Lännen Isännöintipalvelu korjausilmoitus ja muutostyöilmoitus

Ilmoita muutoksesta tai korjauksesta asunnossasi

Lännen Palveluyhtiöt / Asioi verkossa / Korjaus- ja muutostyöilmoitus Valkeakosken Kiinteistöpiste

Muutos- ja korjaustyöilmoitukset tehdään nykyään sähköisessä järjestelmässämme. Näin saat asiasi mahdollisimman nopeasti eteenpäin. Siirry tekemään ilmoitus klikkaamalla tästä:

Lisätietoja korjaus- ja muutostyöilmoituksista, hintoineen:

Korjauspalveluita huoneistossa
Korjauspalvelua huoneistossa

Muutostyön ilmoituksen vaativia töitä:

  • Lattiamateriaalin vaihtaminen
  • WC:n, kylpyhuoneen ja saunan pinnoitteiden ja vesikalusteiden korjaaminen, uusiminen tai poistaminen sekä suihkuseinien poistaminen tai vaihtaminen
  • vesikalusteiden esim. wc-istuimen ja vesihanan vaihtaminen ja asentaminen
  • uuden pesukoneliitännän asentaminen astianpesu- ja pyykinpesukonetta varten
  • keittiön allaskaapin vaihtaminen, mikäli työ vaatii vesikalusteiden irrotuksen
  • väliseiniin tehtävät muutokset (purkaminen / rakentaminen)
  • muutokset ulko-oviin esim. turvalukon tai ovisilmän asentaminen
  • lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmään liittyvien laitteiden asennus esim. lämpöpatteri tai liesituuletin
  • sähköjohtojen ja sähköjärjestelmiin kuuluvien kalusteiden asentaminen tai poistaminen (valokytkin-, tietoliikenne-, antenni- ja sähköpistorasiat peitelevyineen)
  • terassin / lasituksien rakentaminen
  • muutostyöt, jotka vaikuttavat kiinteistön rakenteisiin tai LVIS-järjestelmiin

Töitä, joista ei vaadita muutostyöilmoitusta

  • tapetointi ja maalaus
  • pyykinpesukoneen asentaminen olemassa olevaan liitäntään
  • kiinteiden kalusteiden esim. eteisen kaapistojen poistaminen
  • lattiamateriaalin vaihtaminen, kun lattiamateriaali ei muutu

Asbestiasetuksen mukaan purettavien materiaalien asbestipitoisuus tulee etukäteen selvittää kaikissa rakennuksissa, jotka ovat valmistuneet ennen vuotta 1994. Asbestia on käytetty muun muassa tasoitteissa, laasteissa ja mattoliimoissa, minkä vuoksi sitä voi olla keittiön ja kylpyhuoneen tasoitteissa, laatoituksessa tai muovimatoissa. Tarvittavista haitta-ainekartoituksista tulee remonttiin ryhtyvän huolehtia myös töissä, joista ei vaadita muutostyöilmoitusta.

Huoneiston korjaus- ja muutostyöilmoitus

  • Selvitä kunnossapito- tai muutostyön luvanvaraisuus kunnan rakennusvalvonnasta esim. seinien poistaminen / siirtäminen (rakennusluvan vaatimassa työssä täytyy huomioida yksityishenkilön tiedonantovelvollisuus verohallinnolle).
  • Teetä tarvittavat suunnitelmat alan ammattilaisella sekä valitse mahdolliset urakoitsijat ennen muutostyön hakemuksen toimittamista.
  • Ennen muutostyöhön ryhtymistä on varmistuttava, ettei rakenteissa ja materiaaleissa ole asbestia tai muita haitta-aineita, ks. asbestiohje. Purkutöitä ei saa aloittaa ennen asbestikartoitusta. Asbestikartoituksen saa suorittaa asiaan riittävän perehtynyt henkilö. Haitta-ainekartoitusraportti tulee toimittaa isännöintitoimistoon.
  • Täytä muutostyön hakemuslomake.
  • Lähetä muutostyön hakemuslomake, suunnitelmat, urakoitsijoiden tiedot ja vaadittavat kartoitusraportit taloyhtiölle.
  • Taloyhtiö selvittää töiden vaikutukset ja toteutuskelpoisuuden, tarvittaessa taloyhtiö käyttää asiantuntijaa (kustannuksen maksaa osakas).
  • Taloyhtiön hallitus käsittelee ilmoituksen ja tarvittaessa nimeää työlle valvojan (kustannukset maksaa osakas). Valvonta ei siirrä remontin vastuuta taloyhtiölle, osakas vastaa ensisijaisesti siitä, että remontti toteutetaan hyvän rakennustavan mukaisesti.
  • Taloyhtiö ilmoittaa käsittelystä osakkaalle.
  • Osakkaan tulee huolehtia mahdollisen rakennusluvan hakemisesta, tätä varten taloyhtiö antaa osakkaalle valtakirjan.
  • Muutostyöt voi aloittaa, kun kaikki tarvittavat luvat ovat kunnossa.
  • Mikäli muutostyön yhteydessä paljastuu korjaustoimenpiteitä vaativa vika tai vahinko yhtiön vastuulle kuuluvassa rakennuksen osassa, tulee osakkaan välittömästi ottaa yhteyttä valvojaan tai isännöitsijään.
  • Muutostyön valmistuttua – taloyhtiölle on ilmoitettava muutostyön valmistuminen sekä toimitettava loppudokumentit muutostyöstä (valvojan muistiot, loppukuvat, tarkastuspöytäkirjat (LVIS), viranomaistarkastusasiakirjat). Mikäli muutostyötä ei ilmoiteta valmiiksi, niin tehty muutostyö ei kirjaudu isännöitsijäntodistukseen.

