Milloin porrashuoneen peruspesu on tarpeen taloyhtiössä?
Porrashuoneen peruspesu on tarpeen taloyhtiössä yleensä kerran tai kahdesti vuodessa. Peruspesuväli riippuu porrashuoneen käyttöasteesta, lattiamateriaaleista ja siitä, kuinka säännöllisesti ylläpitosiivous hoidetaan. Tässä artikkelissa käymme läpi kaiken oleellisen: mitä peruspesuun kuuluu, mistä tunnistaa pesun tarpeen, kenen vastuulle se kuuluu ja mitä se maksaa.
Kuinka usein porrashuone pitäisi peruspestä?
Porrashuone kannattaa peruspestä kerran tai kahdesti vuodessa. Vilkkaissa kerrostaloissa puolen vuoden peruspesuväli on usein perusteltu, sillä tiheä liikenne kuluttaa lattiapintoja nopeammin. Pienemmissä taloyhtiöissä, joissa ylläpitosiivous hoidetaan säännöllisesti ja huolellisesti, kerran vuodessa riittää useimmiten hyvin.
Peruspesuajankohta kannattaa ajoittaa vuodenaikojen vaihteeseen. Keväisin hiekoitussepelin ja tiesuolan jäämät on syytä poistaa perusteellisesti ennen kuin ne ehtivät vaurioittaa lattiapintoja. Syyspesu ennen talvikauden alkua puolestaan valmistelee pinnat kestämään talven rasitukset.
Lattiamateriaalilla on merkitystä pesuvälin kannalta. Muovilattiat, kuten vinyyli ja linoleumi, saattavat kaivata peruspesua useammin kuin kivi- tai graniittipinnat. Kivilattiaa ei vahata lainkaan, mutta se hyötyy säännöllisestä suojakäsittelystä.
Laadukas ylläpitosiivous voi pidentää peruspesun väliä merkittävästi. Kun hiekka ja kura eivät pääse pinttymään lattiaan, vahakerros säilyy pidempään ehjänä eikä perusteelliselle puhdistukselle tule tarvetta yhtä usein.
Mitä porrashuoneen peruspesuun kuuluu?
Porrashuoneen peruspesuun kuuluu vanhan vahakerroksen koneellinen poisto, lattioiden ja askelmien syväpuhdistus sekä pintojen uudelleenvahaus. Peruspesu eroaa ylläpitosiivouksesta siinä, että se puhdistaa myös pinttyneen lian, joka ei lähde normaalilla moppauksella, ja palauttaa lattiapinnan suojauksen kuntoon.
Työvaiheet etenevät yleensä seuraavassa järjestyksessä:
- Vahanpoistoaineen levitys ja koneellinen vahan irrotus
- Irronnut aine poistetaan vesi-imurilla
- Lattian huolellinen pesu puhdistusaineella
- Lattian vahaus kahdesta kolmeen ohueen kerrokseen
Peruspesun yhteydessä voidaan tarpeen mukaan pestä myös seinät, ikkunat ja ovet sekä pyyhkiä yläpölyt katosta ja valaistuskalusteista. Nämä ovat pintoja, joita ylläpitosiivous ei tavoita säännöllisesti. Kivilattiaa ei vahata, mutta se kannattaa käsitellä materiaalille sopivalla suoja-aineella.
Puhdistusaineiden valinnassa on huomioitava lattiamateriaalit. Muovilattialle sopii emäksinen peruspesuaine ja vesiliukoinen vaha, kun taas kivimateriaalille käytetään happamia tai neutraaleja puhdistusaineita pinnan vaurioitumisen estämiseksi.
Mistä merkeistä porrashuone kaipaa peruspesua?
Selkein merkki peruspesun tarpeesta on, että lattia näyttää harmaalta tai himmeältä heti ylläpitosiivouksen jälkeen. Kun vahakerros on kulunut, lika tarttuu suoraan lattiapintaan eikä tavallinen moppaus enää palauta lattian ilmettä. Tällöin peruspesu ja uudelleenvahaus ovat tarpeen.
Muita tunnistettavia merkkejä ovat:
- Lattia tuntuu tahmealta pian siivouksen jälkeen, mikä kertoo pesuainekertymistä
- Lattiassa näkyy naarmuuntumista tai kulumista erityisesti kulkureiteillä
- Pinttynyttä likaa nurkissa, saumoissa ja ovien edustoilla
- Hajuhaittoja, joita tavallinen siivous ei poista
- Edellisestä peruspesu- ja vahauskäsittelystä on kulunut yli vuosi
Tarkkaile lattian pintaa erityisesti kulkureittien kohdalla: ovien edustat, hissin ympäristö ja portaiden alatasanteet kuluvat ensimmäisenä. Tampereella talvi tuo omat haasteensa: hiekoitussepeli ja tiesuola kulkeutuvat sisätiloihin marraskuusta huhtikuuhun ja kuluttavat vahapintaa tehokkaasti. Keväinen tarkistus onkin erityisen tärkeä.
