistusta. Peruspesussa sen sijaan vanhat suojauskerrokset poistetaan erikoiskoneilla ja -aineilla, ja pinnat käsitellään uudelleen materiaalin vaatimalla tavalla.
Hyvä tapa ajatella eroa: ylläpitosiivous pitää yllä hyvää tasoa, peruspesu palauttaa sen. Jos vahakerros kuluu pois eikä peruspesua tehdä ajoissa, lika alkaa tarttua suoraan lattiapintaan. Siinä vaiheessa tavallinen siivous ei enää auta, ja lattian ilme heikkenee selvästi. Peruspesu on siis investointi, joka suojelee pintamateriaaleja ja pidentää niiden käyttöikää.
Mitkä pinnat ja alueet kuuluvat porrashuoneen peruspesuun?
Porrashuoneen peruspesuun kuuluvat lattiat ja portaiden tasanteet (vahanpoisto, pesu, uudelleenvahaus tai suojaus), seinä- ja ovipinnat, ikkunat karmeineen sekä ilmanvaihtoventtiilit ja yläpölyjen poisto. Työ kattaa siis kaikki pinta-alat lattiasta kattoon, ei pelkästään askelmia.
Lattiapinnat ja portaat
Lattioiden käsittely on peruspesun ydin. Vanha vahapinta epäpuhtauksineen poistetaan koneellisesti, portaat ja tasanteet huuhdellaan perusteellisesti ja lattia suojataan uudelleen materiaalin mukaisesti. Muovimattolattialla tämä tarkoittaa vahausta, kivilattialla suoja-ainekäsittelyä esimerkiksi mosaiikkibetonille, jota käytetään paljon tamperelaisissa kerrostaloissa.
Seinät, ovet ja muut pinnat
Peruspesun yhteydessä puhdistetaan myös seinä- ja ovipinnat, postilaatikot, kaiteet ja muut taso- sekä pystypinnat. Ikkunoiden pesuun sisältyvät karmit, ikkunalaudat ja valumat. Ilmanvaihtoventtiilit ja yläpölyt ovat kohteita, joita ylläpitosiivous harvoin kattaa, mutta jotka kerääntyvät huomaamatta ja voivat vaikuttaa ilmanlaatuun.
Ammattimaisessa peruspesussa käytetään kosteiden ja märkien menetelmien lisäksi koneellista työtä aina, kun se on mahdollista. Tämä nopeuttaa työtä ja varmistaa tasaisen lopputuloksen joka kerralla.
Kuinka usein porrashuone tulisi peruspesettää?
Yleinen suositus on teettää porrashuoneen peruspesu yksi tai kaksi kertaa vuodessa. Vilkkaissa kerrostaloissa puolen vuoden väli on usein perusteltu, pienemmissä taloyhtiöissä kerran vuodessa voi riittää. Jos edellisestä peruspesusta on kulunut yli vuosi, lattia on todennäköisesti jo suojaamattomassa tilassa.
Sopiva tiheys riippuu muutamasta käytännön tekijästä: asukkaiden määrästä, siitä, onko talossa lapsiperheitä tai lemmikkejä, millainen piha-alue on (hiekkaa vai asfalttia) ja kuinka paljon hiekkaa ja likaa kulkeutuu sisälle. Vilkkaissa sisääntuloauloissa ja porraskuiluissa kuluminen on nopeampaa kuin hiljaisissa sivukäytävissä.
Käytännössä peruspesu kannattaa ajoittaa kevääseen ja syksyyn osana laajempaa kiinteistönhuoltoa. Keväällä puhdistetaan talven jälkeiset epäpuhtaudet, syksyllä valmistellaan tilat talvikauden likarasitukseen. Tämä rytmi sopii hyvin yhteen taloyhtiön muun huoltokalenterin kanssa.
Mitä ammattisiivous tekee eri tavalla kuin talkoosiivous?