Käsittelyajat

Ilmoituksen käsittelylle on varattava riittävästi aikaa. Normaalisti käsittely kestää 1-2 viikkoa. Loma-aikoina tulee varautua pidempiin käsittelyaikoihin.

Kustannukset

Muutostyöilmoituksen käsittelystä voidaan periä maksu ilmoittajalta, jos käsittelystä aiheutuu lisäkustannuksia, esimerkiksi jos ilmoituksessa on olennaisia puutteita, jotka vaativat lisätyötä tai -selvityksiä. Osakkaalta voidaan vaatia ilmoituksen käsittelykuluja myös silloin, kun työ on tarpeen käsitellä ylimääräisessä hallituksen kokouksessa tai yhtiön on itse hankittava lisäselvityksiä hankkeen arviointia varten.

Lännen Isännöintipalvelu Oy perii maksun taloyhtiöltä muutostyöilmoituksen käsittelystä hinnastonsa mukaisesti. Myös puutteellisten muutostyöhakemusten käsittelystä peritään selvityksestä aiheutuneen työajan mukaan. Muutostyön valvonnasta ja tarkastuksista peritään maksu hinnaston mukaan sekä matkakulut.

  • Kylpyhuonekunnostuksen valvonnasta peritään hinnaston mukainen maksu. Kylpyhuonekunnostuksen valvontaan sisältyy viisi valvontakäyntiä, sisältäen vedeneristeiden kuivakalvovahvuuksien mittauksen seinästä ja lattiasta.
  • Valvonnan ulkopuolella tehtävistä yksittäisistä vedeneristeiden tarkastuksista veloitetaan erikseen hinnaston mukaan. Hinta sisältää vedeneristeiden kuivakalvovahvuuden mittaukset seinästä ja lattiasta.
  • Vaativissa muutostöissä taloyhtiö voi käyttää ulkopuolisia asiantuntijoita, joiden kustannukset peritään syntyvien kulujen mukaan osakkaalta.

Hinnasto

Hintamme sisältävät 24% alv.

Kaikkien dokumenttien toimitusaika 5 työpäivää.