Kuka vastaa porrashuoneen peruspesusta — taloyhtiö vai osakas?
Porrashuoneen peruspesu kuuluu taloyhtiön vastuulle. Porrashuone on taloyhtiön yleinen tila, jonka kunnossapidosta taloyhtiö vastaa asunto-osakeyhtiölain kunnossapitovastuusäännösten mukaisesti. Osakas ei siis ole velvollinen osallistumaan porrashuoneen siivoukseen tai sen kustannuksiin muutoin kuin yhtiövastikkeensa kautta.
Käytännössä vastuu jakautuu seuraavasti: taloyhtiön hallitus päättää siivouspalveluiden hankkimisesta ja budjetista. Isännöitsijä kilpailuttaa palveluntarjoajat ja tekee hallitukselle esityksen sopivasta kumppanista. Hallitus tekee lopullisen päätöksen.
Siivouspalvelun sisältö kannattaa kirjata sopimukseen tarkasti: kuinka usein ylläpitosiivous tehdään, milloin peruspesu toteutetaan ja mitä siihen kuuluu. Selkeä sopimus estää epäselvyydet ja varmistaa, että porrashuoneen kunnossapito hoituu suunnitelmallisesti ilman, että hallituksen tarvitsee erikseen muistuttaa jokaisesta peruspesukerrasta.
Paljonko porrashuoneen peruspesu maksaa taloyhtiölle?
Porrashuoneen peruspesun hinta vaihtelee kiinteistön koon, porrashuoneiden määrän, lattiamateriaalien ja työmäärän mukaan. Suuntaa antavana esimerkkinä yhden rappukäytävän peruspesu ja vahaus kuudessa kerroksessa on maksanut pääkaupunkiseudulla noin 300–500 euroa. Tampereen alueen hinnat voivat poiketa tästä, joten tarjouspyyntö on aina paras tapa selvittää todellinen hinta.
Hinnoittelu perustuu yleensä joko siivottavan tilan neliömäärään tai käytettyyn tuntimäärään. Koneellinen vahanpoisto ennen peruspesua on työvaiheena raskaampi ja nostaa hintaa verrattuna pelkkään peruspesuun ilman vahanpoistoa.
Hintaan vaikuttavat myös seuraavat tekijät:
- Lattiamateriaalit ja niiden vaatima käsittely
- Porrashuoneen kunto ja pinttyneen lian määrä
- Pesuun sisältyvät lisätyöt, kuten ikkunoiden pesu tai seinien puhdistus
- Onko peruspesu osa jatkuvaa sopimusta vai yksittäinen tilaus
Pitkäaikaisessa yhteistyösopimuksessa peruspesu on tyypillisesti edullisempi kuin kertaluonteisena tilauksena. Monet palveluntarjoajat tekevät myös ilmaisen kartoituksen, jossa arvioidaan pintojen kunto ja annetaan tarkempi hinta-arvio.
Kannattaako peruspesu tilata samalta toimijalta kuin ylläpitosiivouksen?
Kyllä, peruspesu kannattaa tilata samalta toimijalta kuin ylläpitosiivous. Kun sama tiimi tuntee kiinteistön pinnat, materiaalit ja erityispiirteet, peruspesu sujuu tehokkaammin ja lopputulos on tasalaatuisempi. Hallituksen ei myöskään tarvitse koordinoida useita eri toimijoita tai selittää kiinteistön erityisvaatimuksia jokaiselle erikseen.
Ylläpitosiivous ja peruspesu tukevat toisiaan, kun ne on rytmitetty oikein. Huolellinen ylläpitosiivous estää hiekan ja kovan lian kuluttamasta vahapintaa, jolloin peruspesu voidaan tehdä harvemmin. Vastaavasti hyvin tehty peruspesu keventää ylläpitosiivouksen työmäärää, koska puhdas ja vahattu pinta ei kerää likaa yhtä helposti.
Jatkuva sopimus on käytännössä lähes aina edullisempi kuin yksittäisten pesujen tilaaminen erikseen. Sopimus takaa myös palvelun saatavuuden juuri silloin, kun pesulle on tarvetta, eikä kiireisimpään sesonkiaikaan tarvitse jonottaa.
Lännen Siivouspalvelut hoitaa taloyhtiöiden porrashuoneiden ylläpitosiivouksen ja peruspesut Tampereella ja lähikunnissa. Suunnittelemme siivousohjelman aina kiinteistökohtaisesti, joten peruspesu ajoitetaan oikein ja toteutetaan materiaaleille soveltuvilla menetelmillä. Haluatko kuulla, miten räätälöity siivousohjelma sopii juuri teidän taloyhtiöllenne? Ota yhteyttä ja pyydä tarjous.