Ammattisiivous eroaa talkoosiivouksesta ennen kaikkea kaluston, osaamisen ja tasalaatuisuuden suhteen. Ammattilaisilla on tehokkaat siivouskoneet, materiaalituntemus ja koulutettu silmä tunnistaa kaikki huomiota vaativat kohdat. Lopputulos on aina tasainen eikä riipu yksittäisen tekijän motivaatiosta tai taidoista.
Koulutettu siivooja tietää, mitä puhdistusainetta käytetään muovimatolla, kivilattialla tai teräspinnoilla. Väärät aineet voivat vaurioittaa pintoja tai jättää ne suojaamattomiksi, mikä aiheuttaa taloyhtiölle ylimääräisiä kustannuksia pitkässä juoksussa. Ammattilaisilla on myös HEPA-suodattimilla varustetut imurit, jotka poistavat allergeeneja tehokkaammin kuin tavalliset kotitalousvälineet.
Ammattisiivouksen merkittävä lisäarvo on myös dokumentointi ja laadunvalvonta. Siivouspalveluun kuuluu yleensä raportointia, joka auttaa taloyhtiön hallitusta seuraamaan sovitun tason toteutumista. Lisäksi ammattilainen toimii kiinteistön havainnoijana ja ilmoittaa näkemistään poikkeamista, kuten kosteusvaurioista tai pintojen kulumisesta, isännöitsijälle. Talkoosiivous ei tuota tätä lisäarvoa.
Vaikka ammattilaisen tuntihinta on korkeampi, kokonaisuus tulee usein edullisemmaksi: työ hoituu nopeammin eikä taloyhtiön tarvitse hankkia, huoltaa tai säilyttää erikoisvälineitä. Taloyhtiön hallituksen aika säästyy muuhun.
Miten porrashuoneen peruspesu tilataan taloyhtiölle?
Porrashuoneen peruspesu tilataan käytännössä niin, että taloyhtiön hallitus tai isännöitsijä pyytää tarjouksen siivouspalveluntarjoajalta, käy läpi palvelukuvauksen ja tekee sopimuksen. Peruspesu voidaan sopia osaksi säännöllistä siivouspalvelua tai tilata erillisenä kertapalveluna tarpeen mukaan.
Ennen tarjouksen antamista ammattilaiset kartoittavat tilan paikan päällä ja arvioivat, mitä peruspesutöitä tiloihin tarvitaan. Palvelukuvauksessa määritellään selkeästi, mitä tehdään, milloin ja kuinka usein. Tämä läpinäkyvyys on merkki ammattimaisesta toimijasta.
Palveluntarjoajaa valitessa kannattaa selvittää ainakin nämä asiat:
- Mitä siivouskäynti sisältää ja mitä siihen ei kuulu
- Kuinka usein peruspesua suositellaan juuri teidän kiinteistöllenne
- Miten laadunvalvonta on järjestetty
- Onko palveluntarjoajalla kokemusta vastaavista kohteista
- Mitä siivousaineita ja -menetelmiä käytetään, ja ovatko ne ympäristöystävällisiä
- Miten reklamaatioihin reagoidaan
Siivouspalvelut ostetaan nykyisin yhä useammin kiinteistöpalveluyrityksiltä, koska se on yksinkertaisempaa: myös muut kiinteistöhuollon palvelut saadaan samasta paikasta. Tämä vähentää koordinointityötä ja pitää vastuunjaon selkeänä. Kun kiinteistönhoito, siivous ja korjauspalvelut hoituvat yhdeltä toimijalta, hallituksen ei tarvitse hallita useita sopimuksia tai miettiä, kenen vastuulle mikäkin asia kuuluu.
Haluatko selvittää, millainen siivousohjelma sopii juuri teidän taloyhtiöllenne Tampereen alueella? Ota yhteyttä Lännen Palveluyhtiöihin ja pyydä tarjous. Yksi puhelu riittää.