TyönimikeHinta
Isännöitsijäntodistus pyynnöstä ilman liitteitä (hallituksen kunnossapitotarveselvitys ja energiatodistus sisältyy aina)70€
Isännöitsijäntodistus vuokrausta varten (hallituksen kunnossapitotarveselvitys ja energiatodistus sisältyy aina)37€
Isännöitsijäntodistus kaikkine liitteineen (viimeksi laadittu ja vahvistettu tilinpäätös, toimintakertomus, talousarvio, tilintarkastus- / toiminnantark.kertomus, yhtiöjärjestys, energiatodistus, pohjakuva (sis. jos kuva on)). *140€
* Viimeksi vahvistettu tilinpäätös, sis. tuloslaskelma, tase ja toimintakertomus32€
* Talousarvio, yhtiöjärjestys, huoneiston pohjakuva, osakeluettelo16€
* Isännöitsijäntodistuksen muut liitteet, maks.20 sivua20€
Pikatoimituslisä kun dokumentti toimitetaan pyynnöstä samana tai seuraavana työpäivänä35€
Lainaosuuslaskelma, selvitys maksetuista vastikkeista verottajaa yms. varten60€
Ote talonkirjasta12€
Tuntihinta erillistehtävistä €/tunti82€
Palauttamatta jäänyt autopaikan avain22€
Yhtiöltä perittävät:
Kokouspalkkio ensimmäiset 2 tuntia / kokous (katso sopimus)185€
kokouspalkkio 2 tunnin ylimenevä alkava ½ tuntia, peritään myös sopimukseen sisältyvistä kokouksista110€
Huoneistokohtaiset alamittarit: laskutus/ennakkomaksujen tasaus lukemien perusteella /huoneisto12€
Huoneistokohtaiset alamittarit: laskutus takautuvalla maksulla ilman ennakoita lukemien perusteella /huoneisto6€
Tuntihinta muista erillistehtävistä €/tunti mm. ASREK-tietojen tarkastus, korkolaskutus82€
Tuntihinta erillistehtävistä klo 16 jälkeen €/tunti (+ km-kulut, esim. katselmukset, hätätyöt ja avaintenjaot yms.)125€
Arvonlisäverolaskutuspalkkio €/kk/kiinteistö82€
Haastehakemuksen laatiminen ja tuomion täytäntöönpano á-hinta82€
Yhtiöjärjestyksen kokonaismuutos alk.380€
Lainhuuto- ja rasitustodistus, kiinteistö- ja kaupparekisteriote20€
Pöytäkirjan sähk.allekirjoitus ja yhtiökokouskutsun toimittaminen sähköpostitse/kpl5€
GDPR Rekisteritietojen tarkastuspyyntö/hlö39,5€
Laminointi, tilinpäätöskansiot, levyke/CD-kulut, asukaskysely, trafi-kysely yms5€
Kopiointi-/lomakekulut A4 mustavalkoinen, tilisiirrot €/kpl0,65€
Värilliset kopiot, A3-kopiot €/kpl0,95€
Matkakulut €/km erillisveloitettavista0,67€
Postimaksut postikonehinnaston mukaan + kirjekuori 0,15 €/lähetys
Korjaushankkeet ja tekninen isännöinti
Merkittävien hankkeiden, esim. linjasaneerausten, isännöintitoimiston projektinaikainen palkkio sovitaan erikseen.
Provisioperusteinen hinnoittelu: suunnitteluvaihe tuntiveloituksella ja rakentamisvaihe 2-4 % alv 0 % urakkasummasta, tai sop. mukaan
Rakentamisen ilmoitukset; Suomi.fi jne. tunnisteen tekeminen ja hankkeen perustaminen á 1h, kk-ilmoitukset á 0,5 h/ilmoitus
Osakkaan muutostyöilmoituksen vastaanotto ja käsittely, hyväksymiskirjeen toimittaminen,
isännöintijärjestelmän huoneistotietoihin kirjaaminen €/ilmoitus (peritään yhtiöltä)
64€
Muutostyöhön liittyvä konsultointi, valvonta, käynnit kohteella toimistoaikaan €/tunti (+ km-kulut, isännöitsijä tai
tekninen isännöitsijä, peritään muutostyön teettäjältä)
82€
Pelastussuunnitelman, turvallisuuskävely, pelastustiekartan ja toimintaohjeiden laatiminenerillistarjous
Pelastussuunnitelman päivittäminen, sähköisenä260€
Huoneistoremontin valvonta sis. kylpyhuone, keittiö ja muut tilat (sis. aloitus-, purku-, vedeneristys-,
loppukatselmus ja km-kulut)
725€
Märkätilakorjauksen valvonta (sis. aloitus-, purku-, loppukatselmuksen ja km-kulut, lisäkäynnit tuntiveloituksella)267€
Märkätilakorjauksen vesieristystarkastukset (sis. seinät 1 käynti + lattiat 1 käynti ja km-kulut)245€
Märkätilakorjauksen vesieristystarkastukset lisäkäynti €/tunti (+ km-kulut)82€
Huoneiston muiden tilojen (sis. aloitus-, purku-, loppukatselmuksen ja km-kulut)272€
Turvallisuusasiakirjan laatiminen (asetus Vna205/2009 5§-9§) ja turvallisuuskoordinaattorina toimiminen
€/tunti (+ km-kulut)
165€
Väestösuojan tarkastus (sisäasiainministeriön asetus 506/2011 20§)/tila370€
Väestösuojan tiiveyskoe267€
Lämpökamerakuvaus, rakenteet ja sähkökeskukset €/tunti (+km-kulut)92€
Tekniset asiantuntijapalvelut toimistoaikana €/tunti (+km-kulut)
huoneistotarkastukset, korjaushankkeiden kilpailutus ja valvonta, energiahallintapalvelut
82€
Tekniset asiantuntijapalvelut klo 16 jälkeen €/tunti (+km-kulut, esim. kohdekäynnit, kokoukset)125€